Jump to content
Logo of Westeneng Verbeek Makelaardij

Kortenhoefsedijk 44

1241LP Kortenhoef • Noord-Holland

Sold

€ 1.080.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.450

2% transfer tax (€ 21.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.103.450

Purchase price /m²: € 6.708

Photo Gallery

Kortenhoefsedijk 44 Kortenhoef
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

ALGEMENE OMSCHRIJVING Aan het begin van de Kortenhoefsedijk ligt deze goed onderhouden charmante vrijstaande woning met prachtig vrij uitzicht over de landerijen aan de voorzijde en heel veel privacy. Het witte gevelwerk, de luiken, de oprit en de ruime opzet geven het huis een sfeervol karakter. Binnen vind je een lichte woonkamer en eethoek met uitzicht op de tuin, een moderne keuken met inbouwapparatuur en meerdere kamers die geschikt zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De tuin is ruim opgezet en biedt verschillende plekken om te zitten en te genieten, met als extra pluspunt een eigen zwembad. Met de 7 aanwezige zonnepanelen is de eerste stap naar verduurzaming reeds gezet. LOCATIE De woning ligt aan het begin van de Kortenhoefsedijk op een rustige locatie, omgeven door groen en biedt volop privacy. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten goed bereikbaar. De omgeving is groen en uitnodigend, ideaal voor wie houdt van wandelen, fietsen of gewoon genieten van rust en natuur van de Kortenhoefse plassen. Kortenhoef is een charmant, rustig dorp in het hart van het Gooi. Dankzij de gunstige ligging bent u ook snel op de uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort en Amsterdam. Ook heeft u de beschikking over meerdere NS-stations in de omgeving zoals NS-station Bussum Zuid (gratis parkeren), NS-station Hilversum Centraal of NS-station Mediapark, waardoor u binnen 25 minuten in het centrum van Amsterdam of Utrecht bent. BEGANE GROND Via de entree kom je in een ruime hal die toegang geeft tot het toilet met fontein, de werkkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is royaal opgezet en voorzien van grote raampartijen die uitzicht geven op de sfeervolle achtertuin. De keuken, centraal in de woning, is voorzien van mooie witte marmeren aanrechtbladen, diverse inbouwapparatuur plus quooker en grenst direct aan de praktische bijkeuken. Aan de andere zijde bevindt zich een extra zitkamer, ideaal als tweede woonkamer, speelkamer of hobbyruimte met directe verbinding tot de berging. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en beschikt over een directe toegang tot de badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. De andere twee slaapkamers zijn eveneens van goed formaat. De tweede badkamer met douche en wastafel maakt deze verdieping compleet en praktisch voor een gezin tegenover is de aansluiting voor de wasmachine te vinden. BUITEN Aan de voorzijde bevindt zich de ruime oprit waar u meerdere auto's kunt parkeren. De achtertuin is een waar hoogtepunt van deze woning: royaal, verzorgd en ingericht met meerdere zithoeken. Hier vind je altijd een plekje in de zon of schaduw. Bovendien beschikt de tuin over een zwembad, waardoor dit een heerlijke plek is om zomerse dagen door te brengen met familie en vrienden. Vanuit de tuin is via de slootjes met een sub of kano een directe verbinding met de Kortenhoefse plassen. Aan de zijkanten van het perceel bevinden zich nog een praktische werkruimte van 17m² en een kleinere berging van 6m². BIJZONDERE KENMERKEN > Woonoppervlak 161m² BBMI-gemeten > Aparte woonkamer en eethoek met zicht op de tuin > Keuken met inbouwapparatuur en bijkeuken > 3 slaapkamers en 2 badkamers > 7 zonnepanelen > Perceeloppervlak 583m² > Royale tuin met verschillende zithoeken en zwembad > Oprit voor meerdere auto's > 1 royale berging en 1 ruime garage > Er is geen hoger energielabel aangevraagd, maar er zijn wel veel energiebesparende maatregelen genomen. Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.080.000

Cost of copper (estimated): € 23.450

2% transfer tax (€ 21.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.103.450

3,04%

Yearly

%

€ 54.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.080.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
583 m²
Content
593 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, inloopdouche, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 1241

Google Maps

Location of Kortenhoef

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kortenhoef

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kortenhoef. In 2025 were there 6.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 501.000.

Residents

6.590

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 501.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

159

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kortenhoef
Year Residents
2021 6.710
2022 6.645
2023 6.645
2024 6.590
2025 6.590

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kortenhoef
Year Average WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 501.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.850 0-15: 915 15-25: 685 25-45: 1.170 45-65: 1.970

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.000

Middelbaar

2.110

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

5.560

Buiten Europa

605

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 636
Appartementen 491
Tussenwoningen 1.281
Vrijstaande woningen 362
Twee-onder-één-kap woningen 236

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 36
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 847
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 445
1990 tot 2000 290
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 75
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

884

Label B

622

Label A

576

Label D

233

Label G

184

Label F

165

Label E

148

Label A+

110

Label A++

18

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kortenhoef
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.930
2021 1.420 3.000
2022 1.100 2.760
2023 940 2.590
2024 930 2.640

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 400 • Electricity: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Business activity in Kortenhoef (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.025

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kortenhoef
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 22
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 16
mrt 2025 21
nov 2024 7
nov 2025 11
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kortenhoef.

Frequently asked questions about living in Kortenhoef

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kortenhoef?

Kortenhoef telt in 2025 ongeveer 6.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kortenhoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 159 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kortenhoef?

In Kortenhoef komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.281 woningen.

Meer houses in Kortenhoef

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.