Jump to content
Logo of VLIEG Makelaars Heerhugowaard OG

Zwarte Dolfijn 26

1704VR Heerhugowaard • Noord-Holland

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 4.926

Photo Gallery

Zwarte Dolfijn 26 Heerhugowaard
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

De populaire wijk Butterhuizen staat bekend om haar ruimtelijke opzet met veel groen en water, maar ook om de grote diversiteit aan woningtypes en de opvallende architectuur. Deze moderne VRIJSTAANDE VILLA met DUBBELE GARAGE is prachtig gelegen aan een brede watersingel met natuureilanden. Wat direct opvalt is de royale opzet van de woning, want het woonoppervlak bedraagt maar liefst 202 m2. Tegelijkertijd draagt de kavelgrootte van 777 m2 ook z’n steentje bij aan het gevoel dat je hier wel heel royaal woont. De oprit naar de beide garages biedt ruimte aan een klein wagenpark, nog los van de mogelijkheid om je motor of oldtimer gewoon binnen te laten slapen. Dat belooft wat! Binnen mag je ervan uitgaan, dat de ruimtes aan je verwachtingen voldoen. Je komt binnen in de hal met vide en de woonkamer met design open haard bedraagt bijvoorbeeld al 55 m2 en als je liever wat dichter bij de natuur staat, dan trek je je terug in de serre van 23 m2. Op de eerste verdieping zijn 4 ruime slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer aanwezig, terwijl de tweede verdieping ook nog eens ruimte biedt aan 2 prima slaapkamers. In totaal 6 slaapkamers … wie kan dat nou zeggen? Aan duurzaamheid heeft de verkoper ook aandacht besteedt, want een aantal jaar terug zijn er 10 zonnepanelen geplaatst en is de cv-ketel uitgebreid tot een hybride systeem in combinatie met een (lucht)warmtepomp. Dit in combinatie met vloerverwarming in de badkamer en op de begane grond (met uitzondering van de serre en de inpandig te bereiken garage). Over deze woning kan je gerust nog een flinke boom opzetten, want er valt genoeg te vertellen. Maar dat doen we graag tijdens een uitgebreide rondleiding. Op zoek naar een moderne villa met 202 m2 woonoppervlak, gelegen op een toplocatie? Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een afspraak! Indeling: Begane grond: Zij-entree, royale hal met trap, vide, meterkast, garderobekast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, openslaande (glas)deuren naar de L-vormige woonkamer (55 m2), open keuken in hoekopstelling geplaatst met granieten werkblad en inbouwapparatuur (2010), in 2004 aangebouwde serre met schuifdak en zonwering, bijkeuken met aansluitend de eerste garage (afmeting circa 3,23 meter breed x circa 6,60 meter diep); de opstelling van de cv-installatie/warmtepomp bevindt zich in deze garage. Aangebouwde (carport)garage (afmeting circa 2,94 breed x 4,54 meter diep) en tuinberging. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een marmeren en granieten vloer. 1e Verdieping: Royale overloop met veel daglichttoetreding, welke toegang biedt tot 4 ruime slaapkamers (10 m2 + 11 m2 + 12 m2 + 15 m2), waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde voorzien van balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, douchecabine en wandcloset. 2e Verdieping: Bereikbaar door middel van vaste trap, overloop/voorzolder met toegang tot 2 slaapkamers (8,5 m2 + 9 m2). Tuin: De zonnige tuin is rondom de woning gelegen. In de tuin bevinden zich nog een houten tuinberging (ideaal voor de tuinspullen) en een zitvlonder met loopsteiger langs de waterzijde Over de ligging en de buurt: De woning is gelegen aan de buitenrand van de wijk Butterhuizen met uitzicht op een brede waterpartij met natuureilanden. De ligging biedt de mogelijkheid tot een snelle ontsluiting richting Alkmaar of de Stad van de Zon (met de fiets of te voet richting park/strand van Luna, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en varen). Daarnaast zijn alle voorzieningen op loop- of fietsafstand: een AH supermarkt, basisscholen en zeer goede aansluiting op de N-242 richting de A9 (Alkmaar, Haarlem, Amsterdam). Het NS-station Heerhugowaard is op 8 fietsminuten afstand. Parkeren: Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein voor zeker 4 of 5 auto’s. Kenmerken van de woning: • Bouwjaar 1993; • Eigen grond 777 m2; • Woonfunctie 202 m2; • HR CV-ketel Atag (2015) met (lucht)warmtepomp (Quatt) uit 2023 in combinatie met vloerverwarming beneden; (m.u.v. garage en serre) en de badkamer; • 10 zonnepanelen (geplaatst in 2021); • Elektrisch bedienbare rolluiken t.p.v. zijraam woonkamer, badkamer en achterslaapkamers 1e verdieping; • Bijna alle ramen voorzien van rolhorren; • Centrale ligging in de wijk Butterhuizen nabij alle dagelijkse voorzieningen en dichtbij Alkmaar, Amsterdam, Haarlem; • Energielabel A, geldig tot 02-12-2030; • Prachtige vide; • Oplevering in overleg Aankopen? Schakel uw eigen NVM-makelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
202 m²
Land area
777 m²
Content
881 m³
Other enclosed space
40 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
230 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage en aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
10-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1704

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.