Jump to content
Logo of Lamberink Makelaars & Adviseurs

it Foardek 31

8447EJ Heerenveen • Fryslân

Sold Buyer's agent: Kraak & Tulner Makelaardij

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 3.855

Photo Gallery

it Foardek 31 Heerenveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het vaarwater in Heerenveen met alle comfort binnen handbereik – It Foardek 31, Heerenveen Droomt u van wonen aan open vaarwater, met de vrijheid om zo het Friese merengebied op te varen? Dan is It Foardek 31 in Heerenveen precies wat u zoekt – ideaal voor watersportliefhebbers. DE WONING De woning is traditioneel gebouwd in 1994 en in 2000 uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in extra leefruimte en een prettig wooncomfort. Op de begane grond bevinden zich naast de slaapkamer en luxe badkamer ook een extra kantoor, perfect voor thuiswerken of hobbygebruik. De lichte serre vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten en biedt een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het uitzicht over de tuin. De fraaie houtenvloer maakt het een aangenaam geheel. Op de verdieping is een tweede badkamer aanwezig, compleet uitgevoerd met ligbad, douche en toilet. Kortom, een unieke combinatie van wonen aan het water in een degelijke vrijstaande woning met een royaal woonoppervlak. DE OMGEVING Heerenveen is een populaire en levendige woonplaats in Friesland met een hoog voorzieningenniveau. U vindt er een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten, horeca en zorgvoorzieningen. Dankzij de centrale ligging in Noord-Nederland is Heerenveen bovendien uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Vanuit de Randstad bereikt u Heerenveen snel en comfortabel via de A6 en A32, waardoor wonen in Friesland uitstekend te combineren is met werken elders in het land. Uitstekende bereikbaarheid per water! Via het uitgebreide netwerk van vaarten en kanalen staat Heerenveen in directe verbinding met het Friese merengebied. Vanuit de woonwijk is het mogelijk om direct het water op te varen en te genieten van prachtige tochten richting onder andere het Tjeukemeer en de omliggende dorpen en steden. Wonen in Heerenveen betekent daarmee een ideale combinatie van comfortabel wonen, goede bereikbaarheid en volop recreatiemogelijkheden op en aan het water. Virtueel is de woning al te bezichtigen! Deze woning heeft een eigen website met onder andere een virtuele tour. Klik rechts op 'Download Brochure' en ontdek alles over de woning en de omgeving! INDELING: Begane grond: Entree met toilet en trapopgang. Ruime living aan de voorzijde met centraal gelegen eetkamer. Aansluitend de open keuken met schiereilandopstelling en de lichte serre met veel daglicht. Extra kamer, momenteel in gebruik als kantoor. Interne bijkeuken met keukenopstelling en witgoedaansluitingen. Royale slaapkamer op de begane grond met luxe badkamer en suite, voorzien van inloopdouche, marmer en een wellness whirlpool ligbad. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers en een tweede badkamer met toilet, douche, ligbad en wastafel. Extra werk-/bergruimte in de aanbouw, vrij in te delen. Vliering: Bereikbaar per vlizotrap. BIJZONDERHEDEN - Wonen aan open vaarwater; - Eigen aanlegsteiger van 22 meter breed; - Goed gesitueerde kavel met achtertuin op het zuiden; - Levensloopbestendig ingedeeld, slaapkamer én luxe badkamer op de begane grond; - Traditioneel gebouwde en degelijke vrijstaande woning; - Uitgebouwd in 2000 naar een royaal woonoppervlak van 214m2; - Uitstekend bereikbaar, binnen 5 minuten bent u op de A7; - Heerlijk rustige woonstand, doodlopende straat; - Waterontharder aanwezig; Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
214 m²
Land area
740 m²
Content
859 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
352 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-12-2025
Sale date
07-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, whirlpool, douche, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8447

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.