Jump to content
Logo of SLOB Makelaardij

Walmolen 8

3481AC Harmelen • Utrecht

Available

€ 479.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.440

2% transfer tax (€ 9.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.940

Purchase price /m²: € 3.996

Photo Gallery

Walmolen 8 Harmelen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Leuke hoekwoning, ruim gelegen, met royale fraaie achtertuin in een kindvriendelijke wijk. De woning heeft 3 slaapkamers (voorheen 4) en diverse aan- en opbouwmogelijkheden. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof en de muren zijn voorzien van spouwmuurisolatie. Via de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. De woonkamer heeft een speelse Z-vormige indeling, waardoor de keuken en kamer open en toch gescheiden zijn. De keuken is voorzien van elektrisch koken, een afzuigkap, oven, koelkast en een losse magnetron. Via een schuifpui kom je in de achtertuin. Het grote raam aan de achterzijde geeft mooi uitzicht op de tuin. De screens aan de achterzijde zorgen voor een aangename temperatuur in de woning. De doorzon woonkamer heeft een open trap naar de 1e verdieping. Op de 1e verdieping tref je en overloop, met vaste kast, 2 slaapkamers en een badkamer aan. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers samengevoegd tot 1 ruime slaapkamer. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een kastenwand. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een toilet, wastafel en de wasmachineaansluiting. Via een vaste trap kom je op de overloop van de 2e verdieping. Hier is een kamer met een opstelplaats voor de cv ketel Nefit. De ruime 3e slaapkamer heeft een dakkapel waardoor het licht fijn naar binnen valt. De voortuin is bestraat en ook voorzien van mooie beplanting. Een stenen berging geeft handige ruimte om o.a. je fietsen in te zetten. De fraaie achtertuin heeft veel terrasruimte, een mooie vlonder, een grindpad en diverse beplanting. Een fijne plek om te relaxen. Via de zijkant van de woning is er ook toegang tot de, op het oosten gelegen, achtertuin. Aan deze zijde is de woning ruim gelegen doordat er een wandelpad, speeltuintje en parkeerruimte is. Ook aan de voorzijde is er vrij uitzicht over parkeerruimte en een wandelpad met een groenstrook. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met veel speelgelegenheden en groen. Verschillende scholen, de sporthal, zwembad en tennisbaan zijn op loopafstand. Het gezellige centrum van Harmelen met diverse winkels en horecagelegenheden is ook dichtbij. Het dorp Harmelen is gelegen in het Groene Hart en heeft veel wandel- en fietsmogelijkheden. De centrale ligging aan de A12 zorgt ervoor dat je met de auto snel in de verschillende grote steden bent. Een mooie woning op een fijne plek! Indeling Entree, hal, garderobe en de meterkast. Toiletruimte met toilet en fonteintje. De Z-vormige woonkamer met een ruim zitgedeelte en een separaat eetgedeelte. Ruime doorzon woonkamer met open trap. Open keuken voorzien van elektrisch koken, afzuigkap, oven, koelkast en een losse magnetron. Via een schuifpui in de keuken kom je in de achtertuin. Eerste verdieping De overloop met vaste kast en 2 slaapkamers. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot 1 ruime slaapkamer. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een kastenwand. Badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Vaste trap naar de 2e verdieping. Tweede verdieping Overloop Kamer met opstelplaats voor de cv ketel Nefit (2013) Ruime 3e slaapkamer met dakkapel. Tuin De voortuin heeft een stenen berging van ca. 8m2, is bestraat en heeft groen. De achtertuin is ruim 80m2 en ligt op het oosten. Je kan via de zijkant in de achtertuin komen. De tuin heeft verschillende terrasjes en groen. Bijzonderheden Bouwjaar woning 1975 Ruime achtertuin op het oosten. Grotendeels kunststof kozijnen. Spouwmuurisolatie. Elektrische screens achterzijde. Diverse aan- en opbouw mogelijkheden. Speeltuin om de hoek. Kindvriendelijke wijk De woning zal gepasseerd worden bij Louwerens & Jaquet. Er is een niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toeppasing. Kadastrale aanduiding: gemeente Harmelen, sectie B, nr: 2333 Oplevering in overleg. Bezichtiging na afspraak met ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 479.500

Cost of copper (estimated): € 11.440

2% transfer tax (€ 9.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.940

3,04%

Yearly

%

€ 23.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
183 m²
Content
426 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3481

Google Maps

Geographical overview Harmelen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Harmelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harmelen. In 2025 were there 8.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

8.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

367

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harmelen
Year Residents
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harmelen
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Education level

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Origin of residents (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harmelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.250

Business activity in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harmelen
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harmelen.

Frequently asked questions about living in Harmelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer houses in Harmelen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.