Jump to content
Logo of Kuenen Makelaardij B.V.

Bethlehemstraat 44

7011BS Gaanderen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Varsseveld

Photo Gallery

Bethlehemstraat 44 Gaanderen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Kans voor starters en gezinnen! In een rustige en geliefde woonwijk van Gaanderen ligt deze instapklare tussenwoning met voor- en achtertuin en externe berging. De woning heeft een moderne afwerking en biedt een ideale combinatie van comfort en een praktische indeling. Indeling Begane grond: Entree/hal met gastentoilet voorzien van een fonteintje en toegang tot de woonkamer. De riante woonkamer is uitgerust met een laminaatvloer en biedt dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht. Tevens bevindt zich hier de trapopgang. Aangrenzend ligt de halfopen keuken, compleet met inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Daarnaast bevindt zich de badkamer, uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, waar de mogelijkheid bestaat om een extra kamer te realiseren. Algemeen De woning is voorzien van kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan het onderhoudsarme karakter. HR++ beglazing en de Nefit cv-ketel zorgen voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat (energielabel B). Rolluiken en een buitenzonwering maken het ook op warme zomerdagen aangenaam wonen. De praktische indeling, moderne afwerking en extra mogelijkheden op de tweede verdieping maken de woning geschikt voor gezinnen, starters of iedereen die op zoek is naar een ruime en goed onderhouden woning. Het perceel Het perceel van 157 m² biedt een verzorgde voor- en achtertuin met voldoende privacy. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met diverse speelgelegenheden in de directe omgeving. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Via de A18 en N317 zijn steden als Doetinchem, Arnhem en Enschede uitstekend bereikbaar. Gaanderen Gaanderen, gelegen in de Gelderse Achterhoek, is een dorp met diverse basisvoorzieningen. Het centrum biedt lokale winkels, waaronder een supermarkt, waarmee inwoners eenvoudig kunnen voorzien in hun dagelijkse behoeften. Daarnaast zijn er enkele eetgelegenheden die bijdragen aan de lokale sfeer. Het dorp heeft een redelijke verbinding met het openbaar vervoer, met een nabijgelegen treinstation en busverbindingen die toegang bieden tot omliggende plaatsen. Wat betreft bereikbaarheid per auto, ligt Gaanderen gunstig nabij uitvalswegen zoals de A18, waardoor het goed bereikbaar is. Gaanderen deelt haar omgeving met naburige dorpen zoals Doetinchem en Terborg. Deze nabijheid draagt bij aan de lokale gemeenschapssfeer. De omgeving van Gaanderen wordt gekenmerkt door een mix van bebouwde en groene gebieden, waardoor het dorp aantrekkelijk is voor bewoners die een combinatie van rust en nabijheid van voorzieningen waarderen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 290.000

Cost of copper (estimated): € 7.650

2% transfer tax (€ 5.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 297.650

2,78%

Yearly

%

€ 14.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 290.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
157 m²
Content
420 m³
External storage space
17 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7011

Google Maps

Map of Gaanderen

Discover where agents are active in Gaanderen

Residential and neighborhood statistics in Gaanderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gaanderen. In 2025 were there 5.705 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.000.

Residents

5.705

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 328.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

104

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gaanderen
Year Residents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gaanderen
Year Average WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Education level

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gaanderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.780

Business activity in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gaanderen
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gaanderen.

Frequently asked questions about living in Gaanderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer houses in Gaanderen

View more homes in this location.