Jump to content
Logo of Timmermans Makelaardij

Vaartstraat 78

5171JG Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Available

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 3.794

Photo Gallery

Vaartstraat 78 Kaatsheuvel
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Word wakker in dit charmante, halfvrijstaande woonhuis op Vaartstraat 78 te Kaatsheuvel. Deze zéér goed onderhouden woning is uitgebouwd aan de achterzijde en beschikt over een royale vrijstaande stenen garage met aansluitend een overkapping en een ruime oprit. En heeft een heerlijk diepe achtertuin op het zuiden, waar u lekker kunt genieten. Deze comfortabele 2/1 kap woning biedt alles wat u nodig heeft op een geweldige locatie. Het is gebouwd in 1947 en heeft een ruime woonoppervlakte van maar liefst 141 m² met vier slaapkamers en een ruime, tuingerichte living. De woning is heel verzorgd, met degelijke materialen vervaardigd en goed onderhouden, zowel van binnen als van buiten. Gelegen in een rustige woonomgeving en nabij lokale winkels, horeca en cultuur. U zult ook het gemak ervaren om dicht bij het nationale park Loonse en Drunense duinen te zijn voor die zondagmiddag wandelingen. Gelegen in een rustige wijk aan de rand van het dorp, met snelle en gemakkelijke toegang tot de A-59 richting Den Bosch en Breda. Indeling begane grond: Hal met travertin vloer, meterkast (vernieuwd), trapopgang naar de 1e verdieping en ideale kelder, toiletruimte en deur naar zowel de keuken als woonkamer. Als u binnenkomt in de lichte woonkamer, wordt u verwelkomd door veel ruimte en natuurlijk licht, de woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. De tuinkamer en woonkamer zijn gescheiden middels glas in lood schuifdeuren. De open keuken is voorzien van een hoekopgestelde, lichte keukeninrichting voorzien van alle gemakken zoals; koelkast, oven, gaskookplaat, rvs afzuigkap, spoelbak en graniet aanrechtblad. Vanuit de keuken zicht op de oprit. Achter de keuken aansluitend een bijkeuken met voorraadkast, bovenkasten, opstelling voor wasapparatuur en deur naar de overkapping en achtertuin. Vanuit de bijkeuken via een luik met toegang naar een vliering. Woonkamer, keuken, tuinkamer en bijkeuken voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming (niet in de hal en wc), vloerverwarming is bijverwarming, schuurwerkplafonds met sierlijsten en inbouwspotjes. Eerste verdieping: De bovenverdiepingen zijn even zo netjes en licht afgewerkt, er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping en een badkamer. De geheel licht betegelde badkamer uit ca. 2004 met ligbad, douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet is tevens voorzien van veel lichtinval middels een dakraam en een raampartij met glas in lood en tegelvloer met vloerverwarming. In de badkamer is nog een ideale vaste kast aanwezig om toiletartikelen en witgoed in op te bergen. De masterbedroom heeft een eigen wastafel en openslaande deuren naar platdak. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken, extra slaapkamer op de tweede verdieping met dakraam, linoleum vloer, verwarming en vaste bergruimte. Overloop met opstelling c.v.-ketel (Remeha 2023) en vaste kast voor extra opbergruimte. Buitenruimte & tuin: Buiten kunt u genieten van een prachtige, goed onderhouden tuin aan de achter- en voorzijde van het huis. De achtertuin ligt naar het zonnig zuiden en is vrij privé, perfect voor de zomerse barbecues. De tuin is voorzien van een vlonder onder de overkapping, gazon, buitenkraan, sierbestrating en beplanting in de borders. En vergeet de ruime vrijstaande garage niet, met spouwmuren en elektrische deur die voor extra opslagruimte zorgt en een bergzolder heeft! De woning heeft uitstekende parkeerfaciliteiten met parkeren op de oprit aan voorzijde, buitenkraan en poort naar de overkapping en achtertuin. Bijzonderheden: - Keurig aangelegde, groene & diepe achtertuin, gelegen op het zuiden - Royale vrijstaande stenen garage met aansluitend een overkapping - Ligging nabij het centrum en diverse (winkel-)voorzieningen en Nationaal park de Loonse en Drunense Duinen - Uitgebouwde woning aan de achterzijde - De eerste verdieping is voorzien van rolluiken evenals het keukenraam - Recentelijk is de woning aan buitenzijde nog geschilderd en is de gasleiding binnen naar de C.V.-ketel vervangen - De woning heeft karakteristieke details zoals glas in lood ramen, glas in lood schuideuren en sfeervolle binnendeuren Vind je het leuk wat je ziet? Waarom kom je niet even langs? Ervaar zelf de prettige sfeer en de goede afwerkingsstraat van deze woning op Vaartstraat 78. Deze woning heeft zoveel te bieden, dus wacht niet te lang. Maak snel een afspraak om te bezichtigen!

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,21%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
468 m²
Content
695 m³
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
39 m²
Backyard area
190 m²

Construction and Energy

Year of construction
1947
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5171

Google Maps

Geographical overview Kaatsheuvel

Explore Kaatsheuvel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kaatsheuvel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaatsheuvel. In 2025 were there 17.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.587.

Residents

17.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.587

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.030

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

583

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Year Residents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaatsheuvel
Year Average WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origin of residents (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaatsheuvel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricity: 3.213

Business activity in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Total number of company establishments: 2.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaatsheuvel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaatsheuvel.

Frequently asked questions about living in Kaatsheuvel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer houses in Kaatsheuvel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.