Jump to content
Logo of Kole Makelaars

Zuppeldseweg 12

8181NH Heerde • Gelderland

Available

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 5.159

Photo Gallery

Zuppeldseweg 12 Heerde
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en moderne woonboerderij op een unieke locatie in Heerde Aan de rand van Heerde, op één van de mooiste locaties van het dorp, staat deze sfeervolle en volledig gemoderniseerde woonboerderij. Hier komen landelijke charme, luxe wooncomfort en een prachtig vrij uitzicht samen in een unieke woonomgeving. De woning is de afgelopen jaren met veel oog voor detail en kwaliteit gemoderniseerd. Authentieke karakterelementen zijn behouden gebleven, terwijl het wooncomfort volledig is aangepast aan de wensen van deze tijd. Zo beschikt de woning over een luxe nieuwe keuken, stijlvolle badkamers en een hoogwaardige, strakke afwerking. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale, open leefruimte, waar wonen, koken en eten op natuurlijke wijze samenkomen. Dankzij de ruime opzet en de vele lichtinval is dit een heerlijke plek om samen te zijn. In 2024 is er extra slaapkamer met inloopkast en eigen badkamer op de begane grond gerealiseerd. Daarnaast is er een aangebouwde tweede zitkamer/serre waardoor de woning uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen, inwoning of het ontvangen van gasten. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Hierdoor biedt de woning volop ruimte voor het hele gezin. Ook op het gebied van duurzaamheid is flink geïnvesteerd. De woning is op diverse punten geïsoleerd, grotendeels voorzien van HR++ beglazing, vloerverwarming en een hybride warmtepomp, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat en lagere energielasten. De woning heeft een energielabel B. Het royale perceel van maar liefst 2.090 m² biedt volop ruimte en privacy. De fraai aangelegde tuin met gazon, kleurrijke borders en een vijver vormt een prachtige plek om te ontspannen. Onder de sfeervolle veranda geniet u het hele jaar door van het buitenleven en het weidse uitzicht over de omliggende weilanden. De vrije ligging en het panoramische zicht zorgen voor een gevoel van rust en ruimte. Tegelijkertijd bevinden de voorzieningen van Heerde zich op korte afstand, evenals de uitgestrekte bossen en het geliefde Heerderstrand. Kortom, een sfeervolle woonboerderij op een unieke locatie, waar karakter, ruimte en modern wooncomfort perfect samenkomen. Zeker een bezichtiging waard! Indeling: Begane grond: Entree met meterkast, toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje, en trapopgang naar de verdieping. De lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle haard en een moderne visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. De open keuken is uitgevoerd met een kookeiland, een kastenwand en diverse moderne inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met het terras. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde eetkamer, die is voorzien van een schuifpui naar de tuin. Via de bijkeuken/tussenhal, waar zich de opstelling van de cv-ketel bevindt, bereikt u de ruime tweede zitkamer/serre. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en een schuifpui naar buiten. Vanuit deze vleugel zijn tevens de slaapkamer op de begane grond, de inloopkast met wasruimte en de badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet. Verdieping: Overloop met toegang tot een separaat toilet. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers met veel bergruimte, waarvan de ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en een inloopdouche. Buiten: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Aan de achterzijde is een carport met aangebouwde berging gerealiseerd. Daarnaast beschikt de veranda over een praktische berging voor extra opslagruimte.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,26%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
2090 m²
Content
706 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8181

Google Maps

Heerde on the map

Discover where agents are active in Heerde

Residential and neighborhood statistics in Heerde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerde. In 2026 were there 12.035 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.968.

Residents

12.035

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 448.968

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.497

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

274

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerde
Year Residents
2021 11.650
2022 11.895
2023 11.940
2024 11.955
2025 12.020
2026 12.035

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerde
Year Average WOZ
2021 EUR 319.536
2022 EUR 338.994
2023 EUR 405.225
2024 EUR 432.241
2025 EUR 448.968

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.365 0-15: 1.725 15-25: 1.290 25-45: 2.385 45-65: 3.280

Education level

Hoger

2.210

Praktisch

2.530

Middelbaar

3.870

Origin of residents (2025)

Europa

315

Nederland

11.030

Buiten Europa

660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 667
Appartementen 1.098
Tussenwoningen 1.029
Vrijstaande woningen 1.925
Twee-onder-één-kap woningen 827

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 1.274
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 565
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 271
2010 tot 2020 354
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.279

Label C

1.053

Label B

777

Label G

573

Label D

533

Label F

353

Label E

238

Label A+++

158

Label A++

92

Label A+

72

Label A++++

7

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.439 3.033
2021 1.617 3.115
2022 1.249 2.934
2023 1.022 2.808
2024 973 2.914

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 692 • Electricity: 1.973

Huurwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Koopwoning

Gas: 1.103 • Electricity: 3.053

Appartement

Gas: 759 • Electricity: 2.047

Tussenwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.784

Vrijstaande woning

Gas: 1.297 • Electricity: 3.434

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.078 • Electricity: 2.899

Business activity in Heerde (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.390

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerde
Period Crimes
jan 2026 20
jul 2025 25
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 27
mrt 2026 20
nov 2024 31
nov 2025 32
okt 2024 27
okt 2025 35
sep 2024 17
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerde.

Frequently asked questions about living in Heerde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerde?

Heerde telt in 2026 ongeveer 12.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerde is in 2025 circa € 448.968.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde ligt rond € 24.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 274 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerde?

In Heerde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.925 woningen.

Meer houses in Heerde

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.