Jump to content
Logo of Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

Via Horta 105

3995ZP Houten • Utrecht

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 4.800

Photo Gallery

Via Horta 105 Houten
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Via Horta 105 Houten Moderne, instapklare woning uit 2013 met een woonoppervlakte van circa 125 m², gelegen op een rustige en aantrekkelijke locatie in Houten. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een open moderne keuken, twee ruime slaapkamers en een volwaardige zolderverdieping die eenvoudig kan worden ingericht als derde slaapkamer. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van comfort, ruimte en buitenleven. Met een ruime voortuin met een eigen parkeerplek en een zonnig balkon aan het water op het oosten. Je geniet je hier op elk moment van de dag van licht, rust en ruimte. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A en aangesloten op stadsverwarming, waardoor je hier niet alleen comfortabel maar ook energiezuinig woont. Wonen De woonkamer vormt het warme en lichte hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en uitnodigende sfeer. Hier is alle ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eettafel, perfect voor lange avonden met vrienden of familie. De open keuken sluit hier naadloos op aan en heeft een moderne uitstraling. De keuken is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien, waardoor koken hier echt een plezier wordt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime en goed ingedeelde slaapkamers. Beide kamers zijn licht en multifunctioneel, ideaal als slaapkamer, werkkamer of inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde is ook in te delen als 2 slaapkamers of een slaapkamer met een inloopkast. Genoeg ruimte voor speling. De badkamer is strak en modern afgewerkt en biedt alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. De badkamer beschikt over een stoomdouche met ruime relaxcabine. Tweede verdieping De zolderverdieping is een echte verrassing. Deze ruime en volwaardige verdieping biedt volop mogelijkheden en is perfect in te richten als derde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime voortuin op het westen (middagzon), waar zich ook de berging en twee eigen parkeerplekken bevinden. Ideaal: altijd plek voor de deur en extra bergruimte binnen handbereik. Daarnaast is er een heerlijk balkon aan het water, gelegen op het oosten. Hier geniet je in alle rust van de ochtendzon en een vrij uitzicht over het water, een plek waar je de dag perfect begint. Omgeving De woning is gelegen in een rustige, moderne en kindvriendelijke woonwijk in Houten. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: winkels, scholen, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met snelle verbindingen richting Utrecht en omliggende steden. Hier woon je comfortabel, rustig en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken: - Bouwjaar 2013 - Woonoppervlakte ca. 125 m² - Energielabel A - Vloerverwarming op de begaande grond - 2 slaapkamers + ruime zolder (mogelijkheid tot 3e slaapkamer) - Open moderne keuken - Strakke badkamer - 2 toiletten - Ruime voortuin met berging en twee prive parkeerplekken - Balkon aan het water op het oosten - Verwarming via stadsverwarming - Instap klaar Oplevering in overleg Wil je een kijkje komen nemen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Bel ons op 030-2368484.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
132 m²
Content
451 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026
Sale date
04-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3995

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.