Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Houten B.V.

Stationserf 4

3991KZ Houten • Utrecht

Sold Buyer's agent: De Keizer makelaars Houten

€ 1.370.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.250

2% transfer tax (€ 27.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.399.250

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Stationserf 4 Houten
Photo 79
Claim profile to display media.

Description

Hoe worden woondromen werkelijkheid? Hier spreken we dan ook met recht van een unieke kans! Zelden komt op deze locatie zo’n fantastische luxe afgewerkte vrijstaande villa als deze te koop. Voor ons, als makelaar, is het dan ook een enorm voorrecht om deze villa te mogen verkopen. Dus droom jij al lang van een op en top luxe afgewerkte villa? Waar niet bespaard is op afwerking en enkel uitstekende materialen zijn gebruikt? Een ruim perceel van 470 m² met uniek aangelegde tuin is wat jij zoekt? Een villa die indruk maakt door haar allure, strak wit gestuukte gevels en uitzonderlijke ligging aan de rand van het “Oude Dorp”? En is parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s en een slaapkamer met badkamer op de begane grond al een lang gekoesterde wens? Dan is de Stationserf 4 de plek die jij zoekt! 5x GEEN PLEK ZOALS STATIONSERF 4 IN HOUTEN: - luxe afgewerkte uitgebouwde villa die zowel van binnen als van buiten perfect is onderhouden; - groot perceel van 470 m² en circa 183 m² woonoppervlak en 12 zonnepanelen; - 5 slaapkamers en 2 badkamers; - strak aangelegde brede en diepe tuin met riante overkapping met een mooie lichtstraat. - top locatie aan de rand van het “Oude Dorp”. Deze fraai ontworpen vrijstaande villa heeft een bijzondere uitstraling door haar recentelijk strak gestuukte witte gevels en is gelegen in de ruim opgezette geliefde wijk “het Erf” aan de rand van het Dorp. Wat voorop staat bij deze tijdloze villa is duurzaamheid, stijlvolle en een hoge kwalitatieve afwerking. Zo is de gevel voorzien van licht stucwerk. De stijl en kleurstelling van de villa springen direct in het oog en sluiten perfect aan bij de omliggende bebouwing. De villa heeft op de begane grond een prachtige eikenhouten vloer, stalen dubbele deuren, gestuukte wanden en plafond, een aparte werkkamer alsmede een slaapkamer en badkamer en is gesitueerd op een ruime kavel van 470 m² met parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 auto’s. De fraai aangelegde tuin is breed en zonnig, heeft diverse terrassen met veel privacy en de prachtige riante overkapping van 10 meter breed en bijna 4 meter diep met enorme lichtstraat maakt het geheel compleet. Het optimale wooncomfort komt tot uiting door o.a. de extra werkruimte, de ouderslaapkamer met eigen badkamer welke zijn gecreëerd op de begane grond waardoor er verschillende ruimtes zijn ontstaan waar het goed vertoeven is. Hieronder volgt een impressie van deze woning. Bij een uitvoerige bezichtiging krijg je een goede indruk van alle bijzonderheden die deze villa te bieden heeft. Reeds bij aankomst van de woning valt de bijzondere plek, de rust en optimale privacy op die deze villa biedt. De hal is royaal, de warme sfeer, perfecte staat van afwerking en het hoogwaardige materiaalgebruik springen hier gelijk in het oog. Een goed voorproefje van wat je in de rest van de woning kan verwachten. Indeling: Entree, hal, modern ingerichte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Prachtig met eikenhout afgewerkte trap en op maat gemaakte garderobekast. Middels 2 stalen deuren is de royale speels ingedeelde living bereikbaar welke is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De living heeft rondom raampartijen waardoor er veel lichtinval ontstaat en is ingericht met een massief eikenvloer en een gezellige houtkachel. De mooie open woonkeuken is ingericht met een waanzinnige greep loze keukenopstelling met riant wandmeubel voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, een Quooker kraan en een super mooi eiland met een prachtig werkblad. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de werkkamer welke ook via de hal is te bereiken. Tevens heeft deze ruimte een vaste kast met de aansluitingen voor de was apparatuur en een toegang tot de oprit. Als kers op de taart is er op de begane grond een riante slaapkamer/praktijkkamer ingericht met vaste kasten alsmede een eigen luxe ingerichte badkamer uitgevoerd met een inloopdouche, badkamermeubel met 2 waskommen een vrij hangend toilet en afgewerkt met een marmerlook tegel. Deze gehele verdieping heeft gestuukte muren en plafond. Eerste verdieping: Ruime hal. Tevens bevinden zich op deze verdieping 4 slaapkamers allen uitgevoerd met een dakkapel en extra bergruimte. De badkamer heeft een ligbad, douche een dubbele vaste wastafel met meubel. Tot slot is er op deze verdieping een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. 2e verdieping: Deze verdieping is ingericht als grote bergzolder met opstelling van de c.v. ketel en te bereiken met een vlizotrap. De luxe vrijstaande villa ligt op een prachtig perceel en vormt een rustige oase met een optimale privacy binnen onze soms hectische wereld. De tuin is prachtig aangelegd en beschikt over diverse terrassen, zithoekjes en een fantastische aangebouwde overkapping met een lichtstraat. In de zon of in de schaduw? De keuze is er de gehele dag. Tot slot willen wij laten weten dat de villa ruimte, rust, sfeer en luxe uit ademt. Voor iemand op zoek naar een prachtige en royale woning met heerlijke tuin gelegen op één van de meest bijzondere plekjes in Houten biedt dit dan ook een uitgelezen kans om heerlijk te gaan wonen. De winkels, N.S. station, het gezellige dorpsplein, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzondere villa graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Mortgage berekenen

€ 1.370.000

Cost of copper (estimated): € 29.250

2% transfer tax (€ 27.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.399.250

3,04%

Yearly

%

€ 68.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.370.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
470 m²
Content
705 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
19-08-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.