Jump to content
Logo of ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

Hoofdweg 52

9615AG Kolham • Groningen

Available

€ 1.485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.550

2% transfer tax (€ 29.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.516.550

Purchase price /m²: € 2.346

Photo Gallery

Hoofdweg 52 Kolham
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Midden in het sfeervolle dorp Kolham, met het weidse Groningse landschap als achtertuin, staat deze royale en recent gemoderniseerde woonboerderij op een indrukwekkend perceel van bijna 5.500 m². Een plek waar ruimte, rust en comfort samenkomen. U geniet hier van meerdere zonnige terrassen, een grote loods voor opslag of atelier en zelfs een eigen vennetje. Hier ervaart u elke dag het buitenleven op z’n mooist. Deze karakteristieke boerderij uit circa 1807 is de afgelopen jaren met zorg en gevoel voor stijl vernieuwd. Authentieke details zijn behouden en prachtig gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Binnen verrast de woning door haar royale opzet en speelse indeling. U komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot een lichte, indrukwekkende living met hoog plafond, originele gebinten en een warme pelletkachel. Daarnaast beschikt de boerderij over een aparte zitkamer, een riante woonkeuken waar u met gemak lange avonden tafelt, een werkkamer, een voorkamer en maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich nog eens vijf slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met een walk-in closet en een eigen badkamer. Met in totaal elf slaapkamers en drie badkamers is dit een huis dat moeiteloos meebeweegt met elke levensfase. Het is ideaal voor grote of samengestelde gezinnen, voor logés, voor een inwonend ouder kind of ouders, of simpelweg voor wie graag veel leefruimte om zich heen heeft. Ook buiten is het volop genieten. Rondom de boerderij liggen meerdere terrassen, zodat u altijd een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Achter op het erf staat een grote loods die perfect is voor opslag, hobby’s, het stallen van voertuigen of het realiseren van een werkplaats of bedrijf aan huis. Daarmee is dit object bij uitstek geschikt voor ondernemers, klussers of liefhebbers van ruimte en vrijheid. Kolham zelf is een charmant en geliefd dorp in de gemeente Midden-Groningen. U woont hier landelijk en rustig, maar met uitstekende verbindingen. Hoogezand ligt dichtbij voor alle dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten. Via de A7 bent u in enkele minuten onderweg en staat u binnen circa 15 minuten in hartje Groningen. Vanuit huis wandelt of fietst u zo het groen in, langs landweggetjes en natuurgebieden die elk seizoen iets moois bieden. Kolham geeft u het beste van twee werelden. Dorps wonen met ruimte en stilte, terwijl de stad altijd dichtbij is. Kortom: een unieke en royale woonboerderij met ongekende mogelijkheden voor wie droomt van landelijk wonen in comfort, met ruimte voor gezin, werk, hobby en ontspanning. Hier kunt u niet alleen wonen, maar echt leven. INDELING: Begane grond: Entree/hal, toilet met fonteintje, riante living met hoog plafond, gebinten en pelletkachel, zitkamer, ruime woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, werkkamer, 6 slaapkamers, badkamer met douche, ligbad, sauna, dubbele wastafel en toilet, 2e badkamer met vrijstaand bad, wastafelmeubel en toilet, multifunctionele ruimte, berging, garage. Verdieping: Overloop, cv-ruimte, 3 slaapkamers, 3e badkamer met douche, wastafel en toilet, master bedroom met inloopkast, 4e badkamer met douche, wastafel en toilet, 5e slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: Energielabel A Woonoppervlak: ca. 633 m² Perceelgrootte: 5485 m² Bouwjaar: 1807 Beschikt nog over diverse authentieke details 11 slaapkamers 4 badkamers Geschikt voor diverse doeleinden Voorzien van zonnepanelen Busverbinding voor de deur

Mortgage berekenen

€ 1.485.000

Cost of copper (estimated): € 31.550

2% transfer tax (€ 29.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.516.550

3,04%

Yearly

%

€ 74.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
14 rooms
Bedrooms
11 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
633 m²
Land area
5485 m²
Content
3304 m³
Other enclosed space
162 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1807
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Pelletkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, ligbad, douche, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9615

Google Maps

Location of Kolham

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kolham

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kolham. In 2025 were there 1.385 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 321.000.

Residents

1.385

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 321.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

348

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kolham
Year Residents
2021 1.345
2022 1.365
2023 1.375
2024 1.360
2025 1.385

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kolham
Year Average WOZ
2021 EUR 203.000
2022 EUR 222.000
2023 EUR 255.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 321.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 320 0-15: 215 15-25: 130 25-45: 330 45-65: 390

Education level

Hoger

240

Praktisch

300

Middelbaar

510

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.220

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 46
Appartementen 8
Tussenwoningen 58
Vrijstaande woningen 311
Twee-onder-één-kap woningen 180

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 156
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 55
2010 tot 2020 25
2020 en later 75

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

187

Label G

157

Label C

138

Label D

80

Label F

49

Label B

46

Label E

44

Label A+

36

Label A++

6

Label A+++

6

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kolham
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 2.970
2021 1.790 3.050
2022 1.400 2.870
2023 1.120 2.760
2024 1.060 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 1.840

Huurwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 1.250 • Electricity: 2.330

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 1.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.450

Business activity in Kolham (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kolham
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 2
jul 2025 19
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 42
nov 2024 110
nov 2025 10
okt 2024 29
okt 2025 174
sep 2024 20
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kolham.

Frequently asked questions about living in Kolham

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kolham?

Kolham telt in 2025 ongeveer 1.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kolham?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kolham is in 2025 circa € 321.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolham?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolham ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kolham?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 348 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kolham?

In Kolham komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 311 woningen.

Meer houses in Kolham

View more homes in this location.