Jump to content
Logo of Ligtvoet Makelaardij

Primulastraat 14

5644LK Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 709.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.030

2% transfer tax (€ 14.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 725.030

Purchase price /m²: € 4.823

Photo Gallery

Primulastraat 14 Eindhoven
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Deze woning is gelegen aan de rustige en sfeervolle Primulastraat in Eindhoven, in een prettige woonwijk met veel groen, een aangename leefomgeving en diverse plantsoenen en speelveldjes in de directe omgeving. De wijk is goed voorzien van allerlei dagelijkse voorzieningen. Supermarkten, winkels en horecagelegenheden zijn op korte afstand bereikbaar, waardoor u nooit ver hoeft te gaan voor een boodschap of een gezellige lunch. Op vrijdag vindt op het Sint Gerardusplein een gezellige weekmarkt plaats, waar u terecht kunt voor verse producten en lokale specialiteiten. Ook scholen – zowel basis- als middelbare scholen – zijn in de omgeving te vinden, wat het gebied aantrekkelijk maakt voor gezinnen en starters. Daarnaast zijn er diverse sportclubs en gezondheidsvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig. Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de belangrijkste uitvalswegen zoals de A2 en A67. Ook het centrum van Eindhoven en het station zijn snel te bereiken met zowel de fiets als het openbaar vervoer. Indeling Begane grond U komt binnen in een ruime, lichte hal met een karakteristieke terrazzo vloer. De voordeur met glaselementen, het zijraam en het hoge plafond zorgen voor een prettige en uitnodigende entree. Vanuit de hal heeft u toegang tot de berging, het toilet, de woonkamer, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. Het separate toilet is deels betegeld en voorzien van een hangcloset. De karakteristieke terrazzo vloer loopt hier stijlvol door, wat zorgt voor een mooie eenheid met de hal. Vanuit de hal betreedt u de ruime, lichte woonkamer. Deze is voorzien van een sfeervolle houten vloer en een groot raam aan de voorzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast is er een zijraam met een praktisch kiepraampje voor extra ventilatie. De raambekleding is in 2024 vernieuwd, zowel op de begane grond als op de eerste verdieping. De designkeuken van het merk Häcker biedt volop opbergruimte en is voorzien van Gaggenau inbouwapparatuur (oven, vaatwasser, kookplaat en koelkast), de afzuigkap is van Gutmann. Het RVS keukenblad in combinatie met de hoogglans coromandel fineer kasten zorgen voor een stijlvolle, eigentijdse uitstraling. Daarnaast is er in de keuken een handige opbergkast aanwezig voor extra bergruimte. Het zitgedeelte loopt naadloos over in het eetgedeelte en de keuken, waar direct de grote raampartij aan de achterzijde in het oog springt. Deze uitbouw is in 2019 gerealiseerd, waarbij op slimme wijze een daklicht is toegevoegd dat zorgt voor nog meer natuurlijk licht. De ruimte is afgewerkt met een moderne Epoxy vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De raampartij aan de achterzijde is uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolgordijn. Een praktisch geplaatste wand zorgt voor een speelse en subtiele scheiding tussen het eetgedeelte en de keuken. Eerste verdieping De eerste verdieping is op de badkamer na voorzien van een lichte laminaatvloer. Vanuit hier is er toegang tot drie slaapkamers, waarvan een met balkon, de badkamer en de tweede verdieping. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren die toegang geven tot het balkon, waardoor er een prettige verbinding is met de buitenruimte. Direct naast deze kamer bevindt zich nog een tweede slaapkamer, voorzien van een raampartij met een draaikiepraam. Deze kamer wordt momenteel als werkplek gebruikt, maar is uitstekend geschikt om als slaapkamer te worden ingericht. Aan de achterzijde van de woning vindt u een ruime derde slaapkamer, ook voorzien van openslaande deuren. In 2023 zijn alle ramen en deuren op deze verdieping vervangen, wat zorgt voor een moderne uitstraling en verbeterde isolatie. De badkamer is in 2023 gerenoveerde naar Italiaans design met Marazzi tegels en Grohe badkamermeubels. De ruimte beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een TwistFlush toilet voorzien van een bidet handdouche en een ruime inloopdouche. Daarnaast zorgen mechanische ventilatie en een draai-kiepraam voor een goede luchtcirculatie en natuurlijk licht. Tweede verdieping De tweede verdieping is royaal, met een lichte laminaatvloer en meerdere dakramen en dakkapellen die zorgen voor een aangename lichtinval. Een vaste trap biedt toegang tot de vide, die deels open en deels gesloten is, en daarmee extra gebruiksmogelijkheden biedt. Daarnaast is er een separate berging aanwezig waar de cv-ketel en de aansluitingen voor de was- en droogmachine zich bevinden. Deze ruimte leent zich bovendien uitstekend voor het realiseren van een extra badkamer. Onder het dakbeschot is extra opbergruimte gecreëerd, ideaal voor het netjes wegwerken van seizoensspullen of andere zaken die niet dagelijks nodig zijn. Voor extra comfort is op deze verdieping een airconditioning geplaatst, waardoor het ook tijdens warme dagen aangenaam blijft. Tuin Zowel vanuit de keuken als het eetgedeelte is er directe toegang tot de tuin. De openslaande deuren bij het eetgedeelte zorgen voor een prettig binnen/buiten gevoel. Doordat de tuin op het noorden is gesitueerd, is er gedurende de dag constant lichtinval zonder dat de zon direct op de achtergevel staat – ideaal op warme dagen. De tuin is grotendeels bestraat, met daarnaast mooie, volle groenborders die voor een aangename sfeer zorgen. Achterin de tuin bevindt zich een houten overkapping met berging, voorzien van elektra. Daarnaast is er een achterom aanwezig. Bijzonderheden - Uitbouw met daklicht en vloerverwarming (2019) - Moderne keuken met Gaggenau oven - Badkamer gerenoveerd in 2023 - Ramen en deuren eerste verdieping vernieuwd (2023) - Tweede verdieping met airco en vaste trap naar vide - Tuin beschikt over berging met elektra en achterom - Gelegen in Stratum, nabij Sint Gerardusplein en alle dagelijkse voorzieningen - Goede bereikbaarheid via uitvalswegen en openbaar vervoer - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Mortgage berekenen

€ 709.000

Cost of copper (estimated): € 16.030

2% transfer tax (€ 14.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 725.030

3,04%

Yearly

%

€ 35.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 709.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
164 m²
Content
553 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
01-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5644

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.