Jump to content
Logo of Kindt + Biesbroeck Vastgoed en Beheer

Koekoeksbloem 4

4561TL Hulst • Zeeland

Sold

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 3.530

Photo Gallery

Koekoeksbloem 4 Hulst
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Direct aan de historische Linie van Communicatie ten Oosten van Hulst – onderdeel van de beroemde Staats-Spaanse Linies uit de Tachtigjarige Oorlog – ligt deze heerlijke woning. Met de achtertuin grenzend aan de liniedijk, woon je hier aan de rand van Hulst in een prachtige, groene omgeving. Deze royale, goed onderhouden woning staat op een ruim perceel van 807m² en is gelegen in een rustige, kleinschalige wijk met enkel bestemmingsverkeer. De woning is goed geïsoleerd (energielabel B) en praktisch ingedeeld. Met drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een heerlijke werkkamer op de begane grond is dit een ideale gezinswoning. Indeling: Je wordt verwelkomd in een lichte hal met vide en open trap, die direct een ruimtelijk gevoel geeft. De stijlvolle tegelvloer loopt drempelloos door over de hele begane grond en versterkt het open karakter. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet met fonteintje. Eerst stappen we de ruime woonkamer binnen. Een prachtige ruimte met sfeervolle haardpartij en gezellige erker. Verdeeld in een woon- en eetgedeelte grenzend aan de ruim opgezette keuken. Vanuit de woonkamer is volop zicht richting de diepe, fraai aangelegde tuin welke vanuit de woonkamer eenvoudig te bereiken is via de schuifpui in de erker of in de eetkamer. Aan de voorzijde is nog een multifunctionele werk-/studeerkamer gelegen. Deze is door middel van mooie met glas voorziene deuren van de woonkamer af te scheiden voor wat rust en privacy. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en hier is tevens ruimte voor een eettafel om even lekker te genieten van een kopje koffie. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, die doorloopt naar de ruime garage. Een ruime, lichte overloop – mede dankzij de grote raampartij in de vide – heeft een separaat toilet en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de stijlvolle badkamer. Zeer verrassend is de extra kamer welke de huidige bewoners “het Kruidvat” noemen, geen kwinkslag naar het historisch karakter van de Linie maar een heerlijke ruimte voor een forse voorraad aan huishoudpulletjes. Tevens een ideale was- en strijkkamer of zelfs logeergelegenheid. Ook zeer verrassend is de enorme tweede verdieping met velux-dakramen. Bereikbaar middels een stevige vlizotrap. In gebruik als hobbykamer met een sauna en kleine douchegelegenheid. Hier bestaat de mogelijkheid om eenvoudig twee, extra slaapvertrekken te creëren. De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd, met de achtertuin als ware blikvanger. Een ware lust voor het oog kijkend richting het prachtige groen wat zorgt voor een oase van rust en optimale privacy. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis voor extra berging. Bijzonderheden: De woning is voorzien van een alarmsysteem met camerabewaking aan de zowel de voor- als achterzijde Op het dak liggen in totaal 11 zonnepanelen, op dit moment goed voor 90% van het huidige verbruik In het tuinhuis is een grondwaterbron geïnstalleerd (2023)

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,04%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
198 m²
Land area
807 m²
Content
925 m³
Other enclosed space
52 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
500 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
20-03-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4561

Google Maps

Location of Hulst

Spatial overview of the work area in Hulst

Residential and neighborhood statistics in Hulst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulst. In 2025 were there 10.880 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

10.880

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

437

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulst
Year Residents
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulst
Year Average WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Education level

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Origin of residents (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Construction period of buildings

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.525

Label C

1.281

Label B

1.041

Label D

499

Label G

389

Label F

328

Label E

248

Label A+++

227

Label A+

139

Label A++

73

Label A++++

41

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.520

Business activity in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulst
Period Crimes
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulst.

Frequently asked questions about living in Hulst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer houses in Hulst

View more homes in this location.