Jump to content
Logo of Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Frans Roesstraat 18

7011HB Gaanderen • Gelderland

Sold

€ 409.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 419.030

Purchase price /m²: € 4.049

Photo Gallery

Frans Roesstraat 18 Gaanderen
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Fraai op een hoekperceel gelegen helft van dubbele woning | Parkeren op eigen oprit onder de carport, een garage en de woonoppervlakte is eenvoudig te vergroten! | Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en mooie aangelegde zonnig gelegen achtertuin | Welkom in Gaanderen! En hier, aan de Frans Roesstraat 18, mogen wij de nieuwe eigenaren zoeken voor deze zeer interessante helft van dubbele woning met oprit, carport, garage en zeer verzorgde -om de woning heen gelegen- tuin. Dit in 1985 gebouwde woonhuis is de laatste jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verbeterd. Hierbij springen de kunststof kozijnen en de achtertuin het meest in het oog. Dankzij de aanpassing van de kozijnen en deuren beschikt de woning -met uitzondering van het toilet raam en het dakraam op zolder- over onderhoudsvriendelijke kozijnen en deuren en deze zijn voorzien van HR ++ beglazing. Verder is de woning voorzien van dak en muurisolatie. Dit samen zorgt voor een mooi energielabel B. Voor gezinnen is deze woning een prachtkans. De tuin is lekker ruim en dankzij de zijtuin is het prima mogelijk extra speelruimte voor de kinderen te creëren. Daarnaast biedt de zolder een uitstekende kans om de woonruimte te vergroten. De oppervlakte van ca 26 m² op deze verdieping is nu namelijk niet opgenomen in de woonoppervlakte. Met iets meer daglichttoetreding mag dit wel en dan beschik je over een totale woonoppervlakte van maar liefst 127 m²! IN DE WONING Voor de exacte maatvoering en indeling verwijzen wij graag naar de aan deze presentatie toegevoegde plattegronden van de woning. Deze indeling is overigens heel overzichtelijk en praktisch. Waar je je graag op wijzen: • de woonkamer is recentelijk gemoderniseerd waardoor de woningscheidende wand en het plafond strak gestuukt zijn; • in de keuken is ruimte voor een kleine eettafel of een gezellige bartafel; • in de hal is een grote provisie-/trapkast aanwezig; • de 3 volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer op de verdieping; • er is een vaste trap naar de zolder. Hier is al een afgescheiden kamer aanwezig en op de overloop is de CV ketel (2010) geplaatst. BUITEN DE WONING Een heerlijke tuin en prettige ligging binnen het dorp. Dat is wel wat hier opvalt! De achtertuin is aangelegd door een hovenier en beschikt over 2 terrassen, kunstgras en een brede achterom. Ook is er een beregeningsinstallatie aanwezig. De garage is te betreden vanuit de achtertuin en vanonder de carport. Hier zijn elektra en water aanwezig. Voor buitenmensen is deze woonstek ideaal: vanaf deze woning loop je namelijk binnen enkele minuten in het landelijke buitengebied maar ook in bosgebied De Wrange (gelegen tussen Gaanderen en Doetinchem). Verder zijn alle winkels uit het dorp, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het treinstation binnen 5 minuten fietsen te benutten. Is dit het huis dat jij zoekt? Vraag dan een bezichtiging aan bij Alpina Makelaardij. We ontvangen je graag aan de Frans Roesstraat 18!

Mortgage berekenen

€ 409.000

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 419.030

2,78%

Yearly

%

€ 20.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 409.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
327 m²
Content
505 m³
Other enclosed space
47 m²
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
144 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
21-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7011

Google Maps

Map of Gaanderen

Discover where agents are active in Gaanderen

Residential and neighborhood statistics in Gaanderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gaanderen. In 2026 were there 5.686 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.000.

Residents

5.686

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 328.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

104

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gaanderen
Year Residents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gaanderen
Year Average WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Education level

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gaanderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.780

Business activity in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gaanderen
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gaanderen.

Frequently asked questions about living in Gaanderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer houses in Gaanderen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.