Jump to content
Logo of Van Tuijl makelaardij

Xanthippehof 3

5631KZ Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 815.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 833.150

Purchase price /m²: € 4.657

Photo Gallery

Xanthippehof 3 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een royale bungalow gelegen in Eindhoven? Grijp dan nu deze unieke kans! Een zeer royale bungalow met ruime woonkamer, 3 slaapkamers en 13 zonnepanelen. De ruime inpandige garage biedt mogelijkheden tot het creeeren van eventueel een 2e slaapvleugel met 4e slaapkamer en badkamer. Gelegen op een royaal perceel van 684 m2 in een rustig en doodlopend hofje in de populaire en groene wijk 'De Oude Gracht'. Bijzonderheden: -Ruim opgezette bungalow (175 m2) gelegen op royaal perceel van 684 m2. -Grote, inpandig bereikbare garage waar met gemak 2 auto's in geparkeerd kunnen worden, maar welke tevens mogelijkheden biedt voor een 2e slaapvleugel met een 4e slaapkamer met badkamer. -Het gehele platte dak is in 2017 vernieuwd. -Het gehele woongedeelte is voorzien van vloerverwarming. -Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. -Energielabel A en 13 zonnepanelen. -Gelegen in gewilde en groene wijk 'De Oude Gracht' in zeer rustig en doodlopend hofje. -Gunstig gelegen ten opzichte van vele voorzieningen. Indeling: Begane grond: U komt binnen in de ontvangsthal met aansluitend de hal naar de slaapvleugel. Een zeer ruim opgezette woonkamer met een afgescheiden zithoek door middel van de houthaard. Door de grote raampartijen kijkt u mooi weg over de achtertuin en geniet deze woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer is de garage inpandig bereikbaar. De separate keuken in hoekopstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, dubbele spoelbak, koelkast en vriezer, oven en een vaatwasser. Een vaste inbouwkast geeft extra opbergruimte. De hal naar de slaapvleugel geeft toegang tot alle slaapvertrekken, maar ook het toilet met urinoir, de meterkast en bijkeuken met keukenblok, opstelling cv, unit van de zonnepanelen en aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde van de woning is een ruime 3e slaapkamer/ werkkamer gelegen. De overige vertrekken hebben uitzicht over de achtertuin. Slaapkamer 2 is een ruime kamer met en suite een wastafel en douche. Vervolgens komt u langs de badkamer, welke voorzien is van een ligbad, douche, wastafel en toilet. De royale Master bedroom is gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Tuin: Vanuit de woonkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot de op het zonnige westen gelegen achtertuin. Een tuin met optimale privacy. Via een royaal overdekt terras kijkt u weg over de vijverpartij en het gazon. Achterin de tuin bevindt zich een 2e terras. Via de poort is de woning achterom bereikbaar. Aansluitend aan de garage, via de tuin toegankelijk, bevindt zich een extra berging. De voor- en achtertuin zijn voorzien van een beregeningssysteem. Garage: Aan de voorzijde biedt de woning een lange oprit met carport, waar u met gemak 2 auto's kunt parkeren. Aansluitend de garage, welke tevens via de woonkamer inpandig bereikbaar is en via de achtertuin. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur, elektra en biedt een capaciteit voor het parkeren van 2 auto's. Een vliering geeft extra opbergruimte. Omgeving: De populaire groene wijk 'De Oude Gracht' kenmerkt zich door zijn groene en brede lanen, rustige omgeving en uitstekende voorzieningen. Winkels, scholen, ziekenhuis en sportfaciliteiten vindt u in de nabije omgeving. Bij de 'Karpendonkse Plas' kunt u heerlijk genieten van de natuur of door de bossen wandelen. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Eindhoven, Winkelcentrum Woensel en uitvalswegen. Oftewel: een super locatie! Deze bungalow is zeker een bezichtiging waard! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 815.000

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 833.150

3,04%

Yearly

%

€ 40.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 815.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
684 m²
Content
802 m³
Other enclosed space
40 m²
Building bound outdoor space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
28-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Rolluiken en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5631

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.