Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Frederik Hendriklaan 55

2012SG Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 7.692

Photo Gallery

Frederik Hendriklaan 55 Haarlem
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

PUUR* woongeluk: in deze karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 195 m² woonoppervlakte, een zonnige voor ,zij en achtertuin op het westen. De woning beschikt over 7 kamers en 2 badkamers, authentieke glas-in-looddetails en een fraaie ensuite indeling tussen woon- en eetkamer. Gelegen op een royaal perceel van circa 350 m² en gebouwd in 1939, biedt deze woning een solide basis met ruimte, licht en potentie. De afwerking is verzorgd en functioneel, met behoud van originele elementen die bijdragen aan de charmante sfeer van het huis. Gelegen in de geliefde wijk Zuiderhout in Haarlem, kenmerkt de Frederik Hendriklaan zich door haar groene en ruim opgezette karakter met veel rust en fraaie, karakteristieke bebouwing. Op korte afstand bevindt zich de Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland, met diverse recreatieve voorzieningen zoals wandelpaden, speelgelegenheden en horeca. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen aanwezig. Ook het Spaarne ligt nabij, evenals de winkelstraat Jan van Goyenstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels en eetgelegenheden. Het centrum van Haarlem is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, net als duinen en strand. De bereikbaarheid is uitstekend met treinstations Station Heemstede-Aerdenhout en Station Haarlem op fietsafstand en goede verbindingen naar onder meer Amsterdam en Schiphol. Goed om te weten: * Woonoppervlakte circa 195 m² * Perceeloppervlakte circa 350 m² * 7 kamers waarvan 5 slaapkamers, optie tot 6 * Achtertuin op het westen met de hele dag zon * Garage aanwezig met mogelijkheid tot oprit * Twee badkamers aanwezig * 9 zonnepanelen * Nieuw pannendak en isolatie * Grotendeels voorzien van dubbel glas * Originele glas-in-looddetails aanwezig * Vlizotrap naar zolder, mogelijkheid tot vaste trap en extra slaap/werkkamer * Eikenhouten parketvloeren * Funderingslabel ABC (positief) Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met toegang tot het toilet en de trapopgang de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime woon- en eetkamer, die middels originele ensuite verbonden zijn met elkaar. De woonkamer is voorzien van fraaie glas-in-loodramen en geniet van veel lichtinval. De gesloten keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van inbouwapparatuur, met de mogelijkheid om deze open te breken en te verbinden met de eetkamer. Vanuit de keuken en eetkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin op het westen. Eerste verdieping Via de overloop zijn meerdere slaapkamers bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, evenals een tweede kamer die ook als werk- of slaapkamer gebruikt kan worden, beiden met toegang tot het balkon. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer gelegen met toegang tot een balkon. De badkamer op deze verdieping is en-suite uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, urinoir, en een was/droger opstelling. Zolder De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte. Er is de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren en hier een extra slaapkamer of werkruimte te creëren, waarmee een vierde woonlaag ontstaat. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH BELOW* PUUR* residential bliss: this charming 1930s semi-detached home offers a generous 195 m² of living space, along with sunny front, side, and back gardens facing west. The home features 7 rooms and 2 bathrooms, authentic stained-glass details, and a beautiful open-concept layout between the living and dining rooms. Situated on a spacious lot of approximately 350 m² and built in 1939, this home offers a solid foundation with space, light, and potential. The finishes are well-maintained and functional, preserving original elements that contribute to the home’s charming atmosphere. Located in the popular Zuiderhout neighborhood in Haarlem, Frederik Hendriklaan is characterized by its green and spacious character, offering plenty of tranquility and beautiful, distinctive architecture. A short distance away is the Haarlemmerhout, the oldest urban forest in the Netherlands, featuring various recreational amenities such as walking trails, playgrounds, and restaurants. There are several elementary schools, high schools, childcare centers, and sports clubs in the immediate vicinity. The Spaarne River is also nearby, as is the Jan van Goyenstraat shopping street, which offers a diverse selection of shops and dining options. The center of Haarlem is just a few minutes away by bike, as are the dunes and the beach. Accessibility is excellent, with the Heemstede-Aerdenhout and Haarlem train stations within cycling distance and good connections to Amsterdam and Schiphol, among other destinations. Good to know: * Living area approx. 195 m² * Lot size approx. 350 m² * 7 rooms, including 5 bedrooms (with the option to create 6) * West-facing backyard with sun all day long * Garage included, with the option for a driveway * Two bathrooms * 9 solar panels * New tile roof and insulation * Largely double-glazed * Original stained-glass details present * Loft ladder to the attic, possibility of a fixed staircase and an extra bedroom/study * Oak parquet floors * Foundation rating ABC (positive) Layout Ground Floor The entryway leads to the foyer, which provides access to the restroom and the staircase to the first floor. From the foyer, you reach the spacious living and dining rooms, which are connected via an original opening. The living room features beautiful stained-glass windows and enjoys plenty of natural light. The closed kitchen is located at the rear and is equipped with built-in appliances, with the option to open it up and connect it to the dining room. From the kitchen and dining room, there is access to the sunny west-facing backyard. First Floor Several bedrooms are accessible via the landing. At the rear is a spacious bedroom, as well as a second room that can also be used as a study or bedroom, both with access to the balcony. At the front is a spacious bedroom with access to a balcony. The bathroom on this floor is en-suite and equipped with a bathtub, shower, and sink. Second Floor The landing provides access to two bedrooms and the second bathroom. This bathroom features a walk-in shower, a urinal, and a washer/dryer unit. Attic The attic is accessible via a loft ladder and offers plenty of storage space. It is possible to install a fixed staircase to create an additional bedroom or workspace, effectively adding a fourth floor. View the floor plans for the exact layout and dimensions. A detailed brochure is available for download on our website.

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,21%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
195 m²
Land area
350 m²
Content
770 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
111 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en urinoir

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.