Jump to content
Logo of Van de Ridder Makelaars

Waardereiland 25

1704EX Heerhugowaard • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 289.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 296.630

Purchase price /m²: € 6.149

Photo Gallery

Waardereiland 25 Heerhugowaard
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Ben jij starter op de woningmarkt en op zoek naar een comfortabel, energiezuinig en instapklaar appartement? Dan is dit fraaie 2-KAMER HOEKAPPARTEMENT met balkon absoluut het bekijken waard. De woning (energielabel A+) is gasloos uitgevoerd, uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne installaties die zorgen voor optimaal wooncomfort en lage energielasten. Dankzij de hoekligging geniet je bovendien van extra licht en een prettige ruimtelijke beleving. Ook de centrale ligging ten opzichte van winkels en uitvalswegen zal u zeker aanspreken. Het appartement beschikt onder andere over kunststof kozijnen met triple glas, comfortabele vloerverwarming in alle vertrekken en een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, inbouwkoelkast en inbouwvriezer. Verwarming en warm water worden verzorgd via stadsverwarming van HVC. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig en zorgt de videofooninstallatie voor extra gemak en veiligheid. De badkamer is luxe afgewerkt met fraai tegelwerk, vloerverwarming, douche en wastafel. Uniek is dat de woonkamer, slaapkamer en badkamer elk een eigen thermostaat hebben, echt fijn wonen! De ligging is prettig en praktisch, ideaal voor starters die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Een modern appartement als dit, met deze mate van comfort en duurzaamheid, komt maar zelden beschikbaar. Plan daarom snel een bezichtiging en ervaar zelf de fijne sfeer en slimme indeling. Indeling appartement eerste verdieping: entree, hal, meterkast, separaat toilet met wastafel, slaapkamer, badkamer met douche en wastafel, woonkamer met toegang tot het balkon. De hoekligging zorgt niet alleen voor extra lichtinval, maar ook voor een vrijer gevoel en meer privacy. Het balkon is een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de omgeving, een prettige verlenging van de woonkamer. Bijzonderheden / locatie-aspecten - Mooie woning voor starters op de woningmarkt; - Het is een gasloze woning; - Verwarming en warm water via stadsverwarming (HVC); - Voorzien van kunststof kozijnen met triple glas; - Gehele appartement is voorzien van vloerverwarming; - Woonkamer, slaapkamer en badkamer voorzien van eigen thermostaat; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - Luxe badkamer met vloerverwarming; - Mechanische ventilatie aanwezig; - Meterkast met 6 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3-fase aansluiting; - Glasvezel- en coax aansluiting aanwezig; - Koper dient het appartement te gebruiken voor eigen bewoning; - Gezamenlijke fietsenberging op de begane grond aanwezig; - Ondergrondse afvalcontainers voor de deur, ideaal; - Aanvaarding in overleg. VVE bijdrage zijn € 108,59 per maand en bestaan uit: - Opstal, glas- en brandverzekering; - Reservering groot en klein onderhoud; - Kosten energie algemene ruimtes; - Kosten administrateur. Kenmerken Bouwjaar: 2024 Woonoppervlakte: 47m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 3m2 Inhoud: 170m3

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

3,07%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
47 m²
Content
170 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-01-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1704

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.