Jump to content
Logo of Reunis Vastgoed

Steenstraat 22

4561AS Hulst • Zeeland

Available
Award: Best Broker in Hulst

Photo Gallery

Steenstraat 22 Hulst
Photo 93
Claim profile to display media.

Description

Het Monumentale Geheim van Hulst: Waar Historie en High-End Luxe Elkaar Omarmen Stel je voor: je woont in hartje Hulst, om de hoek van de Bierkaai en de Markt, maar zodra de imposante voordeur achter je sluit, betreed je een oase van rust en absolute grandeur. Dit is niet zomaar een huis. Dit is de voormalige pastorie, een Rijksmonument uit het jaar 1600, dat in een jarenlang traject met chirurgische precisie is getransformeerd tot een woonpaleis dat zijn weerga niet kent. De volledige renovatie en verduurzaming zijn in 2024 met oog voor elk detail afgerond. Vergeet de klusstress. Dit pand verkeert in een uitmuntende staat van onderhoud en biedt een zeldzame combinatie van 17e-eeuwse ziel en 21e-eeuws wooncomfort. BEGANE GROND: Een Entree die Sprakeloos Maakt De tour begint in de royale gang. De originele granieten vloer en de statige pilaar herinneren aan vervlogen tijden, terwijl het strakke stucwerk en de moderne kleuren direct een luxe sfeer neerzetten. De monumentale houten trap met zijn prachtige smeedijzeren balustrade is een kunstwerk op zich. De begane grond is perfect ingericht voor een combinatie van wonen en werken, met stijlvolle kantoor- en vergaderruimtes. De woonkamer is een toonbeeld van smaak: een warme visgraatvloer, een authentieke haardmantel en een royale glazen pui over de volle breedte. Hierdoor vloeit de woonkamer naadloos over in het riante terras. De moderne woonkeuken met marmer-look werkblad maakt het plaatje compleet. VERDIEPINGEN: Slaapkamers en een Privé-Spa Op de eerste en tweede verdieping vind je maar liefst 9 royale kamers. Of je nu droomt van een bibliotheek, meerdere inloopkasten of een gym: de ruimte is er. Dankzij de installatie van 8 geavanceerde airco-units is het klimaat in elke kamer afzonderlijk en tot in perfectie regelbaar, zowel in de zomer als de winter. De badkamers zijn van het niveau 'vijfsterrenhotel'. Denk aan stijlvolle beton-ciré wanden, vrijstaande baden en goudkleurige kranen. De absolute eyecatcher? Je eigen hoogwaardige sauna. Dit is geen badkamer meer, dit is je eigen privé-wellnesscomplex. TOEKOMSTBESTENDIG: Duurzaamheid op het Hoogste Niveau Uniek voor een pand van deze leeftijd is de verregaande verduurzaming. Terwijl de historische uitstraling perfect bewaard is gebleven door het gebruik van triple monumentenglas, is de techniek volledig van nu. De woning is voorzien van een moderne warmtepomp en op het dak liggen 13 zonnepanelen discreet uit het zicht. Hier geniet u van de grandeur van de 17e eeuw met de lage energielasten en het comfort van vandaag. BUITENLEVEN: Een Verborgen Paradijs in de Binnenstad Wat je aan de voorkant niet ziet, is de waanzinnige achterzijde. De stadstuin is bijna 40 meter diep en biedt een privacy die je midden in het centrum niet voor mogelijk houdt. • Het Terras: Een gigantisch, strak betegeld loungeterras met uitzicht op de karakteristieke witgepleisterde achtergevel. • De Ruimte: Een gazon waar de kinderen kunnen spelen terwijl jij geniet van de rust. • Parkeren: Via de achtergelegen Kruisstraat bereik je je eigen terrein met een ruime carport voor maar liefst 3 auto's en een extra berging. BIJZONDERHEDEN: • Rijksmonument uit 1600, volledig en luxe gerenoveerd en verduurzaamd (voltooid 2024). • Hoogwaardige verduurzaming: Voorzien van een warmtepomp, 13 zonnepanelen en 8 airco’s voor optimaal klimaatbeheer. • Superieure isolatie: Volledig uitgerust met triple monumentenglas. • Wellness aan huis: Luxe badkamers met sauna en vrijstaand bad. • Unieke buitenruimte: Diepe tuin (40m) met zonovergoten terras en carport voor 3 auto’s. • Multifunctioneel: Ideaal als royaal gezinshuis of prestigieuze woon-werkvilla. Dit is een once-in-a-lifetime kans. Een pand met deze historie, dit afwerkingsniveau en deze mate van verduurzaming komt zelden op de markt. Ben jij klaar om de volgende bewoner van dit monumentale meesterwerk te worden? Plan vandaag nog je bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 1.475.000

Cost of copper (estimated): € 31.350

2% transfer tax (€ 29.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.506.350

3,04%

Yearly

%

€ 73.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
512 m²
Land area
759 m²
Content
2132 m³
Other enclosed space
90 m²
External storage space
37 m²
Backyard area
560 m²

Construction and Energy

Year of construction
1600
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4561

Google Maps

Location of Hulst

Spatial overview of the work area in Hulst

Residential and neighborhood statistics in Hulst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulst. In 2025 were there 10.880 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

10.880

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

437

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulst
Year Residents
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulst
Year Average WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Education level

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Origin of residents (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Construction period of buildings

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.525

Label C

1.281

Label B

1.041

Label D

499

Label G

389

Label F

328

Label E

248

Label A+++

227

Label A+

139

Label A++

73

Label A++++

41

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.520

Business activity in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulst
Period Crimes
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulst.

Frequently asked questions about living in Hulst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer houses in Hulst

View more homes in this location.