Jump to content
Logo of Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid

Koala 6

1704XM Heerhugowaard • Noord-Holland

Available

€ 639.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.640

2% transfer tax (€ 12.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 654.140

Purchase price /m²: € 3.972

Photo Gallery

Koala 6 Heerhugowaard
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Waarom wachten op nieuwbouw als u morgen al de eerste bewoner kunt zijn? In het nieuwbouwproject 'Tuinen van Luna', onderdeel van het populaire en kindvriendelijke stadsdeel Nieuw Waard in de wijk Butterhuizen, mogen wij u een bijzondere woonkans aanbieden. Waar dit kleinschalige nieuwbouwproject bij de start van de verkoop binnen korte tijd volledig was uitverkocht, krijgt u nu alsnog de mogelijkheid om eigenaar te worden van één van deze fraaie woningen. De woning is in maart 2026 opgeleverd en direct beschikbaar. Dat betekent dat u niet hoeft te wachten op de bouw van uw droomwoning, maar na afronding van de financiering en notariële overdracht direct de eerste bewoner kunt worden. Bovendien biedt deze woning nog alle ruimte om de afwerking geheel naar eigen smaak vorm te geven. Denk hierbij aan de keuze voor vloerafwerking, keukenopstelling, wandafwerking en tuinaanleg. De huidige eigenaar heeft reeds fors geïnvesteerd in diverse hoogwaardige meerwerkopties. Zo zijn alle wanden en plafonds strak gestuukt, is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, is de tuin voorzien van robuuste schuttingen, zijn er twee kunststof dakkapellen op de tweede verdieping geplaatst en zijn de badkamer en toiletruimte voorzien van luxe sanitair en tegelwerk. Met een woonoppervlakte van maar liefst 161 m² behoort deze woning tot de ruimste woningen binnen het project. Dankzij de uitbouw en de twee dakkapellen beschikt de woning over verrassend veel leefruimte verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Het geheel is gelegen op een perceel van 148 m² eigen grond. Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid aanwezig op openbaar terrein en de op het noordwesten gelegen achtertuin beschikt over robuuste schuttingen, een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. Met een energielabel A++, een volledig gasloze installatie, vloerverwarming op de begane grond, uitstekende isolatievoorzieningen en drie zonnepanelen bent u verzekerd van een comfortabel binnenklimaat én lage energielasten. De woning is gelegen in één van de meest geliefde woonwijken van Heerhugowaard. Butterhuizen staat bekend om haar ideale combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Kinderen kunnen veilig spelen in de vele speeltuintjes, groenstroken en langs de waterpartijen die de wijk rijk is. Daarnaast bevinden scholen, winkels en diverse sportvoorzieningen zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Alkmaar, Hoorn en Amsterdam. Voor ontspanning in de buitenlucht liggen het Park van Luna, het Strand van Luna en diverse wandel- en fietsroutes letterlijk om de hoek. Kortom: een ideale woonomgeving voor gezinnen die comfortabel, duurzaam en toekomstbestendig willen wonen. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast voorzien van de stadsverwarmingsinstallatie (HVC), automatische groepen, aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting. De luxe afgewerkte toiletruimte beschikt over hoogwaardige wand- en vloertegels, een wandcloset met verlichte nis en een fonteintje met meubel. Vanuit de hal bereikt u via de vaste trap de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer heeft een indrukwekkende oppervlakte van circa 60 m² en beschikt over een praktische trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. Zowel de wanden als plafonds zijn strak gestuukt en in de uitbouw zijn reeds inbouwspots aangebracht. Aan de voorzijde van de woning is ruimte gereserveerd voor een keuken die geheel naar eigen wens kan worden gerealiseerd. De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 45 m² en beschikt over robuuste schuttingen, een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom. 1e verdieping: Ruime overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 18 m², 11 m² en 8 m². De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een Frans balkon. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van draai-/kiepramen. De badkamer van circa 6 m² is bijzonder luxe uitgevoerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een spiegelwand, een tweede wandcloset met verlichte nis, een verlaagd plafond met inbouwspots, mechanische ventilatie en comfortabele vloerverwarming. 2e verdieping: Riante open zolderverdieping met een oppervlakte van maar liefst 40 m². Dankzij de twee grote kunststof dakkapellen en een nokhoogte van circa 3,40 meter is hier sprake van een volwaardige woonverdieping. De technische ruimte beschikt over de mechanische ventilatie-unit, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door de royale afmetingen kan deze verdieping eenvoudig worden ingedeeld met een overloop en twee extra slaapkamers, maar ook een royale master bedroom met badkamer en-suite behoort tot de mogelijkheden. Net als de rest van de woning zijn ook hier de wanden en plafonds strak gestuukt. Bijzonderheden: - Energielabel A++; - Volledig gasloze woning; - Instapklare basis met strak gestuukte wanden en plafonds; - Uitgebouwde woonkamer van circa 60 m²; - Woonoppervlakte van maar liefst 161 m²; - Twee grote kunststof dakkapellen op de tweede verdieping; - Tweede verdieping van circa 40 m² met diverse indelingsmogelijkheden; - Zeer luxe afgewerkte badkamer en toiletruimte; - Robuuste schuttingen in de achtertuin reeds aangebracht; - Gelegen in een jonge, kindvriendelijke woonwijk; - Uitstekende bereikbaarheid richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam; - Direct beschikbaar, geen wachttijd zoals bij lopende nieuwbouwprojecten.

Mortgage berekenen

€ 639.500

Cost of copper (estimated): € 14.640

2% transfer tax (€ 12.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 654.140

3,04%

Yearly

%

€ 31.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
148 m²
Content
571 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1704

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.