Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Sandenburg 86

2036PS Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: JOUW HUISMAKELAAR

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 3.632

Photo Gallery

Sandenburg 86 Haarlem
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen in dit ruime en lichte 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers) van circa 105 m² met een fijne indeling, zonnig balkon op het zuidwesten en twee slaapkamers met vide. Dit appartement, gelegen in een gebouw uit 1980, biedt comfortabel wonen met een prettige lichtinval en een royale woonkamer met open keuken. De afwerking is verzorgd, met onder andere een mooie houten vloer in de woonkamer. De combinatie van ruimte, praktische indeling en het extra volume door de vides maakt dit een bijzonder aantrekkelijk appartement. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging en een extra berging bij de parkeerplaatsen. Gelegen in de Europawijk in Haarlem (stadsdeel Schalkwijk), kenmerkt de omgeving zich door een ruim opgezette, groene en rustige woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevindt zich het vernieuwde winkelcentrum Schalkwijk met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Ook scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden liggen in de directe omgeving. Openbaar vervoer is goed geregeld met diverse busverbindingen richting Haarlem centrum en omliggende steden, en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Amsterdam, Schiphol en Den Haag snel bereikbaar. Het centrum van Haarlem en het strand zijn zowel per fiets als met de auto goed bereikbaar. Goed om te weten: * Woonoppervlakte circa 105 m² * Mogelijkheid voor 3 slaapkamers * Energielabel B * Ruime en lichte woonkamer met open keuken * Terras op het zuidwesten en balkon op het oosten * Mooie houten vloer in de woonkamer * Slaapkamers met vide via vaste trap * Gefundeerd op betonpalen * Eigen berging bij het appartement * Extra berging bij de parkeerplaatsen voor fietsen * Actieve en gezonde VvE (126,- p/m) * Oplevering in overleg * Notaris keuze verkoper Indeling Begane grond: centrale entree met brievenbussen en bellentableau, toegang tot het trappenhuis en de bergingen. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de separate berging van het appartement en een extra berging bij de parkeerplaatsen voor het stallen van fietsen. Verdieping: via het trappenhuis bereik je de entree van het appartement. Binnenkomst in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer en biedt via de achterzijde toegang tot het balkon, gelegen op het zuidwesten. De open keuken sluit aan op de woonkamer en zorgt voor een prettige, open leefruimte. Via de hal zijn de twee slaapkamers bereikbaar, beide voorzien van een vaste trap naar een vide, wat zorgt voor extra ruimte en mogelijkheden. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en handdoekradiator. Tevens is er een separaat toilet en praktische bergruimte aanwezig. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PUUR* living in this spacious and light-filled 3-bedroom flat (formerly 4 bedrooms) of approximately 105 m², featuring a practical layout, a sunny south-west facing balcony and two bedrooms with a mezzanine. Situated in a building dating from 1980, this flat offers comfortable living with plenty of natural light and a spacious living room with an open-plan kitchen. The finish is of a high standard, including a beautiful wooden floor in the living room. The combination of space, practical layout and the extra volume provided by the mezzanines makes this a particularly attractive apartment. In addition, the property has its own storage room and an extra storage room near the parking spaces. Located in the Europawijk in Haarlem (Schalkwijk district), the neighbourhood is characterised by a spacious, green and quiet residential area with all daily amenities within easy reach. The refurbished Schalkwijk shopping centre is a short distance away, offering a wide range of shops, supermarkets and restaurants. Schools, sports facilities and recreational areas are also in the immediate vicinity. Public transport is well-connected, with various bus routes to Haarlem city centre and surrounding towns, and Amsterdam, Schiphol and The Hague are easily accessible via the nearby major roads. Haarlem city centre and the beach are easily accessible by both bicycle and car. Good to know: * Living area approx. 105 m² * Potential for 3 bedrooms * Energy rating B * Spacious and bright living room with open-plan kitchen * South-west facing terrace and east-facing balcony * Beautiful wooden flooring in the living room * Bedrooms with mezzanine accessed via a fixed staircase * Built on concrete piles * Private storage room with the flat * Additional storage room near the bicycle parking spaces * Active and well-run owners’ association (€126 per month) * Transfer in consultation * Notary chosen by the seller Layout Ground floor: central entrance with letterboxes and doorbells, access to the stairwell and storage rooms. There is also access here to the apartment’s separate storage room and an additional storage area near the parking spaces for storing bicycles. First floor: the staircase leads to the entrance of the flat. Upon entering the hall, there is access to the various rooms. The spacious living room features a beautiful wooden floor and provides access to the south-west facing balcony at the rear. The open-plan kitchen adjoins the living room, creating a pleasant, open-plan living space. The two bedrooms are accessible via the hall, both featuring a fixed staircase leading to a mezzanine, providing extra space and possibilities. The bathroom is fitted with a shower, washbasin and towel radiator. There is also a separate toilet and practical storage space. View the floor plans for the exact layout and dimensions. A comprehensive brochure is available to download from our website.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

3,19%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
106 m²
Content
350 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Hre (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-04-2026
Sale date
08-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2036

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.