Jump to content
Logo of StinseMaat makelaardij

Eikenlaan 20

8441BS Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 4.322

Photo Gallery

Eikenlaan 20 Heerenveen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Aan de rustige Eikenlaan in de gewilde wijk Heerenveen-Noord staat deze sfeervolle vrijstaande woning uit 1933. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, waarbij het karakter van het huis behouden is gebleven. Authentieke details zoals het balkenplafond en de glas-in-loodramen worden gecombineerd met moderne voorzieningen zoals een stijlvolle open keuken, een moderne badkamer met vloerverwarming. Met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een eigen achterom en een ruime zolder is dit een woning waar je direct kunt intrekken. Sfeervol en modern wonen De woonkamer heeft een typische jaren ’30 uitstraling, met veel lichtinval door de openslaande deuren naar de achtertuin en een mooie houten vloer. Wat zorgt voor de warme en huiselijke sfeer. De moderne open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Praktische bijkeuken en moderne badkamer In de aanbouw bevindt zich een praktische bijkeuken, met aansluitingen voor de wasmachine en de CV-ketel. Het toilet is voorzien van een hangtoilet en fonteintje. De moderne badkamer, die in 2019 is vernieuwd, heeft een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en mechanische ventilatie. De gehele aanbouw wordt verwarmd door vloerverwarming via de cv-ketel, wat zorgt voor een aangename temperatuur in zowel de bijkeuken als de badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, ideaal voor het opbergen van voorraden of als extra bergruimte. Drie slaapkamers en een ruime zolder Op de eerste verdieping vind je een overloop met een dakkapel, voorzien van mooie glas-in-loodramen met voorzetramen. Hier zijn drie slaapkamers waarvan een met een deur naar het droogplat, respectievelijk circa 6 m², 14 m² en 16 m². Via een vlizotrap bereik je de ruime zolder, die volop mogelijkheden biedt voor extra bergruimte. Zonnige buitenruimte De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop zon. Langs de woning is een eigen achterom. In de tuin staat een houten terrasoverkapping, waar je heerlijk kunt vertoeven, en een houten schuurtje voor extra opslagruimte. Duurzaamheid, isolatie en onderhoud Het huis is goed geïsoleerd met HR+ en HR++ glas. De vloeren en muren zijn geïsoleerd, evenals de plafonds op de slaapkamers. De CV-ketel, die in 2019 is vernieuwd, is van het merk Remeha en zorgt voor een efficiënte verwarming van de woning. Ook is er een moderne meterkast. De woning heeft recentelijk energielabel D gekregen. De indeling van de woning: Begane grond: entree/gang, meterkast, kelder, woonkamer (circa 31 m2) met openslaande tuindeuren, moderne open keuken met apparatuur (6-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser). Keuken is voorzien van elektrische vloerverwarming. Bijkeuken met wasmachine-aansluiting en CV-opstelling. Modern toilet met fonteintje. Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel. Badkamer en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming via de CV-ketel. Eerste verdieping: overloop met dakkapel en glas-in-loodramen (met voorzetramen), drie slaapkamers (circa 6 m2, 14 m2 en 16 m2). Tweede verdieping: vlizotrap naar ruime zolderverdieping. De woning is gelegen in Heerenveen-Noord, een wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand vind je diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten, zijn goed bereikbaar. De wijk is uitstekend verbonden met het openbaar vervoer en dankzij de nabijheid van het NS-station en de uitvalswegen naar de A32 en A7 ben je snel onderweg naar omliggende steden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
209 m²
Content
350 m³
Other enclosed space
25 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8441

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.