Jump to content
Logo of Kooijman Makelaardij & Vastgoeddiensten

Breudijk 41 C

3481LN Harmelen • Utrecht

Sold

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 4.181

Photo Gallery

Breudijk 41 C Harmelen
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Landelijk wonen in een luxe woonboerderij Ontdek het ultieme in luxe wonen in deze volledig gerenoveerde woonboerderij uit 1883, gelegen op een van de mooiste en meest gewilde locaties van Harmelen. In 2016 werd deze authentieke langhuisboerderij met zorg en oog voor detail getransformeerd tot vier indrukwekkende woningen, waarvan de woning die wij u aanbieden de derde in de rij is. Deze riante woning, met een woonoppervlakte van maar liefst 226 m², straalt luxe en comfort uit. De traditionele bouwstijl met een karakteristieke rieten kap wordt perfect gecombineerd met moderne gemakken en een hoogwaardige afwerking. De woning is instap klaar, als u hier komt wonen hoeft u werkelijk niets te doen, behalve te genieten van alle luxe en wooncomfort die deze woning bied. Locatie Gelegen aan de Breudijk, één van de oudste landwegen in het Groene Hart, biedt deze woning de rust en privacy van het platteland, terwijl grote steden zoals Utrecht, Amsterdam en Den Haag binnen handbereik blijven. Harmelen is een gezellig dorp met alle nodige voorzieningen, van winkels en restaurants tot sportclubs en een zwembad. Op slechts enkele minuten van het huis ligt de 18-holes golfbaan van Golfclub De Haar, prachtig gelegen in het zuiderpark van Kasteel de Haar. Kenmerken • Bouwjaar: 1883, volledig gerenoveerd in 2016 • Bouwstijl: Traditionele langhuisboerderij met een rieten dak • Isolatie: Volledig geïsoleerd, energielabel A • Woonoppervlakte: Ca. 226 m² • Perceeloppervlakte: 445 m² eigen grond BESCHRIJVING Begane grond Entree, via een charmant grindpad, leidt naar de lichte hal met een stijlvolle trapopgang, vaste kasten en een moderne toiletruimte. De ruime woonkamer met authentieke balken biedt een warme, uitnodigende sfeer. De open woonkeuken, voorzien van een royaal kookeiland en een luxe kastenwand, is een waar paradijs voor culinaire liefhebbers. Twee dubbele openslaande deuren met toegang tot het terras van de achtertuin, die perfect is voor ontspanning en het buitenleven. Eerste verdieping Overloop met trapopgang en separate toiletruimte. Op deze verdieping bevinden zich drie riante slaapkamers, waaronder een master bedroom met dakkapel, kastenwand en een privé badkamer. Deze badkamer is een oase van luxe, uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en dubbele wastafel. De andere twee slaapkamers met kastenwand en vaste kast bieden tevens veel ruimte en comfort. Tweede luxe badkamer voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een royale overloop en een vierde slaapkamer voorzien van dakramen. Buiten De schitterende tuin is maar liefst 34 meter lang en 9 meter breed, met een fraai aangelegd gazon, fruitbomen, bordes en twee terrasgedeeltes, zodat u zowel de zon als de schaduw kunt opzoeken, afhankelijk van het seizoen en de tijd. De tuin biedt volop mogelijkheden voor het buitenleven. Bijgebouw en parkeren Achter de woning vindt u een ruime houten berging, ideaal voor werk- of opslagruimte. Bovendien beschikt u over twee privéparkeerplaatsen, met de mogelijkheid om een derde parkeerplaats te realiseren. Bijzonderheden: - Heel veel leefruimte; - In totaal 11 inbouwkasten; - Hoogwaardige en luxe afwerking. - Twee badkamers en vier slaapkamers; - De master bedroom heeft een eigen luxe badkamer; - In een goede staat van onderhoud; - Energielabel A; - Zes zonnepanelen; - Schitterende rustige locatie, nabij natuurgebied en diverse uitvalswegen. - Mandelig (gezamenlijk) terrein ter hoogte voorerf (grindpad) en het achtererf (verkeersruimte) tezamen groot 675 m²; Oplevering: Medio februari 2026. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf of dit uw nieuwe thuis is!

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
226 m²
Land area
445 m²
Content
813 m³
External storage space
17 m²
Backyard area
306 m²

Construction and Energy

Year of construction
1883
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
07-07-2025
Sale date
12-10-2025

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3481

Google Maps

Geographical overview Harmelen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Harmelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harmelen. In 2025 were there 8.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

8.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

367

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harmelen
Year Residents
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harmelen
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Education level

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Origin of residents (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harmelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.250

Business activity in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harmelen
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harmelen.

Frequently asked questions about living in Harmelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer houses in Harmelen

View more homes in this location.