Direct naar de inhoud
Logo van Kooijman Makelaardij & Vastgoeddiensten

Breudijk 41 C

3481LN Harmelen • Utrecht

Verkocht

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 4.181

Fotogalerij

Breudijk 41 C Harmelen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen in een luxe woonboerderij Ontdek het ultieme in luxe wonen in deze volledig gerenoveerde woonboerderij uit 1883, gelegen op een van de mooiste en meest gewilde locaties van Harmelen. In 2016 werd deze authentieke langhuisboerderij met zorg en oog voor detail getransformeerd tot vier indrukwekkende woningen, waarvan de woning die wij u aanbieden de derde in de rij is. Deze riante woning, met een woonoppervlakte van maar liefst 226 m², straalt luxe en comfort uit. De traditionele bouwstijl met een karakteristieke rieten kap wordt perfect gecombineerd met moderne gemakken en een hoogwaardige afwerking. De woning is instap klaar, als u hier komt wonen hoeft u werkelijk niets te doen, behalve te genieten van alle luxe en wooncomfort die deze woning bied. Locatie Gelegen aan de Breudijk, één van de oudste landwegen in het Groene Hart, biedt deze woning de rust en privacy van het platteland, terwijl grote steden zoals Utrecht, Amsterdam en Den Haag binnen handbereik blijven. Harmelen is een gezellig dorp met alle nodige voorzieningen, van winkels en restaurants tot sportclubs en een zwembad. Op slechts enkele minuten van het huis ligt de 18-holes golfbaan van Golfclub De Haar, prachtig gelegen in het zuiderpark van Kasteel de Haar. Kenmerken • Bouwjaar: 1883, volledig gerenoveerd in 2016 • Bouwstijl: Traditionele langhuisboerderij met een rieten dak • Isolatie: Volledig geïsoleerd, energielabel A • Woonoppervlakte: Ca. 226 m² • Perceeloppervlakte: 445 m² eigen grond BESCHRIJVING Begane grond Entree, via een charmant grindpad, leidt naar de lichte hal met een stijlvolle trapopgang, vaste kasten en een moderne toiletruimte. De ruime woonkamer met authentieke balken biedt een warme, uitnodigende sfeer. De open woonkeuken, voorzien van een royaal kookeiland en een luxe kastenwand, is een waar paradijs voor culinaire liefhebbers. Twee dubbele openslaande deuren met toegang tot het terras van de achtertuin, die perfect is voor ontspanning en het buitenleven. Eerste verdieping Overloop met trapopgang en separate toiletruimte. Op deze verdieping bevinden zich drie riante slaapkamers, waaronder een master bedroom met dakkapel, kastenwand en een privé badkamer. Deze badkamer is een oase van luxe, uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en dubbele wastafel. De andere twee slaapkamers met kastenwand en vaste kast bieden tevens veel ruimte en comfort. Tweede luxe badkamer voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een royale overloop en een vierde slaapkamer voorzien van dakramen. Buiten De schitterende tuin is maar liefst 34 meter lang en 9 meter breed, met een fraai aangelegd gazon, fruitbomen, bordes en twee terrasgedeeltes, zodat u zowel de zon als de schaduw kunt opzoeken, afhankelijk van het seizoen en de tijd. De tuin biedt volop mogelijkheden voor het buitenleven. Bijgebouw en parkeren Achter de woning vindt u een ruime houten berging, ideaal voor werk- of opslagruimte. Bovendien beschikt u over twee privéparkeerplaatsen, met de mogelijkheid om een derde parkeerplaats te realiseren. Bijzonderheden: - Heel veel leefruimte; - In totaal 11 inbouwkasten; - Hoogwaardige en luxe afwerking. - Twee badkamers en vier slaapkamers; - De master bedroom heeft een eigen luxe badkamer; - In een goede staat van onderhoud; - Energielabel A; - Zes zonnepanelen; - Schitterende rustige locatie, nabij natuurgebied en diverse uitvalswegen. - Mandelig (gezamenlijk) terrein ter hoogte voorerf (grindpad) en het achtererf (verkeersruimte) tezamen groot 675 m²; Oplevering: Medio februari 2026. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf of dit uw nieuwe thuis is!

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
445 m²
Inhoud
813 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
306 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1883
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.