Jump to content
Logo of Prisma ERA Makelaars Enschede

Kanaalstraat 327

7547AT Enschede • Overijssel

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 2.415

Photo Gallery

Kanaalstraat 327 Enschede
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Kanaalstraat 327, Enschede. Kanaalstraat 327 is een huis dat zich niet laat samenvatten in een standaard label. Ooit in gebruik als bedrijfswoning, nu klaar voor een volgend hoofdstuk als woonhuis. Al doet de maatvoering en uitstraling op sommige punten eerder denken aan een villa. En precies daarin schuilt de aantrekkingskracht. Dit is geen doorsnee woning, maar een huis met volume, vrijheid en een indeling die zich verrassend soepel aanpast naar verschillende manieren van wonen. Met vier slaapkamers en twee badkamers is hier ruimte in overvloed. Of je hier nu woont met een groot gezin, samen met ouders of met volwassen kinderen, het voelt allemaal logisch. Ook voor wie simpelweg waarde hecht aan extra comfort en een zekere mate van zelfstandigheid binnen één woning, heeft dit huis veel in huis. Juist de begane grond met twee slaapkamers en een badkamer maakt dat de mogelijkheden veel verder gaan dan gebruikelijk. Dit is een huis voor mensen die niet binnen de lijntjes van de standaarden willen wonen, maar op zoek zijn naar ruimte, karakter en een indeling die echt met je leven meebeweegt. Zie jij jouw situatie voor je met de unieke mogelijkheden van dit huis? Kennersblik Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “Met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en opvallend veel ruimte is dit een bijzonder woonhuis voor wie net iets anders zoekt.” Locatie Sommige plekken hebben niet één groot verkoopargument, maar juist een optelsom die gewoon klopt. Kanaalstraat 327 is zo’n adres. Je woont hier prettig centraal, met winkelcentrum Twekkelerveld praktisch om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen, een snelle boodschap tussendoor of even de deur uit voor een lunch, koffie of afspraak hoef je nooit ver. Supermarkten, eetgelegenheden, drogisterij, huisarts, apotheek en voor de liefhebber zelfs de bibliotheek liggen allemaal dichtbij. Ook sportvoorzieningen zijn vlot bereikbaar, wat deze plek extra comfortabel maakt in het dagelijks leven. En dan de omgeving zelf. De Kanaalstraat dankt zijn naam niet voor niets aan het kanaal dat hier vlakbij ligt en de buurt een herkenbaar decor geeft. Ook de Lonnekerbrug is zo’n herkenbaar punt in de omgeving, met vanaf daar zicht op het stadion van FC Twente. Daarbij ligt deze woning verrassend strategisch tussen Enschede en Hengelo in. Met de auto ben je snel onderweg en ook via de fietssnelweg fiets je net zo gemakkelijk richting het centrum van Enschede als naar Hengelo. Juist die combinatie van voorzieningen, bereikbaarheid en omgeving maakt dit tot een locatie waar veel samenvalt. Indeling van de woning Begane grond: Door de poort van de afgesloten voortuin richting de architecturaal uitgelichte voordeur. Al voor je binnenkomt, valt direct op dat deze woning iets eigens heeft. De entree en hal vormen een ruim en verzorgd ontvangst, dat leidt naar de verschillende vertrekken. De gekleurde geruite deuren zorgen daarbij voor een uniek detail dat goed past bij de uitstraling van de woning. De woonkamer aan de voorzijde is royaal opgezet en voelt licht en open aan dankzij de brede raampartijen. Dit is een ruimte die zich gemakkelijk laat indelen met een comfortabele zithoek en een fijne plek om samen aan tafel te schuiven. De schouw voegt hier extra sfeer en uitstraling toe, terwijl de maatvoering volop mogelijkheden biedt om er echt een volwaardige leefruimte van te maken. Aangrenzend ligt de eetkamer, een prettige tussenruimte die mooi in verbinding staat met de rest van de begane grond. Deze kamer leent zich uitstekend als gezellige eetplek. De vaste kast geeft de ruimte extra karakter en plek om op te bergen of juist open te laten en decoratie in te zetten. De keuken is afgesloten van de woonruimte en juist dat is hier een sterk punt. Je kookt in alle rust, terwijl geuren en geluid zich niet door de rest van het huis verspreiden. De keuken is strak uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele combi oven-magnetron vriezer en koelkast. Een fijne opstelling voor wie houdt van een aparte kookruimte met een duidelijke functie. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken en kan je naar de kelder. Ideaal voor voorraad, extra opslag of het praktisch organiseren van het dagelijks gebruik van de woning. Dit soort ruimtes maakt een huis niet alleen mooi om te zien, maar ook prettig om in te wonen. Wat deze begane grond extra interessant maakt, is dat hier ook twee slaapkamers aanwezig zijn. Dat biedt volop flexibiliteit. Denk aan gelijkvloers wonen, een slaap- of werkkamer op de begane grond, een hobbyruimte of een fijne logeerkamer. De vaste kasten in de slaapkamers zijn daarbij een praktisch detail. Tot slot beschikt de begane grond over een badkamer en een apart toilet. Dat versterkt opnieuw de mogelijkheden van de indeling. Zeker voor wie levensloopbestendig wil wonen of gewoon graag extra gemak op de begane grond heeft, is dat een groot pluspunt. 1e verdieping: Ook de eerste verdieping doet niet aan bescheidenheid. Hier vallen vooral de maatvoering en het comfort op. Twee grote slaapkamers geven deze woonlaag een volwassen uitstraling, waarbij vooral de grootste kamer zich onderscheidt door zijn royale opzet en brede gebruiksmogelijkheden. Dit zijn geen kamers waar alleen een bed in past, maar volwaardige ruimtes waar wonen, slapen en eventueel werken mogelijk zijn. Ook de sanitaire indeling is hier opvallend sterk, met ruime badkamer en daarnaast nog een apart ruime toiletruimte. De badkamer is zonder twijfel een blikvanger, met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en een royale inloopdouche die samen zorgen voor een hotel waardige sfeer. De toiletruimte maakt de verdieping extra praktisch en comfortabel in dagelijks gebruik met veel bewoners en is voorzien van wastafel, urinoir en wandcloset. Verder zijn er een berging en meerdere kastruimtes aanwezig, wat prettig is voor alles wat je uit het zicht, maar wel binnen handbereik wilt houden. Als afsluiter beschikt deze verdieping ook nog over een balkon en een dakterras. Dat geeft deze etage niet alleen functionaliteit, maar ook een aangenaam gevoel van vrijheid en ruimte. 2e verdieping; Met de vlizotrap komt u op een ruime bevloerde bergzolder met dakramen. Tuin: Buiten zet deze woning zijn karakter door. De tuin is grotendeels bestraat en daarmee overzichtelijk in gebruik, met volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Of je nu een lange eettafel wilt neerzetten, een loungehoek voor ogen hebt of juist een combinatie van beide zoekt, de opzet biedt daar alle ruimte voor. Door de omsloten ligging voelt het hier aangenaam, beschut en privé. Wat direct opvalt, is de stenen berging achter in de tuin. Die voegt niet alleen praktische bergruimte toe, maar versterkt ook de authentieke uitstraling van het geheel. Een bijzonder extraatje is de vaste trap naar het dakterras op de eerste verdieping. Dat geeft de tuin een speels en bijna binnenplaats achtig karakter, terwijl het tegelijkertijd zorgt voor meerdere plekken om van buiten te genieten. En als kers op de taart beschikt de tuin bovendien over een sauna, wat deze woning nog net dat beetje extra geeft. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Kanaalstraat327.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1952 - Perceeloppervlakte: 398 m² - Woonoppervlakte: 205 m² - Overige inpandige ruimte: 21 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m² - Inhoud: 774 m³ - Energielabel: G (geldig t/m 13-03-2028) - Tuin: Gelegen op het zuid-westen - Isolatie: spouwmuren en deels isolatieglas - Zonnepanelen - Airconditioning: Begane grond en 1e verdieping * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
398 m²
Content
774 mÂł
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Bedrijventerrein en buiten bebouwde kom
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7547

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.