Jump to content
Logo of Wilmer & Van Twist Makelaardij

Oud-Cromstrijensedijk OZ 42

3286BP Klaaswaal • Zuid-Holland

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 3.601

Photo Gallery

Oud-Cromstrijensedijk OZ 42 Klaaswaal
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Op een geweldige locatie gelegen, unieke vrijstaande woning met grote schuur (circa 172 m²) op maar liefst 2.330 m2 eigen grond! Gelegen onder aan de dijk wat je een gevoel van vrijheid geeft, maar met alle dorpsvoorzieningen in de directe nabijheid. Aan de Oud-Cromstrijensedijk, op een royaal perceel van ca. 2.330 m², staat deze karakteristieke woning met een verrassende indeling en volop mogelijkheden. De woning beschikt over twee afzonderlijke woongedeeltes, elk met een eigen badkamer en leefruimte — ideaal voor een inwonend kind, ouder, of een combinatie van wonen en thuiswerken. Hoewel de woning op onderdelen wat gedateerd is, biedt het een solide basis om geheel naar eigen smaak aan te passen. De grote kavel, de zeer ruime garage en de veelzijdige indeling maken dit object tot een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte in hartje Klaaswaal. Achter de woning bevindt zich een ruime schuur met volop plaats voor meerdere auto’s, opslag of werkruimte. Daarachter ligt een groot perceel grond dat momenteel is ingericht als fruitgaard. Omdat er parkeergelegenheid is op eigen terrein is parkeren nooit een probleem. Kortom: een plek waar u heerlijk rustig kunt wonen, met alle ruimte om uw woonwensen te realiseren en dat midden in het dorp! Indeling: De entree/hal aan de voorzijde geeft toegang tot de beide woongedeelten. Aan de linkerzijde bevindt zich het kleinere woongedeelte met keuken, slaapkamer en badkamer. Dit gedeelte is ingericht als extra woonruimte voor bijvoorbeeld een inwonende ouder of kind, maar kan vanzelfsprekend voor diverse doeleinden worden gebruikt. Het afwerkingsniveau in dit gedeelte is netjes, maar gedateerd. Een ruimte die tal van mogelijkheden biedt. Aan de rechterzijde bevindt zich het grotere woongedeelte. Hier kom je binnen in de gezellige woonkamer met aansluitend de open keuken (2015). De keuken is in een ruime hoekopstelling geplaatst met een mooi granieten aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskooktoestel, een afzuigunit, een koelkast, een combi-magnetron en een vaatwasmachine. Aan de achterzijde is de ruime bijkeuken gesitueerd die toegang biedt tot de badkamer, het toilet en de achtertuin. De badkamer en het toilet zijn in een nette lichte kleurstelling uitgevoerd. Vanuit de woonkamer is er een trap naar de verdieping. Op de verdieping bevinden er zich maar liefst vier slaapkamers en de overloop met diverse bergruimten. Buitenruimte: Het riante perceel van 2.330 m² eigen grond biedt volop ruimte voor tuin, parkeren en hobby’s. In de ruime achtertuin bevindt zich de grote vrijstaande schuur, met voldoende ruimte voor auto’s, gereedschap en opslag. Achter de schuur is een groot gedeelte van de tuin in gebruik als boomgaard. De tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten — van speelruimte voor kinderen tot een fraaie siertuin of moestuin. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1913; - Perceel van 2.330 m² eigen grond; - Woonoppervlakte circa 192 m²; - Externe bergruimte circa 172 m²; - Betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloeren; - CV-ketel woning: Atag HR Combiketel 2016; - Aanbouw met opbouw van de woning is in 19xx gerealiseerd; - Houten kozijnwerk met dubbel glas; - Schilderwerk wordt doorgaans bijgehouden; - Diverse zonwering aan de buitenzijde; - Heerlijk landelijk gelegen, maar dichtbij het centrum van Klaaswaal en de randstad in de nabijheid; - Energielabel: G; - Uitstekend geschikt voor meergeneratiewonen, een zorgsituatie of bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis; - Oplevering: in overleg. - Ouderdoms- en abestclausule van toepassing. Wonen in Klaaswaal Klaaswaal is een sfeervol en vriendelijk dorp op het eiland Hoeksche Waard, waar rust en ruimte centraal staan. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, een huisarts, basisscholen en sportverenigingen. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl de nabijheid van de snelweg zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van Rotterdam, Dordrecht en andere steden in de Randstad. Nassaustraat 16 biedt u het beste van twee werelden: comfortabel wonen in een rustige omgeving met alle gemakken binnen handbereik. Kom kijken en laat u verrassen! Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
193 m²
Land area
2330 m²
Content
600 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
172 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG TY36E00H (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
09-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafelmeubel, wastafel, en zitbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3286

Google Maps

Map of Klaaswaal

Spatial overview of the work area in Klaaswaal

Residential and neighborhood statistics in Klaaswaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Klaaswaal. In 2025 were there 4.090 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.000.

Residents

4.090

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

90

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Klaaswaal
Year Residents
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

Annual WOZ value

WOZ value per year in Klaaswaal
Year Average WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Education level

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

575

Label B

309

Label A

253

Label D

244

Label G

217

Label F

77

Label E

48

Label A++++

46

Label A+++

20

Label A++

12

Label A+

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Klaaswaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.000

Business activity in Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Klaaswaal
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Klaaswaal.

Frequently asked questions about living in Klaaswaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer houses in Klaaswaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.