Jump to content
Logo of ten Hag Makelaars Doetinchem

Langstraat 13

7011DC Gaanderen • Gelderland

Sold

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 3.850

Photo Gallery

Langstraat 13 Gaanderen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

HUURDERS VAN SITÉ WOONDIENSTEN OPGELET! Ben je op zoek naar een twee-onder-één-kapwoning met een solide basis en volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard. In het gezellige dorp Gaanderen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1955 te koop. De woning is gelegen op een ruim perceel met een royale tuin en biedt daarnaast voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Met energielabel A is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst. Gaanderen is een gemoedelijk dorp in de Achterhoek met een actief verenigingsleven en een sterke sociale samenhang. Het dorp telt circa 5.700 inwoners en staat bekend om zijn echte dorpse karakter. Dagelijkse voorzieningen, basisscholen, sportverenigingen en het treinstation bevinden zich op korte afstand. Ook zijn de uitvalswegen goed bereikbaar en ligt het centrum van Doetinchem op slechts 15 minuten rijden. Kortom: een woning met een goede en betrouwbare basis, ideaal voor starters of huurders die hun eerste stap willen zetten op de koopmarkt en de woning geheel naar eigen smaak willen moderniseren. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de ruime hal met trapopgang, meterkast, toegang tot de kelder en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de L-vormige woonkamer, die dankzij raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde prettig licht is. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken, waar de aansluitingen voor de keukenopstelling en de wasmachine aanwezig zijn. Dit biedt de koper de mogelijkheid om de keuken volledig naar eigen wens en stijl te realiseren. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische vliering voor extra bergruimte en tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt veel opbergruimte. De ruimte is tevens voorzien van een dakraam. Door het realiseren van een vaste trap is het mogelijk om hier een vierde slaapkamer te creëren. Kelder: De woning beschikt over een kelder, bereikbaar vanuit de hal, die veel praktische bergruimte biedt. Tuin: De woning beschikt over een zeer ruime tuin op het noordwesten, met voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote schuur, een overkapping of beide. Kenmerken van de woning: - Energielabel: A; - Bouwjaar 1955; - 6 zonnepanelen; - Ruime woonkamer met veel lichtinval; - 3 slaapkamers; - Eigen oprit met genoeg plek voor 3 auto's; - Ruime tuin op het noordwesten. Een woning met een goede basis en veel mogelijkheden, ideaal voor wie de stap van huren naar kopen wil maken. PROCEDURE: De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een sociale huurwoning uitgenodigd voor een bezichtiging. Na een bezoek aan de woning kan er een bod worden uitgebracht. Hierbij gelden de volgende voorrangsregels 1 Site-huurders die een sociale huurwoning achterlaten 2 Sociale huurders van andere corporaties binnen de gemeente Doetinchem De kandidaat-kopers dienen aan de onderstaande criteria te voldoen: 1. Je woont in een sociale huurwoning. Je staat zelf genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze woning leeg achter. 2. Je hebt geen tijdelijk huurcontract. 3. Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging. 4. Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn. 5. Je gaat zelf in de koopwoning wonen. 6. Je mag de koopwoning de eerste 2 jaar niet verkopen aan een derde partij (zelfbewoningsplicht wordt opgenomen in koopakte). 7. Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod. 8. Sité Woondiensten behoudt het recht van gunning. 9. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontact. 10. Alle overige voorwaarden voor de koop van een woning zijn van toepassing. Voldoe je niet aan deze criteria, dan kun je je al wel aanmelden voor een bezichtiging en zul je op een wachtlijst genoteerd worden. Is jouw interesse gewekt? Bel snel voor een bezichtiging met ten Hag Makelaarsgroep! We laten deze woning graag aan je zien! Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda! Een brochure van deze woning is via Funda aan te vragen via de link - vraag brochure aan - in het rechtermenu, onze website of telefonisch op te vragen bij ons kantoor. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, zelfbewoningsclausule van 2 jaar en een door verkoper niet zelf bewoond clausule opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
285 m²
Content
398 m³
Other enclosed space
20 m²
Backyard area
126 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7011

Google Maps

Map of Gaanderen

Discover where agents are active in Gaanderen

Residential and neighborhood statistics in Gaanderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gaanderen. In 2025 were there 5.705 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.000.

Residents

5.705

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 328.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

104

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gaanderen
Year Residents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gaanderen
Year Average WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Education level

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gaanderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.780

Business activity in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gaanderen
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gaanderen.

Frequently asked questions about living in Gaanderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer houses in Gaanderen

View more homes in this location.