Jump to content
Logo of RJ Makelaardij

Eemswaard 34

9734CA Groningen • Groningen

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.121

Photo Gallery

Eemswaard 34 Groningen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Instapklare en moderne gezinswoning met ruime aanbouw, drie slaapkamers en energielabel B! In de rustige en groene woonwijk Ruischerwaard staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning met ruime aanbouw aan de achterzijde. De woning is modern afgewerkt, goed geïsoleerd en volledig instapklaar. Met een ruime woonkamer, moderne keuken uit 2022, stijlvolle badkamer uit 2019 en drie slaapkamers is dit een ideale gezinswoning op een fijne locatie nabij alle dagelijkse voorzieningen. De woning beschikt over energielabel B en biedt een comfortabele leefomgeving met veel lichtinval en een praktische indeling. De woning ligt in de geliefde woonwijk Ruischerwaard aan de oostzijde van Groningen. Deze wijk staat bekend om haar rustige karakter, groene opzet en uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen. Daarnaast zijn natuur- en recreatiegebieden snel bereikbaar en fiets je binnen korte tijd naar het stadscentrum van Groningen of het UMCG. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. De ringweg van Groningen en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar waardoor je eenvoudig richting de A7, A28 en omliggende plaatsen rijdt. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoersverbindingen in de directe omgeving. INDELING Begane grond: entree/hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer. Door de ruime aanbouw aan de achterzijde is hier een bijzonder ruime en sfeervolle leefruimte ontstaan met volop mogelijkheden voor een fijne zithoek en voldoende plek voor een eethoek. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken welke in 2022 is vernieuwd. De keuken is strak en eigentijds uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische trapkast/provisieruimte. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Door de bouw van de woning is hier bovendien een handige vide gecreëerd, ideaal als bergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. In één van deze kamers is tevens ruimte gecreëerd voor de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt deze kamer over een bovengelegen zolder, ideaal voor het opbergen van spullen. De badkamer is vernieuwd in 2019 en modern uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Buiten: de verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de prettige indeling is er ruimte voor meerdere gezellige zitplekken, waar je zowel in de ochtend als later op de dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt bovendien over een praktische berging en een handige achterom. INFO: - Instapklare woning; - Ruime aanbouw aan de achterzijde; - Moderne keuken uit 2022; - Moderne badkamer uit 2019; - Drie slaapkamers; - Energielabel B; - Gelegen in de rustige woonwijk Ruischerwaard; - Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een verrassend ruime en moderne gezinswoning op een fijne locatie in Groningen. Absoluut een bezichtiging waard! *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
121 m²
Content
334 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met metaal
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha TZERRA (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9734

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.