Jump to content
Logo of Kuyper & Blom Makelaars

Sleedoorn 7

1853AN Heiloo • Noord-Holland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 6.831

Photo Gallery

Sleedoorn 7 Heiloo
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Dit object heeft een inhoud van 699 m³, een gebruiksoppervlakte van 201 m² en een perceeloppervlakte van 339 m²! Ruimtelijk, luxe en comfortabel wonen in het mooie Zuiderloo! Aan een rustige straat in de geliefde wijk Zuiderloo ligt deze prachtige vrijstaande villa aan Sleedoorn 7. Een woning die direct indruk maakt door haar royale opzet, stijlvolle architectuur en hoogwaardige afwerking. De ligging aan een doodlopende straat zorgt voor een gevoel privacy en een aangename, woonomgeving. Hier woont u in alle rust, met ruimte voor het hele gezin. Terwijl de dorpskern, sportvoorzieningen, scholen en het NS-station zich op korte afstand bevinden. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. De wijk Zuiderloo staat bekend om haar moderne en ruim opgezette karakter, met brede straten en veel groen. Het is een kindvriendelijke buurt, met veilige speelplekken, scholen dichtbij en een rustige, gemoedelijke sfeer. Dankzij de goede balans tussen natuur en voorzieningen biedt Zuiderloo een ideale woonomgeving voor gezinnen, waarbij ook het dagelijkse gemak en de bereikbaarheid rondom de woning goed zijn geregeld. Parkeren doet u gemakkelijk op de eigen oprit, die plaats biedt aan twee auto’s en is voorzien van een laadpaal voor de elektrische auto. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime en verzorgde hal met daar het toilet, de meterkast en trapopgang. Daarnaast beschikt de hal over een praktische trapkast die uitstekend dienstdoet als garderobe of extra bergruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer: een heerlijke leefruimte met een prettige lichtinval en een warme sfeer. De royale woonkamer is slim ingedeeld, met aan de voorzijde de keuken en eettafel en aan de achterzijde het zitgedeelte. De gashaard, uitgevoerd als roomdivider, vormt een centraal en sfeervol element in deze royale ruimte en maakt het mogelijk om achter deze scheiding een extra zitje te creëren, bijvoorbeeld als leeshoek of plek om u even terug te trekken. De woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer met vloerverwarming en beschikt over airconditioning. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin, waardoor de ruimte licht en open aanvoelt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale open keuken, die op een natuurlijke manier deel uitmaakt van de leefruimte. Tijdens het koken geniet u van een vrij uitzicht over de rustige straat, wat zorgt voor een prettige en lichte werkomgeving. De keuken is uitgerust met hoogwaardige BOSCH-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, separate koelkast en vriezer. De Franke kokendwaterkraan maakt het geheel compleet en biedt extra comfort en gebruiksgemak in het dagelijks leven. Een fijn detail is dat de verlichting op de begane grond is uitgevoerd met Philips Hue, waarmee u eenvoudig de sfeer in huis aanpast aan elk moment van de dag. Op de eerste verdieping komt u uit op een lichte en ruime overloop die toegang biedt tot twee riante slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van grote ramen, een laminaatvloer en strak gestucte wanden, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling én een goede basis. De masterbedroom aan de achterzijde is bijzonder royaal van formaat en biedt extra comfort dankzij de aanwezigheid van airconditioning, screens en zonwering. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim opgezet en leent zich uitstekend voor diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De luxe badkamer is modern en volledig betegeld. Dat geeft de badkamer een verzorgde en tijdloze uitstraling. Hier vindt u een ruime inloopdouche met stortdouche én sunshower, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Het separate toilet op deze verdieping zorgt voor extra comfort. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, met dezelfde nette basis als op de eerste verdieping. Eén van deze slaapkamers geeft toegang tot de praktische vliering. Op de overloop bevindt zich een aparte ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting, evenals de opstelplaats van de WTW-installatie en de cv-ketel. Extra bergruimte is hier ruimschoots aanwezig. Het buitenleven aan Sleedoorn 7 is verzorgd en sfeervol. De achtertuin is gelegen op het westen en fraai aangelegd met bestrating, beplanting en bomen. Achter in de tuin bevindt zich een veranda met verlichting en elektrisch bedienbare shutters: een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten. Dankzij het centrale beregeningssysteem rondom de woning blijft het groen altijd verzorgd. Via de achterom bereikt u de oprit en de volledig geïsoleerde garage/berging, voorzien van elektra en een praktische loopdeur. Uiteraard is ook een buitenkraan aanwezig. Deze villa is uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A, maar liefst 30 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning, een per vertrek afzonderlijk regelbare thermostaat en een alarmsysteem. Dit alles zorgt voor een hoog wooncomfort én lage energielasten. De woning is centraal gelegen in Heiloo, nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, het NS-station en parken. Ook het bos, strand, zee en de duinen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. De Alkmaarse binnenstad en diverse uitvalswegen liggen op korte afstand. Bijzonderheden: - Prachtige vrijstaande villa - Alle vertrekken zijn heerlijk ruim - Verlichting op de begane grond via Philips Hue - Alarmsysteem aanwezig - De woonkamer is voorzien van een gashaard - Verankerd zonnescherm aan de achterzijde - 30 zonnepanelen - Energielabel A - Uitstekend geïsoleerd: hoog wooncomfort - Vloerverwarming op de begane grond - Airconditioning op de begane grond - Per vertrek afzonderlijk regelbare thermostaat - Keukenapparatuur van het merk BOSCH - 4 slaapkamers - Masterbedroom met airco, zonwering (screens) en inloopkast - Royale en luxe badkamer met sunshower - Via een van de twee slaapkamers op de tweede verdieping, toegang tot de vliering - Aparte ruimte voor de wasmachine en drogeraansluiting en tevens WTW unit - Oprit voor 2 auto’s met laadpaal voor de elektrische auto - Garage/berging volledig geïsoleerd - Centraal beregeningssysteem rondom de woning - Veranda met verlichting en elektrisch bedienbare shutters - Buitenkraan aanwezig - Meterkast; 12 groepen met 3x aardlekschakelaar - C.v. ketel: Intergas, bouwjaar 2018 - WTW-installatie: Brink bouwjaar 2018 - In rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Centraal gelegen nabij winkels, scholen, park, NS-station en sportvoorzieningen - Bos, strand, zee en duinen bevinden zich op fietsafstand - Uitvalswegen en Alkmaarse binnenstad in de nabijheid INHOUD: CA. 699 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 183 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 19 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 339 M²

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
339 m²
Content
699 m³
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1853

Google Maps

View Heiloo on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heiloo

Residential and neighborhood statistics in Heiloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heiloo. In 2026 were there 24.612 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

24.612

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

611

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heiloo
Year Residents
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heiloo
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Education level

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heiloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.870

Business activity in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heiloo
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heiloo.

Frequently asked questions about living in Heiloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer houses in Heiloo

View more homes in this location.