Jump to content
Logo of De Best van Staveren Makelaars

van Ostadelaan 46

1701LJ Heerhugowaard • Noord-Holland

Available

€ 844.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.730

2% transfer tax (€ 16.880) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 862.730

Purchase price /m²: € 4.117

Photo Gallery

van Ostadelaan 46 Heerhugowaard
Photo 85
Claim profile to display media.

Description

Deze vrijstaande woning met 23 zonnepanelen en een heerlijke ligging is perfect voor wie op zoek is naar wonen, werken en hobby gecombineerd met levensloopbestendigheid! Dat is namelijk in het kort wat deze woning jou te bieden heeft, je hoeft hier nooit meer weg! Naast de waanzinnige tuin rondom met 798 m2 aan perceel is er ook nog eens meer dan voldoende ruimte om auto's te parkeren, er is een garage met 1e verdieping aanwezig en aan de zijkant van de tuin zijn nog eens twee houten bergingen bereikbaar. De sleutelwoorden van het huis zelf zijn ruim, licht en multifunctioneel, met 205 m2 aan woonoppervlakte. Er is een ruime en lichte woonkamer voorzien van een open haard en de openslaande deuren bieden prachtig zicht op de fantastische tuin met gedeeltelijk overkapt terras – het ultieme binnen-/buitengevoel! De aangrenzende keuken, met eveneens met uitzicht op de tuin, maakt het plaatje compleet! Tevens is er een kelder, een bijkeuken en een garage die zowel vanuit de bijkeuken als via de openslaande deuren aan de voorzijde toegankelijk is. De begane grond is eveneens uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Er zijn namelijk een slaapkamer en een badkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en ook een wasmachine aansluiting. Het gastentoilet is bereikbaar vanuit de hal. Efficiënt en effectief in deze tijden is het huis ook, want werken aan huis behoort hier zeker tot de mogelijkheden! Vanuit de woonkamer is de werkkamer toegankelijk. Tevens kan deze fungeren als tweede slaapkamer op de begane grond of bijvoorbeeld een hobbykamer. Op de 1e verdieping zijn nog eens drie ruime slaapkamers te vinden, waarvan de grootste over een aangrenzend balkon beschikt. Ook is vanuit deze slaapkamer, middels een vlizotrap, een van de twee vlieringen bereikbaar. De tweede vliering is via de overloop bereikbaar en ook op de overloop zelf is nog meer opbergruimte te vinden. De badkamer op deze verdieping heeft een separaat ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Wil jij zelf ervaren hoe comfortabel wonen, werken en levensloopbestendig leven hier samenkomen? Plan dan een bezichtiging en ontdek het met eigen ogen! Algemeen: woonoppervlakte 205 m2 - overige inpandige ruimte 47 m2 - gebouw gebonden buitenruimte 15 m2 - externe bergruimte 19 m2 - inhoud 934 m3 - perceeloppervlakte 798 m2 - bouwjaar 1973 - 23 zonnepanelen in eigendom - energielabel C - eigen oprit - eigen garage met 1e verdieping - aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 844.000

Cost of copper (estimated): € 18.730

2% transfer tax (€ 16.880) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 862.730

3,04%

Yearly

%

€ 42.200

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 844.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
798 m²
Content
934 m³
Other enclosed space
47 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
290 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, toilet, en whirlpool

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1701

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.