Jump to content
Logo of Fryslân Homes

Golfpad 16

8445SN Heerenveen • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.595

Photo Gallery

Golfpad 16 Heerenveen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen op een unieke plek aan het Golfpad in Heerenveen. Rust, ruimte en comfort komen samen in deze royale vrijstaande villa aan het Golfpad 16 in Heerenveen. Met een perceel van maar liefst 1.232 m² eigen grond, een zonnige tuin op het zuiden en een kantoor op de begane grond is dit een woning waar het aan niets ontbreekt. Gelegen in de geliefde woonwijk Het Heidemeer, te midden van water, natuur en met de golfbaan als buurman, woon je hier in een van de mooiste hoekjes van Heerenveen. Deze ruime tuin met aangrenzend bos is vormgegeven als een natuurlijke bostuin, waar ecologie en biodiversiteit centraal staan. Er wordt bewust onderhoud gepleegd zonder gebruik van bestrijdingsmiddelen. Dankzij deze aanpak is de tuin een levendig toevluchtsoord geworden voor allerlei dieren. Zo kun je hier regelmatig eekhoorns, egels, kikkers, salamanders en hazelwormen aantreffen, evenals een rijke variatie aan vogels – maar liefst 24 soorten zijn waargenomen. Wooncomfort met volop mogelijkheden: De woning is uitstekend onderhouden en van alle gemakken voorzien. Binnen geniet je van een ruime woonkamer met veel lichtinval en direct tuincontact dankzij maar liefst twee schuifpuien naar het terras. De aangrenzende serre biedt een fijne extra ruimte die flexibel inzetbaar is: als tv-kamer, speelruimte of zithoek. Zowel de woonkamer alsook de serre zijn voorzien van een eikenhouten tapis-vloer. Aan de voorzijde van de woning is een kantoor gerealiseerd, ideaal voor thuiswerkers, of voor een extra slaapkamer op de begane grond. De halfopen keuken is voorzien van vloerverwarming en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werkruimte voor kookliefhebbers. Via de keuken loop je door naar de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine/droger en extra bergruimte. De inpandige garage is bereikbaar vanuit huis en beschikt over een elektrische bedienbare deur (Hörmann) én een handige bergzolder. Ruime bovenverdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten (slaap)kamers, waarvan twee toegang bieden tot het zonnige balkon aan de achterzijde. De verdieping beschikt over een badkamer met vloerverwarming, een douche met Sunshower, een ligbad, een wastafel en toilet. Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, perfect als extra bergruimte. Ook hier voldoende daglicht met de twee Velux dakramen. Volop privacy, zon en ruimte rondom de woning: De fraai aangelegde tuin rondom de woning is met veel zorg ontworpen en biedt door de gunstige ligging op het zuiden volop zonuren, van de vroege ochtend tot in de avond. De woning staat volledig vrij op de kavel, waardoor je aan beide zijden ruimte hebt om gemakkelijk rondom het huis te lopen of met de fiets of container achterom te komen. De tuin is heerlijk beschut en biedt veel privacy, ideaal om te ontspannen, te tuinieren of kinderen veilig te laten spelen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Dankzij het royale perceel zijn er bovendien volop mogelijkheden om extra terrassen, een veranda, speeltoestellen of zelfs een tuinkantoor te realiseren. Kortom: een ideale tuin die zich aanpast aan jouw woonwensen, of je nu houdt van zonnen, buiten eten of gewoon lekker rustig genieten van het groen. Ligging & omgeving: Woonwijk Het Heidemeer staat bekend om de combinatie van natuurlijke rust en stedelijke nabijheid. Direct aan de wijk ligt een 9-holes golfbaan, het Heidemeerstrand en een prachtig wandelgebied. Daarnaast liggen sportfaciliteiten zoals Thialf, padelbanen en fitness op loopafstand. Het centrum van Heerenveen, basisscholen, uitvalswegen en winkels zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1995 - Perceeloppervlakte: 1.232 m² - Woonoppervlakte: ca. 160 m² - 4 slaapkamers en 1 badkamer - Inpandige garage + bergzolder - Kantoor op begane grond - Serre/extra living op begane grond - Vloerverwarming in de keuken en de badkamer - Waterontharder 'Aquacell' in de meterkast - Beschutte tuin op het zuiden - Uitstekende locatie in gewilde wijk. Ben je op zoek naar een comfortabele en ruime woning op een unieke locatie in Heerenveen? Dan is Golfpad 16 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende rondleiding. Wij laten je graag zien wat deze woning allemaal te bieden heeft!

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
1232 m²
Content
803 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
29 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
B

Outdoor space and parking

Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-12-2025
Sale date
12-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 8445

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.