Jump to content
Logo of Brandax Makelaardij BV

Polenlaan 11

4566AK Heikant • Zeeland

Available

€ 319.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 327.230

Purchase price /m²: € 3.097

Photo Gallery

Polenlaan 11 Heikant
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met ruimte, karakter én volop mogelijkheden; welkom aan de Polenlaan 11 in Heikant. Deze charmante woning ligt op een fijne rustige plek en biedt alles wat je zoekt als je nét wat meer ruimte wilt, zowel binnen als buiten. Hier krijg je de kans om een huis helemaal naar je eigen smaak te maken, zonder concessies te doen aan ruimte en ligging. De woonkamer is royaal opgezet en heerlijk licht, met grote ramen die zorgen voor een prettige sfeer gedurende de dag. Het is een fijne leefruimte waar je eenvoudig een gezellige zithoek en eethoek combineert. De keuken sluit hierop aan en biedt een goede basis, maar vooral ook de mogelijkheid om er jouw droomkeuken van te maken. Boven vind je drie slaapkamers, stuk voor stuk ruim en praktisch in te delen. De master bedroom springt eruit met een grote kastenwand; ideaal voor wie houdt van overzicht en opbergruimte. Daarnaast is er een ruime bergzolder, perfect voor het opslaan van seizoensspullen of als extra hobbyruimte. Boven de badkamer bevindt zich nog een extra bergzolder, wat zorgt voor verrassend veel bergruimte in huis. Ook buiten biedt de woning veel kansen. De ruime tuin biedt volop privacy en is onderhoudsvriendelijk. Tal van mogelijkheden om deze naar eigen wens aan te passen; of je nu juist meer wilt gaan tuinieren, spelen met de kinderen of ontspannen in de zon; hier kan het allemaal. De garage/berging is ideaal voor hobby’s, opslag of het stallen van fietsen en gereedschap. De oprit aan de zijkant van de woning zorgt bovendien voor extra gemak met parkeren op eigen terrein. Een bijzonder detail is de prachtige vijver aan de zijkant van de woning, gecombineerd met de schitterende blauwe regen die langs de gevel groeit. Dit geeft de tuin een unieke, sfeervolle uitstraling en maakt het geheel tot een plek waar je echt tot rust komt. De woning is gelegen in het rustige en groene Heikant, een dorp waar je geniet van ruimte en natuur, terwijl voorzieningen in de regio goed bereikbaar zijn. Hier woon je in een prettige, gemoedelijke omgeving met een dorps karakter, ideaal voor wie de drukte van de stad wil ontvluchten maar toch alles binnen handbereik wil houden. Polenlaan 11 is een woning met potentie, ruimte en een unieke sfeer, een plek waar je jouw eigen thuis van kunt maken. Indeling Begane grond Entree in de hal met meterkast, trapopgang en kelderkast. De ruime woonkamer is heerlijk licht en ruim en heeft een gezellige houtkachel. De dichte eetkeuken heeft een U-opstelling en is voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel/vries combinatie. Via de keuken een tussenportaal met een deur naar het toilet en een deur naar de tuin. Vervolgens kom je in de nette badkamer welke voorzien is van een ligbad, douche en wasmeubel. Hier treft u ook een aparte ruimte met de aansluiting voor de wasapparatuur. Verder is er hier een luik met vlizotrap naar een bergzolder. Hier zit de aansluiting van de c.v-installatie (Vaillant ’19). Eerste verdieping Overloop met toiletruimte. Ruime master bedroom met grote kastenwand aan de voorzijde van de woning. Verder is er nog een 2e ruime slaapkamer met inloopkast en een middelgrote/kleinere slaapkamer. Tweede verdieping Middels een vlizotrap is er toegang tot een ruime bergzolder. Buiten Ruime, onderhoudsvriendelijke tuin met aan de woning een bergruimte. Achterin de tuin staat een ruime berging/garage. Naast de woning is er ook nog een heerlijke tuin met aan de voorzijde een prachtige vijver. Via de zijkant van de woning is er een grote dubbele poort die toegang biedt tot de tuin. Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een energielabel: F - Deze woning heeft overal houten kozijnen met grotendeels dubbel glas

Mortgage berekenen

€ 319.000

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.230

2,78%

Yearly

%

€ 15.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
570 m²
Content
437 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4566

Google Maps

View Heikant on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Heikant

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heikant. In 2025 were there 1.205 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 398.000.

Residents

1.205

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 398.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

19

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heikant
Year Residents
2021 1.120
2022 1.155
2023 1.160
2024 1.165
2025 1.205

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heikant
Year Average WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 398.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 260 0-15: 185 15-25: 105 25-45: 285 45-65: 370

Education level

Hoger

230

Praktisch

120

Middelbaar

570

Origin of residents (2025)

Europa

430

Nederland

720

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 30
Appartementen 2
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 434
Twee-onder-één-kap woningen 58

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 63
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 35
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

132

Label B

112

Label C

94

Label A

71

Label D

41

Label F

39

Label A+++

16

Label E

13

Label A+

7

Label A++

7

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heikant
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.160
2021 1.730 3.430
2022 1.380 3.380
2023 1.140 3.200
2024 1.070 3.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 1.660

Huurwoning

Gas: 980 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.400

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.260

Business activity in Heikant (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heikant
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heikant.

Frequently asked questions about living in Heikant

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heikant?

Heikant telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heikant?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heikant is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heikant?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heikant ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heikant?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heikant?

In Heikant komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 434 woningen.

Meer houses in Heikant

View more homes in this location.