Jump to content
Logo of Van Alphen Makelaardij

Molendijk 45

3249AN Herkingen • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 2.992

Photo Gallery

Molendijk 45 Herkingen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle hoekwoning met royale tuin op het westen Wonen op een karaktervolle plek, met ruimte, rust én mogelijkheden? Dan is deze charmante hoekwoning uit 1902 aan de Molendijk in Herkingen absoluut een bezichtiging waard. Met een woonoppervlakte van ca. 141 m², vier slaapkamers, een perceel van 429 m² en een verrassend diepe tuin, biedt deze woning alles voor comfortabel gezinswonen of royaal leven met hobby’s en werk aan huis. Ligging – Herkingen & het Grevelingenmeer Herkingen is een charmant en rustig dorp op Goeree-Overflakkee, geliefd om zijn natuurrijke omgeving, gemoedelijke sfeer en de ligging aan het Grevelingenmeer. Een bijzonder en uniek natuurfenomeen in de omgeving zijn de flamingo’s die hier regelmatig te zien zijn, een zeldzame en opvallende verschijning die wonen in Herkingen extra speciaal maakt. Dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen richting onder andere Middelharnis, Dirksland en Zierikzee zijn goed bereikbaar. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet en de trapopgang. De woonkamer is ruim en licht, met een prettige indeling en zicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met open keuken, een fijne plek waar koken en samenzijn centraal staan. Vanuit hier is er toegang tot het balkon/terras aan de achterzijde. In het souterrain bevindt zich de badkamer, voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast is hier extra bergruimte aanwezig, wat deze verdieping praktisch en multifunctioneel maakt. Wat deze ruimte helemaal uniek maakt is de extra kamer waar u de functionaliteit zelf mag invullen, deze kamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en een overloop. De ruimtes zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of logeren. Tuin De absolute verrassing is de zeer royale achtertuin van ca. 375 m², gelegen op het westen. Hier geniet je volop van zon, privacy en groen. De tuin biedt ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid en eventueel een moestuin of extra beplanting. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden. Daarnaast beschikt de woning over externe bergruimte van ca. 21 m², ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinspullen. Bijzonderheden Kenmerken - Hoekwoning - Bouwjaar: 1902 - Woonoppervlakte: ca. 141 m² - Perceel: 429 m² - Inhoud: ca. 500 m³ - 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en een tuinkamer - Badkamer in het souterrain - Tuin op het westen - Externe bergruimte: ca. 21 m² - Aanvaarding: in overleg - 10 zonnepanelen 2021 - Vraagprijs: € 425.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
429 m²
Content
501 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
375 m²

Construction and Energy

Year of construction
1902
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3249

Google Maps

Location of Herkingen

Geographic orientation and real estate agent density in Herkingen

Residential and neighborhood statistics in Herkingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Herkingen. In 2025 were there 1.245 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

1.245

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

46

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Herkingen
Year Residents
2021 1.250
2022 1.265
2023 1.295
2024 1.305
2025 1.245

Annual WOZ value

WOZ value per year in Herkingen
Year Average WOZ
2021 EUR 214.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 330 0-15: 170 15-25: 135 25-45: 260 45-65: 355

Education level

Hoger

150

Praktisch

310

Middelbaar

480

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

1.120

Buiten Europa

65

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 97
Appartementen 65
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 70

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 138
1970 tot 1980 301
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 71
2020 en later 75

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

316

Label B

104

Label G

99

Label D

83

Label A

79

Label F

56

Label E

31

Label A++

16

Label A+

10

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Herkingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.070
2022 1.030 2.860
2023 850 2.660
2024 840 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.900

Business activity in Herkingen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Herkingen
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Herkingen.

Frequently asked questions about living in Herkingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Herkingen?

Herkingen telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herkingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herkingen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herkingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herkingen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herkingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herkingen?

In Herkingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 201 woningen.

Meer houses in Herkingen

View more homes in this location.