Jump to content
Logo of Steendijk Makelaars

Aartjeskreek 16

4465AG Goes • Zeeland

Available

€ 1.995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.036.750

Purchase price /m²: € 4.493

Photo Gallery

Aartjeskreek 16 Goes
Photo 88
Claim profile to display media.

Description

Riante stadsvilla aan het Goese Meer met panoramisch uitzicht Aan de zuidzijde van de villawijk Goese Meer ligt deze onder architectuur ontworpen stadsvilla op een unieke locatie direct aan het water. Vanuit vrijwel iedere ruimte geniet u van een indrukwekkend panoramisch uitzicht over het meer en de steeds veranderende luchten. Met een woonoppervlakte van circa 444 m² biedt de villa een royale en speels ingedeelde leefomgeving, geschikt voor een groot gezin, levensloopbestendig wonen, mantelzorg, kantoor aan huis of een bed & breakfast. De woning beschikt over meerdere multifunctionele ruimtes met een eigen entree (ideaal voor zakelijke doeleinden), diverse badkamers, ruime leefvertrekken en meerdere terrassen aan het water. Voor watersportliefhebbers is dit een ideale locatie, met eigen steigers en een directe vaarverbinding naar Nationaal Park Oosterschelde. Deze villa combineert ruimte, comfort, privacy en exclusief wonen aan het water. De ligging is gunstig: het historische centrum van Goes bereikt u binnen circa 10 minuten fietsen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, medische voorzieningen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden, waaronder Goese Golf en Sportpunt Zeeland. Daarnaast ligt het Zeeuwse polderlandschap letterlijk om de hoek en zijn uitvalswegen richting de Randstad en de rest van Zeeland uitstekend bereikbaar. Begane grond Het perceel wordt ontsloten via gemetselde damwanden met stalen hekwerk en een loopdeur. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig. De villa kenmerkt zich door een moderne, strakke architectuur met grijs geschilderde gevels, aluminium kozijnen en een zwart pannendak. Via de overdekte entree bereikt u de royale centrale hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de indrukwekkende living, waar het uitzicht over het Goese Meer direct de aandacht trekt. De leefruimte is opgedeeld in verschillende sfeervolle zit- en eetgedeelten die vloeiend in elkaar overlopen. Aan de zuidzijde bevindt zich een comfortabele zithoek met tv-opstelling, gaskachel en voorraadkast. Via een schuifpui bereikt u het deels verdiept terras met windscherm, waardoor u al vroeg in het seizoen beschut buiten kunt zitten. Aansluitend ligt een tweede zithoek met gashaard. Centraal bevindt zich de royale eethoek met grote raampartijen en meerdere schuifpuien naar het terras en de tuin, waarbij het uitzicht continu centraal staat. De moderne woonkeuken sluit naadloos aan op de eetkamer en is uitgevoerd met greeploze fronten, een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Het kookeiland beschikt over een dubbele spoelbak, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en ruime bergruimte. Daarnaast zijn er twee koel-/vriescombinaties en meerdere ovens aanwezig. Aan de raamzijde is ruimte voor een royale ontbijttafel met uitzicht op tuin en water. Via de aparte entree aan de oostzijde bereikt u vier multifunctionele ruimtes (drie op de begane grond en één op de verdieping van circa 36 m² met uitzicht over het meer). Deze ruimtes zijn momenteel ingericht als kantoor, verblijfsruimte en sportstudio, maar zijn ook uitstekend geschikt als slaapkamers, praktijkruimte of mantelzorgvoorziening. Tussen de kamers bevindt zich een complete wellnessbadkamer met sauna, ligbad, stoomdouche, wastafel en toilet. Dankzij deze indeling is de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met wasruimte, vaste kasten en technische installaties. Hier bevinden zich vijf slaapkamers en drie badkamers. Twee slaapkamers hebben een eigen badkamer en twee kamers bieden toegang tot een dakterras. Een derde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, wandcloset en inloopdouche. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de karakteristieke torenkamer. Deze bijzondere ruimte biedt een panoramisch uitzicht in alle richtingen en is ideaal als werk-, hobby- of atelierruimte. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. Tuin De tuin vormt een verlengstuk van de woning en is volledig georiënteerd op het water. Rondom zijn meerdere terrassen aangelegd, deels verdiept en deels overkapt, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of beschutting. Een onderhoudsvriendelijk gazon zorgt voor een fraaie overgang naar het Goese Meer. Langs de waterzijde loopt een vlonder en het perceel beschikt over twee steigers en een boothelling. Hier kunt u eenvoudig een sloep of zeilboot aanleggen en direct uitvaren richting Nationaal Park Oosterschelde. Aan de voorzijde bevinden zich een vrijstaande stenen fietsenberging en een aangebouwde berging voor extra opslag. Kenmerken op een rij - Woonoppervlakte ca. 444 m² - Direct aan het Goese Meer gelegen - Panoramisch uitzicht vanuit vrijwel alle ruimtes - Ruim perceel met terrassen en steigers - Multifunctionele indeling - Geschikt voor levensloopbestendig wonen - Mogelijkheden voor mantelzorg, kantoor aan huis of B&B - Royale living van ca. 120 m² - Luxe woonkeuken met hoogwaardige apparatuur - 4 badkamers en 5 slaapkamers (uitbreidbaar) - Multifunctionele ruimtes met eigen entree - Torenkamer met 360° uitzicht - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Vrijstaande berging en extra opslagruimte - Directe vaarverbinding naar Nationaal Park Oosterschelde Bent u op zoek naar een exclusieve villa waar ruimte, comfort en een unieke ligging aan het water samenkomen? Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere woning zelf te ervaren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 1.995.000

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.036.750

3,04%

Yearly

%

€ 99.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
444 m²
Land area
1823 m²
Content
1646 m³
Building bound outdoor space
59 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Centrale voorziening
Boiler
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, ligbad, stoomcabine, 4 toiletten, douche, wastafel, 2 dubbele wastafels, en 2 inloopdouches

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4465

Google Maps

Geographical overview Goes

Explore Goes and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Goes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Goes. In 2025 were there 29.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 325.000.

Residents

29.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 325.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.704

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Goes
Year Residents
2021 28.720
2022 29.035
2023 29.370
2024 29.590
2025 29.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Goes
Year Average WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 325.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.630 0-15: 4.135 15-25: 3.170 25-45: 7.030 45-65: 7.850

Education level

Hoger

5.780

Praktisch

6.600

Middelbaar

9.340

Origin of residents (2025)

Europa

2.735

Nederland

22.705

Buiten Europa

4.375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.554
Appartementen 5.130
Tussenwoningen 5.075
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 1.641
Twee-onder-één-kap woningen 1.131

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 210
1900 tot 1925 612
1925 tot 1950 1.428
1950 tot 1970 2.295
1970 tot 1980 2.723
1980 tot 1990 1.241
1990 tot 2000 1.610
2000 tot 2010 584
2010 tot 2020 1.046
2020 en later 885

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.331

Label A

3.739

Label B

2.909

Label D

1.385

Label G

848

Label F

668

Label E

666

Label A+++

613

Label A++

320

Label A+

299

Label A++++

275

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Goes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.420
2021 1.090 2.590
2022 840 2.450
2023 720 2.350
2024 700 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Electricity: 2.920

Business activity in Goes (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 520
Zakelijke dienstverlening 960
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Total number of company establishments: 4.205

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Goes
Period Crimes
jan 2026 152
jul 2025 114
jun 2025 149
mei 2025 150
mrt 2025 144
mrt 2026 171
nov 2024 152
nov 2025 149
okt 2024 126
okt 2025 160
sep 2024 142
sep 2025 141

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Goes.

Frequently asked questions about living in Goes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Goes?

Goes telt in 2025 ongeveer 29.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goes is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.704 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goes?

In Goes komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.130 woningen.

Meer houses in Goes

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.