Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Zuiderhaven 20

8861XV Harlingen • Fryslân

Available

€ 665.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 680.150

Purchase price /m²: € 3.736

Photo Gallery

Zuiderhaven 20 Harlingen
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Zuiderhaven betekent iedere dag genieten van water, levendigheid en het karakter van Harlingen. Vanuit de woonkamer kijk je uit over één van de twee getijdenbinnenhavens die de stad rijk is, terwijl de historische schepen van de Bruine Vloot zorgen voor een uniek en steeds veranderend uitzicht. Een plek waar de sfeer van de havenstad overal voelbaar is. Dit royale grachtenpand uit 2004 beschikt over maar liefst 178 m² woonoppervlakte en combineert ruimte, comfort en flexibiliteit op een bijzonder prettige manier. Dankzij de doordachte indeling met slaap- en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig, terwijl de royale leefverdieping juist volop ruimte biedt voor gezelligheid, uitzicht en ontspanning. Daarnaast biedt de extra woonkamer aan de voorzijde van de begane grond uitstekende mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis. Een extra pluspunt op deze prachtige locatie in de binnenstad zijn de twee eigen parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein, een zeldzame comfortabele luxe in hartje Harlingen! Verder woon je hier verrassend centraal. Het historische centrum, winkels, horeca en het station bevinden zich op loopafstand. Ook dagelijkse voorzieningen zoals de Albert Heijn, huisarts en tandarts liggen letterlijk om de hoek. Daarnaast bevinden ook de veerterminals richting Vlieland en Terschelling zich op korte afstand, wat het vrije en maritieme karakter van wonen in Harlingen extra onderstreept. Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit hier bereik je de verschillende vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer die momenteel uitstekend dienst kan doen als kantoor, werkruimte of extra woonkamer. Dankzij de ligging aan de straatzijde is dit een ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische keuken in rechte opstelling aanwezig. Aan de achterzijde ligt de royale slaapkamer op de begane grond. Een fijne en rustige ruimte met directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in verbinding staan. Op warme dagen stap je hier zo naar buiten om van het mooie weer en de beschutte stadstuin te genieten. Eerste verdieping: De eerste verdieping vormt het absolute hart van de woning. Hier bevindt zich een indrukwekkende leefruimte van circa 46 m² met grote raampartijen aan de voorzijde en een prachtig uitzicht over de Zuiderhaven. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het water, de kade en de karakteristieke schepen van de Bruine Vloot, een uitzicht dat ieder moment van de dag blijft boeien. De royale indeling zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel, terwijl de sfeervolle gashaard juist warmte en sfeer toevoegt aan de leefruimte. Dankzij de grote raampartijen profiteer je hier bovendien van veel natuurlijke lichtinval en een voortdurend contact met de levendige havenomgeving. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, vernieuwd in 2016 en uitgevoerd in een strakke en tijdloze stijl. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met het balkon, waardoor je hier prettig buiten kunt zitten. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over twee royale slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Beide kamers hebben een prettig formaat en bieden volop ruimte voor slapen, werken of logeren. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op de overloop nog een separaat toilet. Tuin/buitenruimte: Ondanks de centrale ligging in de stad beschikt de woning over een verrassend beschutte achtertuin met veel privacy. Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten na een wandeling langs de haven of de Waddenzee. Daarnaast is er een houten berging aanwezig en een praktische achterom. Daarnaast beschikt de woning over twee eigen parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein achter het complex. Een bijzonder pluspunt op deze centrale locatie in Harlingen! Het terrein is uitsluitend toegankelijk voor bewoners via een slagboom, wat zorgt voor extra comfort, privacy en een gevoel van rust midden in de stad. Voor het gezamenlijke onderhoud van het binnenterrein en de slagboom is een actieve VvE aanwezig, waarvoor een bijdrage van € 17,50,- per maand van toepassing is. Het gezamenlijke terrein en groen worden keurig onderhouden. Duurzaamheid: De woning is gebouwd in 2004 en heeft daardoor een comfortabele en moderne basis. Dankzij de volledige isolatie, HR++ beglazing in houten kozijnen en energielabel A woon je hier aangenaam en energiezuinig. Daarnaast zorgen de acht zonnepanelen en de WTW installatie voor een lagere energielast en is de woning recent voorzien van een nieuwe Intergas Xtreme 30 cv-ketel (2025). Kenmerken: - Grachtenpand met uitzicht over de Zuiderhaven - Historische binnenstad, voorzieningen en station op loopafstand - Maar liefst 178 m² woonoppervlakte - Levensloopbestendig wonen met slaap- en badkamer beneden - Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis - Twee eigen parkeerplaatsen op afgesloten binnenterrein - Energielabel A - Waterontharder aanwezig Harlingen: Harlingen is een karaktervolle havenstad met een rijke maritieme historie en een unieke ligging aan de Waddenzee. De stad staat bekend om haar monumentale binnenstad, sfeervolle havens en levendige kades waar historie en watersport op natuurlijke wijze samenkomen. Vanuit de Zuiderhaven wandel je zo richting de Waddenpromenade, gezellige terrassen of het historische centrum met haar vele winkels en restaurants. Verder vormt Harlingen een belangrijke toegangspoort tot de Waddeneilanden, met veerverbindingen naar Vlieland en Terschelling. Ook qua bereikbaarheid ligt Harlingen verrassend gunstig. Leeuwarden is goed bereikbaar per trein en auto, terwijl je via de Afsluitdijk in relatief korte tijd richting Amsterdam en de Randstad rijdt. Hierdoor combineert Harlingen het vrije gevoel van wonen aan zee met een uitstekende verbinding naar de rest van Nederland. Een royaal en comfortabel grachtenpand op een unieke locatie aan de Zuiderhaven, waar uitzicht, levendigheid en wooncomfort perfect samenkomen. Een woning die je niet alleen ruimte biedt, maar vooral een bijzondere manier van wonen in één van de mooiste havensteden van Friesland. Ben je benieuwd naar de sfeer, het uitzicht en de ruimte die deze woning te bieden heeft? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 665.000

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 680.150

3,04%

Yearly

%

€ 33.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 665.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
152 m²
Content
596 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gaskachels en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme 30 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8861

Google Maps

Location of Harlingen

Discover where agents are active in Harlingen

Residential and neighborhood statistics in Harlingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harlingen. In 2026 were there 15.151 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.000.

Residents

15.151

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 261.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

437

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harlingen
Year Residents
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105
2026 15.151

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harlingen
Year Average WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.310 0-15: 2.015 15-25: 1.660 25-45: 3.075 45-65: 4.100

Education level

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Construction period of buildings

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.049

Label C

1.533

Label B

1.046

Label G

839

Label D

468

Label F

448

Label A+++

331

Label A+

176

Label E

161

Label A++

43

Label A++++

9

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harlingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.190

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.620

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.670

Business activity in Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 1.820

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harlingen
Period Crimes
jan 2026 46
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
mrt 2026 61
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harlingen.

Frequently asked questions about living in Harlingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2026 ongeveer 15.151 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer houses in Harlingen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.