Jump to content
Logo of Mooijekind Vleut Makelaars Haarlemmermeer

Tolheksbos 94

2134GC Hoofddorp • Noord-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 6.090

Photo Gallery

Tolheksbos 94 Hoofddorp
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Compleet gerenoveerde en verduurzaamde tussenwoning met energielabel A en 12 zonnepanelen! Deze instapklare woning is volledig voorbereid op de toekomst en biedt een verrassende hoeveelheid ruimte dankzij het populaire ‘knikmodel’. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en afgewerkt op een hoog niveau. De uitgebouwde woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, de kunststof openslaande deuren en de schuifpui aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding met de tuin en een fijne leefruimte met veel natuurlijk licht. De moderne open keuken vormt een echte eyecatcher in huis en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop opbergruimte. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn afgewerkt met een mooie PVC-vloer. Op de begane grond is gekozen voor een stijlvolle visgraatvloer, wat zorgt voor een luxe uitstraling. Daarnaast beschikt de begane grond over comfortabele vloerverwarming. De achtertuin is een groot pluspunt van de woning. Dankzij de ruime opzet en de gunstige ligging op het zuiden kunt u hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast beschikt de woning over praktische extra opbergruimte op de twee vlieringen boven de slaapkamers. De woning is gelegen aan een rustige, autoluwe weg in de geliefde woonwijk Overbos in Hoofddorp. Deze kindvriendelijke omgeving beschikt over diverse speelvoorzieningen, basisscholen op loopafstand en middelbare scholen op korte fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen en de dichtstbijzijnde bushalte kunt u terecht bij buurtwinkelcentrum ’t Paradijs, dat zich op loopafstand van de woning bevindt. Het centrum van Hoofddorp en het NS-station zijn binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Dankzij de centrale ligging nabij Amsterdam, Haarlem en Leiden zijn er uitstekende verbindingen met zowel het openbaar vervoer als de auto. Daarnaast bevinden recreatie- en wandelmogelijkheden zich in de directe omgeving, wat zorgt voor een prettige combinatie van rustig wonen en goede bereikbaarheid. Goed om te weten: * Bouwjaar 1986 * Verduurzaamd en verbouwd 2018-2021 * Kunststof kozijnen met HR+++ glas in uitbouw woonkamer * Energielabel A, 12 zonnepanelen * Twee slaapkamers * Moderne badkamer * Schilderwerk kozijnen 2025 * Ruime berging voor fietsen en motor * Rustige kindvriendelijke woonwijk met voldoende openbaar parkeergelegenheid * Oplevering in overleg, kan snel Begane grond Entree met hal, garderobe, meterkast, toilet met fontein en een ruime berging met de opstelplaats van de cv-ketel en voldoende extra opbergruimte. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een mooie PVC-visgraatvloer. De ruime moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. De combinatie van de stijlvolle groene kastfronten en het grijze werkblad geeft de keuken een luxe en eigentijdse uitstraling. De woonkamer beschikt over een gezellig zitgedeelte bij de tv en staat in directe verbinding met de achtertuin via de kunststof openslaande deuren en de schuifpui. Hierdoor is er veel natuurlijk lichtinval en ontstaat een prettige leefruimte. De achtertuin is verzorgd aangelegd met groen, een terras, gras en een sfeervol vijvertje. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kunt u hier de gehele middag en avond van de zon genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging met voldoende opbergruimte, een achterom en houten schuttingen die zorgen voor privacy. Eerste verdieping De overloop is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ingebouwde kast en toegang tot de ruime vliering. De tweede kamer is momenteel ingericht als kantoor, maar kan uitstekend dienen als slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van twee dakramen en een nette PVC-vloer. De moderne badkamer heeft een stijlvolle uitstraling dankzij de grijze gietvloer en betonlook wanden. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafelmeubel, douche en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig. Vliering Via een vlizotrap in de grootste slaapkamer bereikt u de ruime vliering, ideaal als extra opbergruimte. Daarnaast is er een tweede, kleinere vliering aanwezig, bereikbaar met een losse trap.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
78 m²
Land area
173 m²
Content
271 m³
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2134

Google Maps

Location of Hoofddorp

Geographic orientation and real estate agent density in Hoofddorp

Residential and neighborhood statistics in Hoofddorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoofddorp. In 2025 were there 80.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.000.

Residents

80.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 490.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.691

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoofddorp
Year Residents
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoofddorp
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Education level

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Origin of residents (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.873

Label C

10.744

Label B

7.845

Label A+

1.259

Label D

850

Label A++

850

Label A+++

648

Label E

499

Label G

366

Label F

259

Label A++++

196

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoofddorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.840

Business activity in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Total number of company establishments: 10.310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoofddorp
Period Crimes
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoofddorp.

Frequently asked questions about living in Hoofddorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer houses in Hoofddorp

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.