Jump to content
Logo of Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Johan Wagenaarlaan 14

2102GC Heemstede • Noord-Holland

Available

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 5.812

Photo Gallery

Johan Wagenaarlaan 14 Heemstede
Photo 96
Claim profile to display media.

Description

Aan de groene Johan Wagenaarlaan staat een hoekwoning die direct indruk maakt. Een karakteristieke jaren ’30 hoekvilla met eigen oprit vol sfeer, ruimte en originele details, waar authentieke charme prachtig gecombineerd wordt met luxe en comfort van nu. De zij-entree zet direct de toon. Via de vestibule met origineel tegelwerk en glas-in-lood stap je binnen in de indrukwekkende hal met fraaie trapopgang, paneeldeuren en de warme uitstraling die zo kenmerkend is voor huizen uit deze periode. Vanuit de hal loop je door naar de eetkamer, het hart van het huis, waar het originele suitestel met schitterend glas-in-lood nog altijd aanwezig is. Hierdoor kun je de eetkamer en woonkamer van elkaar scheiden, terwijl de ruimtes toch mooi met elkaar verbonden blijven. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met erker, originele houten vloer en een open haard; een heerlijke plek waar je je direct thuis voelt. Grenzend aan de eetkamer ligt een fijne werkkamer, ideaal als thuiswerkplek of speelkamer. Tussen de eetkamer en keuken zorgt een stijlvolle Dru gashaard voor extra sfeer en warmte. Aan de achterzijde opent het huis zich volledig naar de royale uitbouw met een indrukwekkende leefkeuken. Dit is zonder twijfel een plek waar iedereen samenkomt; ruim, licht en ontworpen voor lange avonden tafelen en koken met vrienden of familie. De luxe keuken van het merk next125 heeft stijlvolle glazen fronten en combineert design met comfort. Het kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging vormt het middelpunt van de ruimte, terwijl het spoelgedeelte (met Quooker) subtiel in het aanrecht is verwerkt. De plafondhoge kastenwand biedt volop bergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Siemens bakoven met stoomfunctie uit december 2025 en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de comfortabele vloerverwarming in de keuken voelt deze ruimte het hele jaar door aangenaam aan. Boven de leefkeuken zorgt een fraaie lichtstraat voor een prachtige lichtinval. Op zonnige dagen biedt het elektrische zonnescherm verkoeling wanneer gewenst. Via dubbele openslaande deuren loopt binnen hier naadloos over in buiten. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken met eigen entree, eveneens voorzien van vloerverwarming. Daarachter bevindt zich nog een extra kamer met openslaande deuren en een loopdeur naar de tuin; perfect als kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf. De tuin is, net als het huis zelf, uitzonderlijk royaal opgezet en biedt meerdere fijne plekken om te zitten. Direct achter de woning ligt een groot terras en verderop in de tuin bevindt zich een gezellige veranda waar je dankzij de aanwezige heater ook op koelere avonden heerlijk buiten kunt zitten. Het dak van de veranda is bovendien recent, in 2026, vernieuwd. Op de eerste verdieping ligt aan de achterzijde de ruime master bedroom met vaste kasten en een directe doorloop naar de stijlvolle badkamer. Deze badkamer is eveneens bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet. Aan de voorzijde ligt nog een royale slaapkamer met vaste kasten en toegang tot een balkon. Verder is er een kleinere kamer met douche en aansluiting voor de wasmachine. Ook op deze verdieping komen de originele details prachtig terug, met onder andere schitterende glas-in-loodramen en fraaie paneeldeuren. De tweede verdieping biedt nog eens drie ruime slaapkamers en een extra toilet met fonteintje, waardoor het huis zich uitstekend leent voor een groot gezin of voor wie graag extra werk-, hobby- of logeerruimte heeft. Via een vlizotrap bereik je bovendien de praktische vliering. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze villa helemaal van nu. Zo beschikt de woning over 23 zonnepanelen en een wandlader voor een elektrische auto op de oprit. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier op loopafstand van het gezellige centrum van Heemstede, waar sfeervolle boetieks, goede restaurants, delicatessenzaken en fijne terrassen elkaar afwisselen. Tegelijkertijd zijn uitvalswegen en openbaar vervoer snel bereikbaar en is er volop keuze aan goede scholen en sportverenigingen in de directe omgeving. Hier woon je ruim en rustig, met alle voorzieningen dichtbij en de charme van een authentieke jaren ’30 villa die je iedere dag opnieuw blijft verrassen. * Zeer ruime en karakteristieke jaren ’30 hoekvilla * Parkeren op eigen terrein * Vol originele details * Luxe next125 keuken met kookeiland met o.a. inductiekookplaat, stoomoven en Quooker * Open haard én Dru gashaard * Zonnige tuin met ruime veranda * Vijf slaapkamers en extra werkkamers * Badkamer met ligbad en vloerverwarming * 23 zonnepanelen aanwezig * Wandlader elektrische auto op oprit * Loopafstand centrum van Heemstede * Diverse scholen en sportverenigingen in de directe omgeving * Uitvalswegen en openbaar vervoer om de hoek Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda.

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
240 m²
Land area
414 m²
Content
877 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
187 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gaskachels, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, 2 wastafels, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2102

Google Maps

Geographical overview Heemstede

Geographic orientation and real estate agent density in Heemstede

Residential and neighborhood statistics in Heemstede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heemstede. In 2026 were there 27.557 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 680.000.

Residents

27.557

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 680.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 49.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.071

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heemstede
Year Residents
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heemstede
Year Average WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Education level

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origin of residents (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heemstede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.650

Business activity in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.670

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heemstede
Period Crimes
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heemstede.

Frequently asked questions about living in Heemstede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer houses in Heemstede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.