Jump to content
Logo of VLIEG Makelaars Zaanstad OG

Koolmees 56

1628AT Hoorn • Noord-Holland

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.113

Photo Gallery

Koolmees 56 Hoorn
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Starters, opgelet! Nieuw in de verkoop: een instapklare eindwoning met diepe achtertuin op een centrale locatie in Hoorn! Gelegen op een gunstige locatie in Hoorn, o.a. op 5 minuten lopen van het treinstation en winkelcentrum, mogen wij deze keurig onderhouden eindwoning (1983) aanbieden. De afgelopen jaren is de woning van top tot teen vernieuwd en verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een moderne, instapklare en duurzame woning met energielabel B. De knusse woning met 2 slaapkamers en aparte wasruimte is daarmee ideaal voor starters die op zoek zijn naar een onderhoudsarme woning waar je zo in kunt trekken. Een heel fijne bonus is de diepe achtertuin op het oosten waar je volop van het buitenleven kunt genieten. En omdat het huis geen directe achterburen heeft, zit je hier heerlijk rustig en privé! Kom jij hier binnenkort thuis? Neem snel contact met ons op! Over de ligging en de buurt: De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Kersenboogerd te Hoorn. De gemoedelijke wijk is ruim opgezet met veel groen en dit maakt de wijk erg populair bij jonge gezinnen. De wijk heeft heel veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid winkelcentrum, diverse sportclubs, scholen en een treinstation. Hierdoor reis je gemakkelijk en snel naar je werk of studie buiten de stad, zo is de reistijd naar Amsterdam CS slechts 40 minuten! De oude binnenstad van Hoorn bevindt zich op een klein kwartier fietsen en kenmerkt zich door haar fraaie ligging aan het Markermeer. Watersportliefhebbers zullen dan ook graag thuiskomen in Hoorn! De ligging aan de A7 maakt dat Hoorn een uitstekende ligging heeft t.o.v. de uitvalswegen en je snel op weg bent naar zowel de Randstad als het Noorden van het land. Indeling van de woning: Begane grond: Via de ruime voortuin met betegeld terras en vaste plantenbakken bereiken we de voordeur van de woning. Achter de voordeur vinden we de compacte entree met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer met open keuken. De doorzonwoonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en geniet door de grote raampartijen aan beide zijden van een prettige hoeveelheid lichtinval. Er is sprake van een zeer nette afwerking met een PVC-laminaatvloer met vloerverwarming. De moderne, L-vormige keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en beschikt over een gasfornuis, oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een extra hal met aldaar het toilet met fonteintje, een achterdeur naar de tuin en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers, een aparte wasruimte en de badkamer. Beide slaapkamers zijn van een goed formaat en wederom keurig afgewerkt met een PVC-laminaatvloer met vloerverwarming. De nette en complete badkamer is voorzien van een een wastafel met meubel en een inloopregendouche. Tuin: De groene en diepe achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een groot betegeld terras dat wordt afgewisseld met groene borders en gras. Achterin de tuin staat een handige stenen berging welke voorzien is van elektriciteit. Omdat de tuin geen directe achterburen heeft, zit je hier heerlijk rustig en beschut! Parkeren: Er is parkeergelegenheid rond het huis. Kenmerken van de woning: • Instapklare eindwoning met 2 slaapkamers en aparte wasruimte • Volledig vernieuwd en verduurzaamd • Voorbereid op gasvrij wonen: vloerverwarming in de gehele woning + zonnepanelen • Diepe en groene achtertuin op het oosten zonder directe achterburen • Rustige en kindvriendelijke buurt • Gunstige ligging op loopafstand van het station en winkelcentrum • Energielabel: B • Volledig eigendom

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
79 m²
Land area
132 m²
Content
281 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
04-09-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1628

Google Maps

View Hoorn on the map

Explore Hoorn and the surrounding areas

Meer houses in Hoorn

View more homes in this location.