Jump to content
Logo of Bouten Makelaardij B.V.

Berkenhof 12

5985RW Grashoek • Limburg

Under consideration

€ 409.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 419.030

Purchase price /m²: € 3.195

Photo Gallery

Berkenhof 12 Grashoek
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze gemoderniseerde halfvrijstaande woning biedt volop leefruimte voor het gehele gezin met onder andere 3 slaapkamers op de verdieping, een vaste trap naar de zolderverdieping, een heerlijke aanbouw met lichtstraat en terrasoverkapping en een zeer praktische bijkeuken. Daarnaast is de woning ook nog eens erg energiezuinig, zo beschikt de woning namelijk o.a. over 11 zonnepanelen (2022), HR++ beglazing, volledig isolatiepakket (dak- muur- en spouwisolatie), airco en een energielabel A. Verder is de begane grond in 2024 nagenoeg geheel vernieuwd met een nieuwe luxe keuken, nieuw stucwerk en elektra. Je komt droog binnen via de carport aan de voorzijde en beschikt over een lekkere ruime achtertuin. Het geheel is gelegen in de kern van Grashoek aan een erg rustige woonstraat direct aan een speelveldje en nabij een basisschool. Maar ook aan de rand van het natuurgebied "De Peel" met alle vrijheid, echter ook nabij de snelweg A67. Zo sta je binnen een mum van tijd in steden als Venlo, Eindhoven, Roermond of Nijmegen. Indeling Begane grond Via de overdekte entree bereik je de ontvangsthal met de meterkast, trapopgang naar 1e verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje. De ruime woonkamer met airco is aan de voorzijde gelegen en geniet van lekker veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, welke is opgesteld in een praktische indeling en direct in verbinding staat met de leefruimte en eetruimte. De moderne keuken (2024) is erg compleet uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, magnetron, losse stoomoven, grote koelkast, ingebouwde diepvries en een vaatwasmachine. De keuken loopt helemaal door tot in de aanbouw, waar je een heerlijk grote eettafel kunt plaatsen. De aanbouw die eveneens is voorzien van airco, beschikt ook over een lichtstraat en er is toegang middels de openslaande tuindeuren tot de achtertuin en de royale terrasoverkapping, waardoor binnen en buiten op prettige wijze in elkaar overlopen. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken, die is voorzien van de wasmachineaansluitingen en een vaste wastafel. Tevens is er toegang tot de carport aan de voorzijde van de woning en middels de loopdeur naar de overkapping aan de achterzijde van de woning. 1e Verdieping De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. De betegelde badkamer is compleet uitgerust met een inloop (regen)douche, infraroodpaneel, hangend closet en een wastafelmeubel. 2e Verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping, die momenteel in gebruik is als slaapkamer. Mede dankzij de dakkapel aan de achterzijde, heb je hier een royale extra verdieping, die dan ook geschikt is voor diverse doeleinden. Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-installatie (Nefit 2018) en hier hangt een 3e airco-installatie. Tuin Geheel omheinde achtertuin die lekker zonnig is door de ligging op het zuiden. Aan de woning vast heb je een grote overkapping, ideaal om tot de late uurtjes te vertoeven in de zon. Verder staat er in de hoek nog een handige berging en zal de tuin verder nog moeten worden voorzien van bijv. een gazon. Ligging De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met een een leuk speeltuintje met diverse toestellen, ideaal voor de kids. Op loopafstand bevinden zich alle voorzieningen die Grashoek te bieden heeft met om de hoek onder andere de basisschool. Maar ook het uitgebreide winkelcentrum van Panningen is per fiets goed bereikbaar. De A67 (Venlo–Eindhoven) ligt op circa 5 minuten rijden, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid richting omliggende steden. Algemeen Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing De woning is volledig geïsoleerd met energielabel A 11 Zonnepanelen uit 2022 Royale carport voor het stallen van de auto aan de voorzijde Aanbouw en terrasoverkapping gerealiseerd in 2014 In 2024 nieuwe keuken geplaatst, begane grond geheel vernieuwd en tweemaal airco geplaatst.

Mortgage berekenen

€ 409.000

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 419.030

2,78%

Yearly

%

€ 20.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 409.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
237 m²
Content
490 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
40 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
89 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5985

Google Maps

Grashoek on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Grashoek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Grashoek. In 2025 were there 1.675 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 396.000.

Residents

1.675

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 396.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Grashoek
Year Residents
2021 1.683
2022 1.680
2023 1.703
2024 1.690
2025 1.675

Annual WOZ value

WOZ value per year in Grashoek
Year Average WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 396.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 380 0-15: 225 15-25: 170 25-45: 390 45-65: 510

Education level

Hoger

350

Praktisch

350

Middelbaar

600

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

1.455

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 54
Appartementen 46
Tussenwoningen 65
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 162

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 198
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 29
2020 en later 45

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

175

Label A

149

Label B

112

Label G

81

Label F

68

Label D

67

Label E

23

Label A+++

16

Label A++

7

Label A+

3

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Grashoek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.830
2021 1.750 3.850
2022 1.350 3.640
2023 1.080 3.460
2024 1.050 3.680

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.750

Appartement

Gas: 840 • Electricity: 2.520

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.050

Business activity in Grashoek (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 240

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Grashoek
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Grashoek.

Frequently asked questions about living in Grashoek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Grashoek?

Grashoek telt in 2025 ongeveer 1.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grashoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grashoek is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grashoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grashoek ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grashoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grashoek?

In Grashoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 353 woningen.

Meer houses in Grashoek

View more homes in this location.