Jump to content
Logo of Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Nieuwstraat 28

8281ZM Genemuiden • Overijssel

Sold

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 2.155

Photo Gallery

Nieuwstraat 28 Genemuiden
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Nieuwstraat 28 in Genemuiden, een verrassend ruime en recent volledig vernieuwde tussenwoning. De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren grondig aangepakt: zo is er een moderne keuken geplaatst, is de badkamer vernieuwd, en is de woning voorzien van een energiezuinige warmtepomp. Ideaal voor wie een instapklare woning zoekt, dichtbij alle voorzieningen! Kom binnen bij nummer 28 Via de voordeur stap je de hal binnen. Hier tref je de trapopgang naar boven en de toegangsdeur naar de woonkamer. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde. Een knusse ruimte met veel lichtinval en ruimte voor een grote bank. Aan de achterzijde van de woning vind je de keuken. Deze strakke, moderne keuken is compleet vernieuwd in 2022 en is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van alle gemakken. Het werkblad biedt volop ruimte om uitgebreid te koken. De indeling is slim en praktisch, met voldoende kastruimte en lades voor al je kookgerei. Qua apparatuur is er niets te wensen overgelaten: een inductie kookplaat met moderne afzuigkap, een ingebouwde combi stoomoven op prettige werkhoogte, een geïntegreerde koelkast en een stijlvolle spoelbak met een moderne kokend water kraan. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde komt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat de keuken een frisse uitstraling geeft. De gekozen materialen en afwerking maken het geheel niet alleen mooi, maar ook onderhoudsvriendelijk. Een keuken waar je zó in kunt koken, zonder dat er nog iets aan hoeft te gebeuren! Aansluitend vind je de bijkeuken waar de wasmachineaansluiting is gesitueerd. Daarnaast geeft de bijkeuken toegang tot de toiletruimte. Eerste verdieping: Wanneer je de trap naar boven neemt, kom je terecht op de ruime overloop. Aan de overloop zijn 2 slaapkamers en de badkamer verbonden. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde over de gehele breedte. Een mooie, ruime slaapkamer. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en perfect te gebruiken als kinder- of studeerkamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd waarbij gekozen is voor een combinatie van neutrale, donkere tegel. Verder is het strak afgewerkt met een stijlvolle waskom met spiegel + verlichting, een fijne regendouche én een tweede toilet. De tweede verdieping is een verrassend grote open zolder met daglicht. Met een beetje creativiteit tover je deze etage om tot twee extra kamers, of een riante master bedroom met dakkapel – de mogelijkheden zijn eindeloos! Daarnaast vind je hier de installaties van mechanische ventilatie en de hybride warmtepomp. Beide zijn in 2021 aangeschaft. Buiten Achter de woning ligt een knusse stadstuin. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of om even buiten te zitten na het werk. Dankzij de praktische achterom is de tuin ook goed bereikbaar met de fiets of container welke dan te stallen zijn in de houten berging. STARTERSLENING Als koper van deze woning kom je mogelijk in aanmerking voor een extra starterslening van de gemeente Zwartewaterland. Een starterslening biedt uitkomst wanneer je als starter de financiering van een woning niet helemaal rond krijgt. Onze adviseurs vertellen je er graag meer over. JONGER DAN 35 JAAR? Ben jij tussen de 18 en 35 jaar en ga je een woning kopen? Dan betaal je in 2025 eenmalig géén overdrachtsbelasting. Normaal gesproken is de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopsom. Hiermee kun je dus mogelijk een flink bedrag besparen. Onze makelaars vertellen je er graag meer over!

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
66 m²
Content
365 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Elektrische verwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-08-2025
Sale date
27-09-2025

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8281

Google Maps

Location of Genemuiden

Explore Genemuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Genemuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Genemuiden. In 2025 were there 10.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.132.

Residents

10.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.132

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.099

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

173

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Genemuiden
Year Residents
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Genemuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Education level

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Genemuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Electricity: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Electricity: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Electricity: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Electricity: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 3.366

Business activity in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Genemuiden
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Genemuiden.

Frequently asked questions about living in Genemuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer houses in Genemuiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.