Jump to content
Logo of Kramer & Partners Makelaars

Kennemerbeekweg 2 A

2181HT Hillegom • Zuid-Holland

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 6.696

Photo Gallery

Kennemerbeekweg 2 A Hillegom
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Als je hier woont, dan weet je het meteen: dit is de bollenstreek op z’n allermooist. Wakker worden met uitzicht over kleurrijke velden, het rustgevende geluid van de natuur en tegelijk alle voorzieningen binnen handbereik, dit is wonen op een toplocatie. Welkom in deze zéér charmante en instapklare 2-onder-1-kapwoning, direct gelegen aan de bollenvelden met een vrij en weids uitzicht. Hier geniet u dagelijks van een schilderachtig decor met waggelende ganzen en voorbijschietende hazen, terwijl het centrum van Hillegom, evenals Heemstede en Haarlem, zich op korte afstand bevinden. De woning is in 2023 grondig gerenoveerd en verduurzaamd, waardoor u zorgeloos kunt verhuizen en direct kunt genieten. Met maar liefst vijf kamers, een zonnige tuin op het zuiden, een riante garage én parkeergelegenheid voor drie auto’s, biedt deze woning alles wat u zoekt. Een unieke kans om te wonen op een idyllische locatie, met alle comfort van nu en de charme van toen. Benieuwd geworden? Begrijpelijk, plan snel een bezichtiging en ervaar deze woning zelf! Indeling: Bij binnenkomst via de verzorgde voortuin wordt u verwelkomd in een lichte entree die leidt naar de hal met toegang tot het toilet, de kelder en de woonkamer. De sfeervolle doorzonwoonkamer is een echte eyecatcher: hoge plafonds, prachtige glas-in-loodramen en een warme eikenhouten vloer creëren een karaktervolle ruimte. De luxe gashaard in de grote schouw vormt het gezellige middelpunt. Via plafondhoge openslaande deuren loopt u zo de zonnige achtertuin in, wat zorgt voor een naadloze aansluiting tussen binnen en buiten. De stijlvolle keuken in Japandi-stijl is een perfecte combinatie van rust en luxe. Het lichte composieten werkblad, hoogwaardige inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, vaatwasser, ingebouwde afzuigkap, 4-pits inductie kookplaat, combi-oven/magnetron en stoomoven), sfeervolle retrotegels en messing accenten maken dit een plek waar koken een beleving wordt. De achtertuin is een waar paradijs: gelaagd aangelegd, volop zon gedurende de dag en voorzien van meerdere zitplekken. Achterin vindt u een fijne overkapping, een verlengstuk van de woonkamer waar u beschut en comfortabel buiten zit. Extra bijzonder is het stukje grond aan het water, deels in eigendom. Via de achterom bereikt u de ruime oprit met plaats voor drie auto’s. Heeft u een elektrische auto? Dat komt mooi uit, want de aansluiting voor een laadpaal is al aanwezig! Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers De moderne badkamer, eveneens uitgevoerd in Japandi-stijl, beschikt over een tweede toilet, stijlvol wastafelmeubel en een comfortabele regendouche. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een zonnig balkon op het zuiden, een heerlijke plek om de dag te beginnen of af te sluiten. De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop (perfect als werkplek) en een vierde slaapkamer. Ook de praktische ruimtes ontbreken niet: een stenen berging in de tuin en een ruime kelder met stahoogte van circa 8 m² bieden volop opslagmogelijkheden. En dan wat deze heerlijke woning zo bijzonder maakt: de royale, vrijstaande garage. Ooit een koeienstal, herkenbaar aan de karakteristieke stalraampjes, en nu een royaal bijgebouw van circa 62 m² verdeeld over twee verdiepingen. Droomt u ervan om hier uw eigen studio of praktijk te maken? Of maakt u hier liever een zelfstandige woonunit? De mogelijkheden zijn eindeloos! Bijzonderheden: - Charmante en instapklare 2-onder-1 kapwoning met vrij uitzicht; - Unieke locatie aan de bollenvelden; - Lichte doorzon woonkamer met goed uitgeruste keuken; - 4 slaapkamers en moderne badkamer; - Diepe oprit voor 3 auto's; - Zonnige tuin met stenen berging, achterom en overkapping; - Royale, tweelaagse multifunctionele ruimte/garage; - Energielabel C, voorzien van 10 zonnepanelen en uitstekend geïsoleerd; - Woonoppervlakte is ca. 112 m², perceel is 283 m²; - Zie de plattegronden voor de indeling.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,21%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
283 m²
Content
492 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2181

Google Maps

View Hillegom on the map

Explore Hillegom and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hillegom

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hillegom. In 2026 were there 23.083 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

23.083

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hillegom
Year Residents
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hillegom
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.888

Label A

2.738

Label B

1.619

Label G

849

Label D

747

Label F

684

Label E

562

Label A++++

335

Label A+++

254

Label A+

137

Label A++

96

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hillegom
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hillegom
Period Crimes
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hillegom.

Frequently asked questions about living in Hillegom

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer houses in Hillegom

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.