Jump to content
Logo of Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.

Valckeniersweg 36

8433JB Haulerwijk • Fryslân

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.250

Photo Gallery

Valckeniersweg 36 Haulerwijk
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Prachtige uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers, voorzien van energielabel A! Op een mooie locatie, in een kindvriendelijke woonomgeving, staat deze gemoderniseerde en instapklare twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 272 m². Deze goed onderhouden woning is ideaal voor gezinnen, want je beschikt hier over maar liefst 3 nette slaapkamers en een toilet op de verdieping. Op de begane grond heb je een gezellige woonkamer met lichtkoepel en tuindeuren. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een groot kookeiland en een kastenwand. Verder vind je nog een moderne badkamer met inloopdouche en bubbelbad en een bijkeuken die ook toegang biedt tot de achtertuin. Buiten heb je een keurige achtertuin met overkapping en 2 bergingen. Hier heb je een heerlijk plekje om te genieten van het buitenleven. De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming en de woning beschikt over energielabel A! Kortom, een comfortabele woning waar je zo in kunt met in de directe omgeving diverse voorzieningen. - volledig gemoderniseerde en uitgebouwde 2/1-kapwoning - volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A! - parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen oprit Haulerwijk is een gezellig en groen dorp in de gemeente Ooststellingwerf, met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het ligt in een prachtige omgeving met bos, heide en het Haulerwijkster Diep vlakbij. Ook de natuurgebieden rond Bakkeveen en het Mandefjild zijn eenvoudig bereikbaar. Een fijne plek voor wie rust en natuur zoekt, maar toch alles dichtbij wil hebben. Indeling van de woning (zie ook de bijgevoegde plattegronden): Begane grond (voorzien van vloerverwarming): - entree/hal met meterkast - toiletruimte met wandcloset en fonteintje - afgesloten trapopgang naar de verdieping - aan de voorzijde een moderne keuken met kookeiland, kastenwand en een provisiekast - keukeninrichting (2021) voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, close-in boiler, koelkast, vriezer, koffiemachine en een oven - tuingerichte en sfeervolle woonkamer van circa 30 m² met houtkachel, tuindeuren en een dakkoepel - moderne badkamer van circa 7 m² met inloopdouche, bubbelbad en dubbele wastafel met meubel - bijkeuken met keukenblok, witgoedaansluitingen en cv-aansluitingen Verdieping: - overloop met luik naar de vliering - toiletruimte met wandcloset - slaapkamer 1 (voorzijde) van circa 6 m2 - slaapkamer 2 van circa 5 m² met vaste kast - slaapkamer 3 (achterzijde) van circa 10 m2 Vliering: - bergzolder Buiten: - onderhoudsarme voortuin/oprit, met voldoende parkeermogelijkheid voor meerdere voertuigen - keurig aangelegde achtertuin met gazon, sierbeplanting en bestrating, 2 bergingen en 2 overkappingen - vrijstaande houten berging van circa 11 m², voorzien van een betonnen vloer, elektra, dubbel glas, gevel- en dakisolatie Algemeen - verwarming en warm water middels een combiketel van Remeha (2019) en gedeeltelijke vloerverwarming - meterkast voorzien van 9 groepen met aardlekschakelaars en een kookgroep - bouwjaar circa 1955 Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
272 m²
Content
364 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
112 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8433

Google Maps

Haulerwijk on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Haulerwijk

Residential and neighborhood statistics in Haulerwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haulerwijk. In 2025 were there 3.180 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

3.180

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haulerwijk
Year Residents
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haulerwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Education level

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

419

Label A

261

Label B

221

Label D

191

Label F

137

Label G

136

Label E

39

Label A+

30

Label A++

18

Label A+++

16

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haulerwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.450

Business activity in Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haulerwijk
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haulerwijk.

Frequently asked questions about living in Haulerwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2025 ongeveer 3.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer houses in Haulerwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.