Jump to content
Logo of Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Keern 6

1767CX Kolhorn • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Nieuwe Niedorp

Photo Gallery

Keern 6 Kolhorn
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Idyllisch wonen aan het water.. In het sfeervolle en karakteristieke dorp Kolhorn staat deze charmante vrijstaande woning, gebouwd in 1780. Een huis met een rijke historie en authentieke uitstraling, gelegen in een omgeving waar rust, natuur en cultuur samenkomen. In de zonnige achtertuin, met een fraai aangelegde vlonder, geniet u van een schitterend uitzicht over het vaarwater — en op mooie dagen vaart u hiervandaan zo een rondje door het dorp. De woning beschikt over twee slaapkamers op de eerste verdieping en biedt daarnaast mogelijkheden voor verdere invulling naar wens. Kolhorn is een beschermd dorpsgezicht en biedt langs de dijk meerdere uitkijkpunten met een weids uitzicht over de polder. Dankzij de gunstige ligging bent u binnen korte tijd in Schagen, waar u voorzieningen vindt zoals een NS-station en voortgezet onderwijs. Ook de A7 richting Amsterdam of de Afsluitdijk is snel bereikbaar, waardoor u profiteert van een uitstekende ontsluiting in alle richtingen. Kom binnen Bij binnenkomst ervaart u direct de unieke sfeer van deze karakteristieke woning. De woonkamer is voorzien van authentieke houten balken, lage vensterbanken en lambrisering, die samen een warme uitstraling geven. De keuken, met een opvallende koperen muur, is een waar ideale plek voor kookliefhebbers. Met een 6-pits gasfornuis, een royale oven en een Quooker is de keuken van alle gemakken voorzien. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele ruimte, die momenteel dienstdoet als eetkamer. Deze ruimte is desgewenst eenvoudig om te vormen tot een extra slaapkamer. Vanuit deze kamer heeft u via openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde tuin. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Op de eerste verdieping treft u momenteel twee royale slaapkamers. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een praktische inloopkast. Aan de rechterzijde zijn twee kamers gesitueerd, waarvan één is ingericht als slaapkamer en de andere als wasruimte. Buiten De woning beschikt over een diepe, fraai aangelegde tuin op het westen, waardoor u volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin wordt gesierd door een goed onderhouden grasweide en een diversiteit aan prachtige bomen en struiken, die niet alleen sfeer geven, maar ook volop privacy bieden. Achter in de tuin bevindt zich een ruime schuur, volledig in stijl met de woning — ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of als klusruimte. De achterzijde van de tuin grenst direct aan het water, waar een royaal vlonderterras uitnodigt om in alle rust te genieten van het uitzicht over het water en de karakteristieke Laurenskerk. Vanaf hier stapt u zo in een bootje voor een ontspannen vaartocht door het pittoreske Kolhorn. Omgeving Kolhorn, een schilderachtig dorpje aan de voet van de Westfriese Omringdijk, bestaat al minstens 600 jaar. Ooit was het een levendig vissersplaatsje aan de Zuiderzee, tot de drooglegging van de Wieringermeerpolder. Het dorp wordt gekenmerkt door zijn houten topgevels met makelaars, die samen een uniek dorpsbeeld vormen. Kolhorn is wellicht een van de mooiste en best bewaarde voormalige Zuiderzeedorpen, en trekt veel toeristen die graag door de historische straatjes wandelen. In het Zuiderzeemuseum is zelfs een stukje Kolhorn nagebouwd. Het dorp heeft een actief verenigingsleven, gedreven door enthousiaste inwoners. Er zijn een basisschool, kinderopvang en het uitstekende restaurant 't Anker. Binnen tien minuten bereikt u met de auto Schagen, waar een breed scala aan winkels, horeca, voortgezet onderwijs en een NS-station te vinden is. Er rijdt ook een buurtbus naar de stad. Daarnaast zijn Nieuwe Niedorp en Anna Paulowna snel bereikbaar met de auto en bieden zij eveneens diverse winkel gelegenheid. Tegenwoordig is het ook mogelijk om boodschappen aan huis te laten bezorgen. Via de A7 bent u binnen ongeveer drie kwartier op de ring van Amsterdam. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
675 m²
Content
383 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1780
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Compact HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
04-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1767

Google Maps

Location of Kolhorn

Spatial overview of the work area in Kolhorn

Residential and neighborhood statistics in Kolhorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kolhorn. In 2025 were there 1.080 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 373.000.

Residents

1.080

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 373.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kolhorn
Year Residents
2021 1.080
2022 1.085
2023 1.080
2024 1.070
2025 1.080

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kolhorn
Year Average WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 373.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 220 0-15: 150 15-25: 105 25-45: 270 45-65: 340

Education level

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

470

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

975

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 70
Appartementen 8
Tussenwoningen 81
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 136

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 34
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 62
2020 en later 10

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

130

Label A

97

Label C

91

Label B

63

Label D

60

Label F

33

Label E

19

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kolhorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.456 3.187
2021 1.500 3.030
2022 1.110 2.860
2023 940 2.650
2024 930 2.680

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.070

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.910

Appartement

Gas: 1.290 • Electricity: 2.840

Tussenwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.840

Vrijstaande woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.540

Business activity in Kolhorn (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kolhorn
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kolhorn.

Frequently asked questions about living in Kolhorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kolhorn?

Kolhorn telt in 2025 ongeveer 1.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kolhorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kolhorn is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolhorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolhorn ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kolhorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kolhorn?

In Kolhorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 215 woningen.

Meer houses in Kolhorn

View more homes in this location.