Jump to content
Logo of Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam

Matsmanveld 46

1541SN Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Available

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 3.953

Photo Gallery

Matsmanveld 46 Koog aan de Zaan

Open house

Dinsdag 16-06 van 19:00 tot 21:00

Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Open house

Dinsdag 16-06 van 19:00 tot 21:00

Instapklaar en comfortabel wonen in de geliefde wijk Westerkoog! Deze verrassend ruime woning is uitstekend onderhouden en van alle gemakken voorzien. Binnen beschik je over een royale en lichte woonkamer, een luxe keuken, vier volwaardige slaapkamers en keurig sanitair. Ook buiten kom je niets tekort met een heerlijke voor- en achtertuin waar je volop kunt genieten van het buitenleven. En dat alles in een populaire wijk met winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand. Kortom: een ideale gezinswoning waar je zó in kunt trekken! Enthousiast? We nemen je mee: • Woongenot: 148 m² • Direct te betrekken • Royale woonkamer met inbouwhaard • Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur • Vier ruime slaapkamers • Fijne badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche • Grote achtertuin op het oosten • Grote voortuin op het westen Indeling van de woning: Begane grond: Via de ruime en zonnige voortuin bereik je twee bergingen en de voordeur van de woning. Achter de voordeur bevindt zich een moderne entreehal, die is afgewerkt met een fraaie PVC Hongaarse punt vloer. Vanuit hier is er toegang tot een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast, de trap naar boven en de woonkamer. De PVC-vloer in de hal loopt door in de royale woonkamer. In deze ruimte zijn de wanden verder strak afgewerkt. Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren wordt de woonkamer overspoeld met natuurlijk licht. Er is een moderne inbouwhaard aanwezig voor extra warmte en sfeer. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de ruim opgezette keuken. Deze keuken is in 2021 vernieuwd en heeft een luxe design met houtkleurige fronten en een licht werkblad. Er is moderne apparatuur aanwezig, waaronder een vaatwasser, inductie fornuis met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast en Quooker. Eerste verdieping: Deze verdieping, volledig voorzien van een lichte tapijtvloer telt drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle kamers genieten van een prettige lichtinval. De master bedroom is uitgerust met een eigen inloopkast. De badkamer is in lichte kleuren betegeld en beschikt over een zwevend toilet, wastafel en inloopdouche. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de overloop van deze verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanaf de overloop bereik je de vierde slaapkamer van het huis. Deze kamer is ruim van formaat, voorzien van lichte laminaatvloer, keurig afgewerkt en heerlijk licht. Tuin: Wat een fijne tuin heb je hier! De achtertuin is heerlijk ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating. Er is volop ruimte voor meerdere gezellige zitjes om heerlijk te ontspannen of buiten te dineren met vrienden en familie. Dankzij de ligging op het oosten geniet je hier volop van de ochtendzon. Ook de voortuin is een fijne plek om buiten te zitten. Door de ligging op het westen kun je hier juist genieten van de middag- en avondzon. Er is een groot zonnescherm aanwezig, waardoor je op warme dagen eenvoudig een schaduwplek kunt creëren. Dankzij de houten schuttingen rondom profiteer je bovendien van veel privacy. Kortom: een heerlijke plek om op elk moment van de dag van het buitenleven te genieten! Parkeren: Voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig, evenals laadvoorzieningen voor elektrische voertuigen. Ken je de omgeving al? Deze comfortabele hoekwoning is gelegen in de geliefde wijk Westerkoog. Met speeltuintjes, een basisschool en een kinderdagverblijf op loopafstand, is de omgeving ook zeer kindvriendelijk. Je wandelt binnen een kwartiertje naar Winkelcentrum Westerkoog, waar je allerlei winkels voor je dagelijkse boodschappen vindt. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt het centrum van Zaandam op fietsafstand. Ook andere belangrijke voorzieningen, zoals sportclubs, de huisarts en het openbaar vervoer, bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Je vindt de dichtstbijzijnde bushalte op loopafstand en twee treinstations op fietsafstand. Met het openbaar vervoer reis je snel naar omliggende steden. Met de auto zijn de A7, A8 en A10 vlot bereikbaar. Goed om te weten: • Instapklare hoekwoning met heerlijke voor- en achtertuin. • Uitsluitend bestemmingsverkeer • Geweldige lichtinval • Veel bergruimte aanwezig • Aanbouw geplaatst in 2021 • Elektrische installatie geheel vervangen in 2021 • Vloerverwarming op de begane grond • Gelegen in een geliefde wijk • Winkelcentrum op loopafstand • Uitvalswegen goed bereikbaar • Energielabel C • Volle eigendom

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,34%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Available
Open house
Dinsdag 16-06 van 19:00 tot 21:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
193 m²
Content
562 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1541

Google Maps

Map of Koog aan de Zaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Koog aan de Zaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koog aan de Zaan. In 2025 were there 11.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.878.

Residents

11.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.878

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.816

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

518

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koog aan de Zaan
Year Residents
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koog aan de Zaan
Year Average WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Education level

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koog aan de Zaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Electricity: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Electricity: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Electricity: 3.300

Business activity in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koog aan de Zaan
Period Crimes
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koog aan de Zaan.

Frequently asked questions about living in Koog aan de Zaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer houses in Koog aan de Zaan

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.