Jump to content
Logo of Floor Real Estate

Hoflaan 33

1241HH Kortenhoef • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: De Ruiter Makelaarshuis Hilversum BV

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.500

Photo Gallery

Hoflaan 33 Kortenhoef
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Verzorgde eengezinswoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin, rustig gelegen in een autoluw hofje in het groene Kortenhoef! Deze charmante woning combineert comfort met een prettige, huiselijke sfeer. De woonkamer met grote schuifpui naar de tuin, de praktische keuken en de vier slaapkamers maken dit een ideaal gezinshuis. Alles is netjes onderhouden en de woning beschikt over airconditioning in de twee grote slaapkamers. Hier woon je rustig, maar toch dichtbij winkels, scholen en natuur. Locatie De woning ligt in een vriendelijke, groene woonwijk met speelplekken in de buurt. Op korte loopafstand vind je winkelcentrum De Meenthof met een compleet winkelaanbod, waaronder Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat, HEMA en diverse speciaalzaken. Ook voor een kop koffie of een restaurant hoef je niet ver. De natuurgebieden van Natuurmonumenten en de Loosdrechtse Plassen zijn vlakbij, perfect voor een wandeling, fietstocht of een dag op het water. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van Hilversum, Bussum, Amsterdam en Utrecht. Basisscholen, sportclubs en kinderopvang zijn eenvoudig te bereiken. Indeling: begane grond Entree, hal met garderobe, meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, waar de grote ramen en schuifpui zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel met uitzicht op het groen. De keuken aan de voorzijde is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling met lichte kastfronten en een donker werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en heeft voldoende plek voor een groot bed en kastenwand. De tweede kamer aan de achterzijde is nu ingericht als werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en is eveneens prettig van formaat. De badkamer is verzorgd en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator. tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met dakkapel en airconditioning. Dankzij de dakkapel is dit een volwaardige kamer die goed te gebruiken is als ouderslaapkamer, logeerkamer of werkruimte. Er is tevens bergruimte achter de knieschotten en op de voorzolder een aparte plek voor de cv-ketel en wasapparatuur. tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en is fraai aangelegd met een terras, een stukje gazon en een groene erfafscheiding die veel privacy biedt. Hier kun je in alle rust genieten van de zon en de buitenlucht. Achter in de tuin staat een houten berging voorzien van elektra, en via de achterom bereik je eenvoudig de straatzijde. Bijzondere kenmerken - woonoppervlak circa 110 m²; - tuin circa 75 m², gelegen op het zuidoosten; - energielabel B; - airconditioning in de twee grote slaapkamers; - rustige en kindvriendelijke ligging in autoluw hofje; - nabij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen. kortom Hoflaan 33 is een heerlijk gezinshuis met een verzorgde uitstraling, praktische indeling en een zonnige tuin. Een fijne plek om thuis te komen, rustig wonen, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
166 m²
Content
371 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1241

Google Maps

Location of Kortenhoef

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kortenhoef

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kortenhoef. In 2025 were there 6.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 501.000.

Residents

6.590

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 501.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

159

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kortenhoef
Year Residents
2021 6.710
2022 6.645
2023 6.645
2024 6.590
2025 6.590

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kortenhoef
Year Average WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 501.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.850 0-15: 915 15-25: 685 25-45: 1.170 45-65: 1.970

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.000

Middelbaar

2.110

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

5.560

Buiten Europa

605

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 636
Appartementen 491
Tussenwoningen 1.281
Vrijstaande woningen 362
Twee-onder-één-kap woningen 236

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 36
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 847
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 445
1990 tot 2000 290
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 75
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

884

Label B

622

Label A

576

Label D

233

Label G

184

Label F

165

Label E

148

Label A+

110

Label A++

18

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kortenhoef
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.930
2021 1.420 3.000
2022 1.100 2.760
2023 940 2.590
2024 930 2.640

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 400 • Electricity: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Business activity in Kortenhoef (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.025

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kortenhoef
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 22
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 16
mrt 2025 21
nov 2024 7
nov 2025 11
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kortenhoef.

Frequently asked questions about living in Kortenhoef

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kortenhoef?

Kortenhoef telt in 2025 ongeveer 6.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kortenhoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 159 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kortenhoef?

In Kortenhoef komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.281 woningen.

Meer houses in Kortenhoef

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.