Jump to content
Logo of Kraak & Tulner Makelaardij

Breedpad 65

8442AC Heerenveen • Fryslân

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.864

Photo Gallery

Breedpad 65 Heerenveen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke woning langs het vaarwater van de Veenscheiding! Een buitenkans voor wie wil genieten van het centrum van Heerenveen en tegelijkertijd de rust en uitstraling van een historisch woonhuis zoekt. Dit is een kans die in Heerenveen slechts zelden langskomt. De huidige eigenaren hebben de gehele woning gestript en gerenoveerd. Alle elektra en leidingwerk is vernieuwd evenals de badkamer en keuken. Ook is de woning recent in een moderne kleurstelling geschilderd. Indeling: Entree met binnenkomst in de langgerekte hal met de meterkast (krachtstroom + 10 groepen), stookruimte met cv (vernieuwd in 2025) en bergruimte, modern toilet (2010), trapopgang naar de eerste verdieping, complete open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur die in 2025 is vernieuwd, bijkeuken/badkamer met ligbad en luxe wastafelmeubel en achter-entree. Sauna. Aparte werkkamer en (fietsen) berging. Schitterende karakteristieke sfeer. Er zijn veel elementen bewaard gebleven zoals de oude glas-in-loodramen, paneeldeuren en het houten balkenplafond welke door de gehele woning zichtbaar is. De keuken en woonkamer (37 m2) vormen 1 geheel. De woonkamer kijkt uit over het open vaarwater van de Veenscheiding en is voorzien van een gezellige houtkachel. Vroeger waren de woonkamer en de keuken gescheiden en het glas-in-loodraam tussen beide ruimten is teruggeplaatst in de scheidende wand tussen de woonkamer en hal. Vanaf de bank heeft u zicht op uw eigen boot. Alle kozijnen zijn voorzien van handgemaakte luiken. De woonkamer en keuken zijn voorzien van laminaat met vloerverwarming. De hal, toilet en badkamer zijn voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de authentieke trap is de eerste verdieping te bereiken. Aan de voorzijde is een ruime 2 persoonsslaapkamer aanwezig (27,5 m2). Aan de achterzijde is een 2e slaap-/werkkamer aanwezig (10,5 m2). Apart modern toilet + fonteintje en luxe douche. Aan de zijkant van het dak is een dakkapel geplaatst. Tuin: Aan de achterzijde van de woning is een gezellig terras aangelegd op het zuiden. Langs de zijkant groeit een grote druif. Er is een schuur aanwezig met een werkbank, elektra en krachtstroom. Tevens is er een aparte ruimte met een provisieruimte. Aan de voorzijde is het aan het einde van de dag heerlijk vertoeven met schitterend uitzicht over open vaarwater met voorbij varende boten. Algemeen: - woonoppervlakte: 110,3 m2 - overige inpandige ruimte: 10,7 m2 - inhoud woning: 448,8 m3 - bouwjaar circa 1900 - energielabel D (geldig tot 23-10-2029) - Gemeentelijk monument - Deels vloerverwarming op de begane grond - Veel karakteristieke elementen - Centrale verwarming en warm water via HR combiketel (2025) - Deels Vloer-, gevel- en dakisolatie aanwezig - Grotendeels dubbele beglazing HR++ - Gelegen aan het vaarwater met de mogelijkheid om een boot aan te leggen

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,02%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
222 m²
Content
448 m³
Other enclosed space
11 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8442

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2026 were there 31.388 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.388

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305
2026 31.388

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.330 0-15: 4.655 15-25: 3.620 25-45: 7.685 45-65: 8.110

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
mrt 2026 140
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2026 ongeveer 31.388 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.