Jump to content
Logo of Kindt + Biesbroeck Vastgoed en Beheer

Gerstweg 3

4561PW Hulst • Zeeland

Sold subject to confirmation

€ 579.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.440

2% transfer tax (€ 11.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 592.940

Purchase price /m²: € 3.942

Photo Gallery

Gerstweg 3 Hulst
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan het einde van een rustige doodlopende straat in het charmante Absdale staat deze verrassend sfeervolle vrijstaande woning met een grote tuin rondom. Een plek waar rust, ruimte en karakter samenkomen. In 2012 is de woning grondig aangepakt, waarbij de authentieke details met zorg zijn behouden. Het resultaat? Een warm en karaktervol thuis waar je je direct welkom voelt. Indeling Begane grond: Zoals dat zo mooi past bij een woning op het platteland, kom je hier via de achterdeur binnen in de bijkeuken. Een praktische ruimte met een keukenblad en spoelbak, een extra koelkast en de meterkast (vernieuwd in 2012). Ook vind je hier het ruime toilet. Via de bijkeuken kom je in de gezellige keuken. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en magnetron en afgewerkt met een stijlvol composiet werkblad. Ook hier vallen meteen de authentieke elementen op: robuuste houten balken en deels zichtbare bakstenen muren geven de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. Dankzij de vide voelt de keuken verrassend ruim en licht aan. Vanuit de keuken heb je toegang tot een tweede bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Via schuifdeuren loop je vanuit de keuken naar de woonkamer; het hart van de woning. De massief eikenhouten vloer, de houten balken aan het plafond en de sfeervolle haard zorgen direct voor een warme sfeer. De grote tuindeuren vormen een prachtige verbinding met buiten. Wanneer je ze opent, stap je zo onder de overkapping waar je beschut kunt zitten en het hele jaar door van de tuin kunt genieten. Op mooie dagen zet je de deuren open en loopt het binnenleven moeiteloos over in het buitenleven; een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtend of een gezellig samenzijn met familie en vrienden. Vanuit de woonkamer bereik je de comfortabele slaapkamer met ensuite badkamer. Een heerlijke privéruimte met een nette inloopkast. De badkamer is ingericht met een bubbelbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Een plek om na een lange dag heerlijk tot rust te komen. Eerste verdieping: Via de trap in de keuken kom je op de eerste verdieping. De overloop wordt momenteel gebruikt als werkruimte, maar kan eenvoudig worden omgevormd tot een derde slaapkamer door het plaatsen van een wand. Aan de rechterzijde bevindt zich nog een slaapkamer. In het voorste gedeelte zijn praktische inbouwkasten gerealiseerd en hier vind je ook de cv-ketel. Tuin: Buiten wacht een tuin die deze woning echt bijzonder maakt. De grote tuin rondom de woning biedt volop ruimte, privacy en groen. Een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of gezellig samen te zijn. Achter de woning staat een hoge carport waar moeiteloos een camper onder past. Iets verderop vind je een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor tuingereedschap en tuinmeubilair. Aan de andere zijde van de tuin staat de vrijstaande stenen garage. Op het dak liggen 8 zonnepanelen. Voor de garage bevindt zich nog een carport met plaats voor twee auto’s. De garage is voorzien van elektra en water en is daarmee perfect geschikt als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag. Deze woning is zo’n plek die je niet vaak tegenkomt: een karaktervol huis, met een warme sfeer, volop ruimte en een prachtige tuin, gelegen op een rustige plek in het Zeeuwse landschap.

Mortgage berekenen

€ 579.500

Cost of copper (estimated): € 13.440

2% transfer tax (€ 11.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 592.940

3,04%

Yearly

%

€ 28.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 579.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
1460 m²
Content
545 m³
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4561

Google Maps

Location of Hulst

Spatial overview of the work area in Hulst

Residential and neighborhood statistics in Hulst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulst. In 2025 were there 10.880 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

10.880

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

437

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulst
Year Residents
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulst
Year Average WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Education level

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Origin of residents (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Construction period of buildings

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.525

Label C

1.281

Label B

1.041

Label D

499

Label G

389

Label F

328

Label E

248

Label A+++

227

Label A+

139

Label A++

73

Label A++++

41

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.520

Business activity in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulst
Period Crimes
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulst.

Frequently asked questions about living in Hulst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer houses in Hulst

View more homes in this location.