Jump to content
Logo of Midden Nederland Makelaars B.V. - Barneveld

Brinkerweg 3

3774BX Kootwijkerbroek • Gelderland

Sold

€ 1.825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 38.350

2% transfer tax (€ 36.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.863.350

Purchase price /m²: € 14.257

Photo Gallery

Brinkerweg 3 Kootwijkerbroek
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

In het uitgestrekte buitengebied van Kootwijkerbroek, aan een rustige weg zonder doorgaand verkeer, mogen wij u aanbieden dit kleinschalige agrarische bedrijf met bedrijfswoning op een perceel van maar liefst 32.744 m². Het bedrijf biedt uitstekende voorzieningen voor paardenliefhebbers en is thans in gebruik als paardenhouderij. Hoewel u op deze locatie geniet van stilte, weidse uitzichten en het echte buitenleven, is het dorp Kootwijkerbroek op korte afstand gelegen. Voor meer voorzieningen wijkt u uit naar Barneveld, maar ook steden als Apeldoorn en Amersfoort zijn vlot bereikbaar dankzij de centrale ligging nabij de Rijksweg A1. Dit maakt deze locatie niet alleen idyllisch, maar ook uiterst praktisch. Woonhuis De woning is gebouwd omstreeks 1967 en gerenoveerd in 2004. Het geheel is opgetrokken in steen (spouwmuur) en gedekt met pannen. De begane grond vloer, zoldervloer en spouwmuur zijn geïsoleerd, evenals de beglazing (HR++). Het huis is voorzien van bliksembeveiliging. Verwarming geschied middels een cv-ketel, te weten: Nefit ProLine NxT HRC 30 CW5 uit 2024 (installatie 2025). Begane grond: Bij binnenkomst via de hoofdentree komt u in de ruime hal met trapopgang. Deze hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond, waaronder het toilet met fonteintje en een praktische trapkast voor extra opbergruimte. De open keuken en aangrenzende woonkamer zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Het L-vormige keukenblok is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti gasfornuis met oven. Zowel in de keuken als in de L-vormige woonkamer wordt de grond gesierd met een donkere, eikenhouten parketvloer. Een houtkachel zorgt voor een gezellige sfeer en prettige warmte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich een drietal ruime slaapkamers en een moderne badkamer met whirlpool. Eén van de kamers heeft een airco unit. In de vierde kamer is onder andere ruimte voor de opstelling voor wasmachine en droger. Bijgebouwen Grote stal/schuur, via een hal/bijkeuken gekoppeld aan het woonhuis. De schuur is opgetrokken in steen en gedekt met geïsoleerde sandwichpanelen. In de schuur zijn een drietal zeer grote design paardenboxen van Corton, type Rembrandt, aangebracht. Ook is er een wasplaats met douche en warm water en een aparte zadelkamer. Het overige gedeelte van deze schuur is in gebruik als berging/opslag en grote hooizolder met stenen vloer. Er is een eigen waterbron met hydrofoor aanwezig. De nokhoogte van deze schuur is 8,1 meter. Gastenverblijf, opgetrokken in steen (spouwmuur) en gedekt met pannen, is een zelfstandige (gasten)verblijfsruimte. Het gastenverblijf is in 2007 herbouwd en voorzien van dak- en vloerisolatie, vloerverwarming en een eigen HR+ Nefit ketel (2007). De keuken is uitgerust met een Boretti gasfornuis, een afwasmachine en een koel/vriescombinatie. De badkamer beschikt over een stortdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Boven het gastenverblijf is een eerste verdieping met aantrekkelijke vide. Op de verdieping is er ruimte voor één slaapkamer. Rijbaan binnen, 15 x 25 meter, opgetrokken in zowel steen als damwand platen en gedekt met asbestvrije golf- en lichtplaten. De opstal is gerealiseerd in 2007 en is gedeeltelijk open (aan één kant). Dit gedeelte is optioneel met een elektrisch bedienbaar windbreekgaas ook volledig af te sluiten, waarbij de ingang (ca. 5 meter breed) open blijft. De rijbaan beschikt over een leemzand-/houtsnipperbodem en losse sproei mogelijkheid. De nokhoogte van deze schuur is 7,4 meter. Naast deze schuur is een afdak van 15 x 6 meter aanwezig. Langwerpige schuur (aangebouwde machineberging), opgetrokken in steen en gedekt met sandwichpanelen, bestaat uit een dubbele garage en een grote aparte paardenbox. Verder ingericht als een werkplaats/ hobbyruimte. De nokhoogte van deze schuur is 6,8 meter. Op dit bijgebouw zijn 11 zonnepanelen op de zuidkant geplaatst. Buitenrijbaan, Er is een grote buitenrijbaan (afmeting 20 m x 60 m) met acht lantaarnpalen, sproeiautomaat en natuurzand. Volledig gedraineerd. Weiland, Het omliggende weiland is volledig omheind (Schuurman omheining). In het weiland is eveneens een bron aanwezig. Bestemming en kadastrale informatie Kadastrale informatie: Kadastraal bekend bij gemeente Garderen, sectie H, nummer 3794, groot 32.744 m² Bestemmingsplan: De bestemming is agrarisch; paardenhouderij. Het bouwvlak heeft een oppervlakte van circa 8.830 m². Overige informatie is via ons kantoor op te vragen.

Mortgage berekenen

€ 1.825.000

Cost of copper (estimated): € 38.350

2% transfer tax (€ 36.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.863.350

3,04%

Yearly

%

€ 91.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
32744 m²
Content
500 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
1060 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ProLine NxT HRC 30 CW5 (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
5 car(s)

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
05-03-2026

Bathroom facilities

Toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3774

Google Maps

Location of Kootwijkerbroek

Discover where agents are active in Kootwijkerbroek

Residential and neighborhood statistics in Kootwijkerbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kootwijkerbroek. In 2025 were there 6.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 571.000.

Residents

6.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 571.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

65

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kootwijkerbroek
Year Residents
2021 5.740
2022 5.830
2023 5.840
2024 5.975
2025 6.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kootwijkerbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 442.000
2023 EUR 514.000
2024 EUR 541.000
2025 EUR 571.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 775 0-15: 1.665 15-25: 965 25-45: 1.420 45-65: 1.215

Education level

Hoger

540

Praktisch

1.540

Middelbaar

1.960

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

5.905

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 195
Appartementen 331
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 912
Twee-onder-één-kap woningen 314

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 199
2000 tot 2010 229
2010 tot 2020 276
2020 en later 248

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

588

Label C

328

Label B

280

Label G

217

Label D

174

Label F

140

Label A+++

98

Label E

82

Label A+

27

Label A++

12

Label A++++

9

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kootwijkerbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.980
2021 1.870 4.160
2022 1.490 3.910
2023 1.230 3.760
2024 1.180 3.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.040

Appartement

Gas: 980 • Electricity: 2.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.660

Business activity in Kootwijkerbroek (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 440
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 1.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kootwijkerbroek
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kootwijkerbroek.

Frequently asked questions about living in Kootwijkerbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijkerbroek?

Kootwijkerbroek telt in 2025 ongeveer 6.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 65 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijkerbroek?

In Kootwijkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 912 woningen.

Meer houses in Kootwijkerbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.