Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Berg en Bos 3

8051AK Hattem • Gelderland

Available

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 5.035

Photo Gallery

Berg en Bos 3 Hattem
Photo 83
Claim profile to display media.

Description

Exclusief rietgedekt FAMILIEHUIS in villawijk Berg en Bos In deze geliefde villawijk van Hattem ligt deze onder architectuur ontworpen, wit gestucte en rietgedekte vrijstaande villa (2012). Een uitzonderlijk royaal en gasloos familiehuis waar luxe, comfort, duurzaamheid (A+++) en privacy op vanzelfsprekende wijze samenkomen. De villa is voorzien van vloerverwarming in de gehele woning, een aardwarmtepomp, zonnepanelen, zonnecollectoren en hoogwaardige materialen, wat zorgt voor een uiterst comfortabel en toekomstbestendig woonklimaat. De royale living met luxe woonkeuken vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door grote raampartijen en een prachtige verbinding met de onder architectuur aangelegde tuin. De praktische indeling met bijkeuken, inpandige garage, multifunctioneel souterrain met bioscoopruimte en maar liefst zes kamers op de verdieping, waaronder een royale master suite met badkamer en suite, maakt deze villa uitermate geschikt voor gezinnen en gastenverblijf. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, volwassen groen, fruitbomen en volledige privacy. De royale oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en onder de carport. Berg en Bos behoort tot de meest geliefde woonomgevingen van Hattem en staat bekend om haar brede lanen, statige villa’s en groene, rustige karakter. Vanuit de woning wandelt of fietst u direct naar de bossen, de uiterwaarden van de IJssel en diverse natuurgebieden. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen, scholen, sportverenigingen en het sfeervolle centrum van Hattem zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Zwolle ligt op enkele minuten afstand en biedt uitgebreide voorzieningen en intercityverbindingen. Daarnaast zijn Apeldoorn, Deventer en de Randstad snel bereikbaar via de A50, A28 en station Zwolle. Een unieke combinatie van exclusief wonen, natuur, rust en optimale bereikbaarheid. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2012 Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt (schroefdak) Isolatie: volledig; Woonoppervlakte: ca. 288 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 36 m²; Inhoud: ca. 1.223 m³; Perceeloppervlakte: 840 m²; Energielabel: A+++ Bestemming: zie website van het omgevingsloket. INDELING Parterre De overdekte entree geeft toegang tot de hal. De klassieke paneeldeuren en hoge plinten geven een sfeervolle en royale uitstraling. In de hal bevindt zich een ruime garderobe en de meterkast. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje. U komt vervolgens in de lichte living area met veel raampartijen en een houten vloer van gerookt eikenhout met white wash afwerking wat zorgt voor een lichte én warme sfeer. Aan de rechterzijde zijn twee kamers voorzien van op maat gemaakte vaste kasten, deels voorzien van dimbare verlichting en af te sluiten met een dubbele glazen schuifdeur die geopend verdwijnt achter vaste (boeken)kasten. Momenteel zijn deze kamers in gebruik als werkplek en als tv-kamer. De zithoek met klassieke schouw en inzethaard biedt volop zicht over het groen in de tuin. Maar liefst vier schuifpuien geven toegang tot de tuin en de terrassen. De glazen overkapping is voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering en dimbare ledverlichting. De keuken heeft royale raampartijen wat ook hier een licht en ruimtelijk gevoel creëert. Het kookeiland is verlengd met een bar en de volgende inbouwapparatuur is aanwezig: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer met ijsblokjes automaat, oven, combi oven-stoomoven, vaatwasser en Quooker. Vaste kasten geven veel extra bergruimte. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de omvormer van de zonnepanelen bevindt zich hier. Er is een buitendeur en verder directe toegang tot de inpandige garage. De bijkeuken is uitermate geschikt om te veranderen in een slaapkamer zodat levensloopbestendig wonen mogelijk wordt. Ook kunt u hier denken aan een kantoor- of praktijkruimte aan huis. Souterrain Vanuit de hal is de toegang naar het souterrain. Als eerste is hier royale bergruimte. Vervolgens is de wijnkelder (zonder vloerverwarming). De technische ruimte biedt plaats aan de aardwarmtepomp en boilervaten. De hoofdruimte, met onder andere een thuisbioscoop, is door de aanwezigheid van een koekoek voorzien van ventilatie en daglicht. Eerste verdieping U treft hier een riante slaapverdieping die rust en luxe ademt, voorzien van een master bedroom met hoge nok, een Frans balkon en een badkamer en suite, aangevuld met vijf kamers, een tweede badkamer en een tweede separaat toilet. De master bedroom heeft ingebouwde kasten en in de badkamer is een dubbele wastafel en inloopdouche. De tweede badkamer heeft eveneens een dubbele wastafel en een inloopdouche. De lange gang geeft rust en een ruimtelijk gevoel. Aan de rechterzijde is als eerste de kleedkamer en vervolgens zijn de overige vier slaapkamers. De laatste slaapkamer heeft een hoge nok met vaste kast en een op maat gemaakt bed. De vliering is gesitueerd boven de gang en is bereikbaar via een vlizotrap. BIJGEBOUWEN Via de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Deze is voorzien van een elektrische deur, een buitendeur en royale carport. In de tuin is een houtopslag met tevens bergruimte voor uw tuingereedschap. TUIN Evenals de woning is de tuin onder architectuur aangelegd. Meerdere terrassen en een royale gazonpartij zijn omzoomd door hagen zodat u in volledige privacy kunt genieten van het buitenleven. Diverse perken geven het hele jaar door kleur. Meerdere fruitbomen (appel) maken het geheel compleet. De Acer Campestre (Veldesdoorn/Spaanse Aak), de Tulpenboom en drie Moerbeibomen zorgen voor natuurlijke zonwering en privacy. Voorzieningen • Gehele woning voorzien van vloerverwarming (m.u.v. wijnkelder); • Aardwarmtepomp (gesloten systeem); • 10 Zonnepanelen; • 2 Zonnecollectoren; • Glasvezel; • Krachtstroom; • Eigen waterbron met irrigatiesysteem; • Ledverlichting; • Buitenverlichting; • Bad- en slaapkamers op het Zuiden voorzien van elektrisch bedienbare screens; • Drie schuifpuien voorzien van elektrisch bedienbare buiten-luxaflex; • Kiep kantelramen op iedere bad- en slaapkamer (voorzien van uitneembare horren). Verkopers aan het woord: FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Bij de Jongens Leuk hoteladres: Aparthotel Hattem Dat heerlijke terras: restaurant de Voorburcht Indrukwekkende natuur: De uiterwaarden aan de IJssel, de bossen rondom Landgoed Molecaten en de Renderklippen WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Onze vier (toen nog jonge) kinderen konden al snel zelfstandig naar school, naar het sportveld of een boodschapje doen. Met onze hond liepen we makkelijk het bos in of even naar de IJssel. Hattem heeft een bloeiend verenigingsleven en veel clubs om je bij aan te sluiten. De leuke winkels, restaurants en musea in het centrum maken een tocht naar Zwolle feitelijk overbodig, maar de nabijheid van die grote stad met theaters en station geeft altijd wat te doen. Eenmaal thuis, in de rust van huis en achtertuin, lijkt die drukke, bewoonde wereld dan weer héél ver weg.”

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,34%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
288 m²
Land area
840 m²
Content
1223 m³
Other enclosed space
36 m²
Building bound outdoor space
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler en zonnecollectoren
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8051

Google Maps

View Hattem on the map

Discover where agents are active in Hattem

Residential and neighborhood statistics in Hattem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hattem. In 2026 were there 12.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 444.000.

Residents

12.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 444.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hattem
Year Residents
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hattem
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.992 0-15: 2.167 15-25: 1.433 25-45: 2.789 45-65: 3.441

Education level

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Construction period of buildings

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hattem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.850

Business activity in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hattem
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hattem.

Frequently asked questions about living in Hattem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer houses in Hattem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.