Jump to content
Logo of Robert Rexwinkel Lommers Makelaars

Lijsterboog 39

5081RM Hilvarenbeek • Noord-Brabant

Sold

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 5.421

Photo Gallery

Lijsterboog 39 Hilvarenbeek
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Deze fijne twee-onder-een kap woning met geschakelde garage is gelegen aan een rustige straat in woonwijk 'De Doelakkers'. Nabij de woning bevinden zich onder andere een speeltuintje, basisschool, een kinderboerderij en natuurgebied Annanina’s rust . De sfeervolle gezinswoning beschikt over een zeer praktische indeling met op de begane grond de woonkamer met een (gas)haard in antieke schouw welke een fijne sfeer geeft aan de woning, ruim opgezette woonkeuken met inloopkast onder de trap en een inpandige garage. Op de verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers en een badkamer en op de tweede verdieping de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer. De achtertuin zorgt voor veel privacy aan de achterzijde. Bijzonderheden van de woning: - Woonoppervlakte 95 m2 - Totale inpandige ruimte 123,4 m2 - Inhoud van de woning 428 m3 - Kadastrale grootte 191 m2 - Energielabel A. - 14 stuks zonnepanelen, waarvan vijf aan de voorzijde en negen aan de achterzijde. - Boven kunststof kozijnen met HR beglazing voorzien van uitneembare horren, begane grond houten kozijnen voorzien van HR glas, de voorzijde, voordeur en toilet HR++ beglazing. - In 2023 zijn de platte daken van de dakkappellen vervangen. - In 2024 zijn kozijnen voorzijde geschilderd. - Airconditioning op de overloop van de eerste verdieping. - Vloerverwarming in hal, toilet en woonkamer. - Drie fase meterkast, in totaal drie groepenkasten op diverse plekken in de woning. INDELING VAN DE WONING BEGANE GROND De hal is voorzien van een oude Franse Bourgondisch dallen vloer, welke is doorgelegd op de gehele begane grond (met uitzondering van de garage en toilet). De plafonds zijn van glad stucwerk en in de hal bevindt zich de meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fontein. De stompe deuren op de begane grond zijn voorzien van fraai hang- en sluitwerk. Woonkamer De woonkamer is zeer licht door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is er een vrij en open zicht op de groene geluidswal en aan de achterzijde zicht op de achtertuin met een prachtige historische fontein. De achtertuin is via openslaande tuindeuren bereikbaar. Keuken De landelijke in een U vorm opgestelde bordeaux rode keuken is voorzien van een prachtige Boretti fornuis met twee ovens en vier gaspitten met bakplaat, een vaatwasser, en een koelvries combinatie. Daarnaast is er meer dan voldoende opbergruimte in de kastjes en trapkast. In de keuken bevinden zich diverse inbouwspots. GARAGE De nette garage met radiator is inpandig te bereiken en via de openslaande deuren aan de voorzijde. Ook de achtertuin is via de garage te bereiken. De carport voor de garage zorgt er voor dat je auto altijd droog staat. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen, de derde slaapkamer met een aansluiting voor wastafel en de badkamer zijn aan de voorzijde gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde en de twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een dakkapel. De vierde slaapkamer ligt boven de garage en beschikt over veel bergruimte en een Velux dakraam met zonnewering. Badkamer De badkamer heeft een Velux dakraam met zonnewering en beschikt over een ligbad, douche, toilet en een wastafel met meubel en is uitgevoerd in neutrale kleuren. TWEEDE VERDIEPING De zolder geeft mogelijkheid voor het creëren van een vijfde slaapkamer. De zolder beschikt over de opstelling van de Nefit HR cv-ketel (december 2022) en een Velux dakraam met zonnewering. Hier is ook de aansluiting voor een wasmachine en droger. BUITEN DE WONING De achtertuin geeft minimale inkijk van achterburen. De tuin (met fontein) is fraai aangelegd, goed onderhouden en kan aangelicht worden door middel van diverse inbouwspots. Het terras is voorzien van een cementgebonden fundering/onderlaag. Door de breedte en diepte van het perceel erg fraai gesitueerd. Heerlijk gelegen op het zonnige zuid/westen en volledig omheind. Buitenkraan is aanwezig. De nette voortuin is voorzien van een druppelslang. Aan de voorzijde is de oprit met carport gelegen met toegang tot de garage. LIGGING VAN DE WONING Hilvarenbeek staat bekend om zijn vele voorzieningen zoals winkels, terrasjes en eetgelegenheden. Op het dorpsplein, De Vrijthof, worden vooral in de zomermaanden verschillende activiteiten georganiseerd. De Vrijthof wordt ook wel het mooiste groene plein van Brabant genoemd. Zo heeft dit plein een bijna 350 jaar oude lindeboom, de meer dan 1000 jaar oude Sint Petruskerk, het gemeentehuis en een authentieke bierbrouwerij. Het gehele plein is omringd door bomen. Hilvarenbeek is een sprankelende gemeente met veel actieve verenigingen en clubs. Rond het prachtige dorp liggen bossen die doorlopen tot in België. Deze omliggende bossen, heide en akkers bieden een ideale omgeving voor kinderen, fietsers, paardenliefhebbers en wandelaars. Hilvarenbeek is middels een vierbaansweg met Tilburg verbonden, evenals met de A58. Breda, ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven liggen op circa 25 minuten rijden. Terwijl u vanuit Hilvarenbeek al in 15 minuten rijden in het centrum van Tilburg bent. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,21%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
191 m²
Content
428 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5081

Google Maps

Hilvarenbeek on the map

Discover where agents are active in Hilvarenbeek

Residential and neighborhood statistics in Hilvarenbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilvarenbeek. In 2025 were there 8.880 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.000.

Residents

8.880

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 460.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

565

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilvarenbeek
Year Residents
2021 8.755
2022 8.765
2023 8.800
2024 8.775
2025 8.880

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilvarenbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 379.000
2023 EUR 427.000
2024 EUR 443.000
2025 EUR 460.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.430 0-15: 1.260 15-25: 940 25-45: 1.735 45-65: 2.515

Education level

Hoger

2.330

Praktisch

1.380

Middelbaar

2.670

Origin of residents (2025)

Europa

445

Nederland

7.875

Buiten Europa

560

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 712
Appartementen 827
Tussenwoningen 1.146
Vrijstaande woningen 991
Twee-onder-één-kap woningen 689

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 94
1900 tot 1925 125
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 820
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 759
1990 tot 2000 445
2000 tot 2010 243
2010 tot 2020 473
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.149

Label A

1.060

Label B

673

Label D

463

Label F

325

Label A+

281

Label G

240

Label E

143

Label A+++

113

Label A++++

46

Label A++

33

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilvarenbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.400 3.190
2021 1.570 3.240
2022 1.230 3.030
2023 1.010 2.860
2024 980 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Business activity in Hilvarenbeek (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilvarenbeek
Period Crimes
jan 2026 18
jul 2025 130
jun 2025 43
mei 2025 28
mrt 2025 32
mrt 2026 25
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 24
okt 2025 20
sep 2024 25
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilvarenbeek.

Frequently asked questions about living in Hilvarenbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilvarenbeek?

Hilvarenbeek telt in 2025 ongeveer 8.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilvarenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilvarenbeek is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilvarenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilvarenbeek ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilvarenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 565 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilvarenbeek?

In Hilvarenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.146 woningen.

Meer houses in Hilvarenbeek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.