Jump to content
Logo of Mooij Huis Makelaardij

De Til 60

2396DB Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Under consideration

€ 660.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.050

2% transfer tax (€ 13.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 675.050

Purchase price /m²: € 4.681

Photo Gallery

De Til 60 Koudekerk aan den Rijn
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

MOOIJE 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, garage en een verrassend grote, groene achtertuin aan het water. Een fijne gezinswoning met circa 141 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Wat deze woning echt onderscheidt is de achtertuin. De tuin is groen aangelegd, biedt veel privacy en loopt speels af naar het water, wat zorgt voor een charmante en bijzondere indeling. Hierdoor ontstaan verschillende plekken om te zitten, zowel in de zon als in de schaduw. In combinatie met het overkapte terras aan huis is dit een plek waar je een groot deel van het jaar prettig buiten kunt zitten. Ook binnen biedt de woning veel ruimte en een praktische indeling. Voor kopers die op zoek zijn naar een woning met potentie en de mogelijkheid om deze naar eigen smaak aan te passen, is dit een uitstekende kans. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Koudekerk aan den Rijn, met scholen, winkels en uitvalswegen in de directe omgeving. Ook steden als Leiden, Den Haag en Utrecht zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden - 2-onder-1-kapwoning - Eigen oprit en garage - Woonoppervlakte circa 141 m² - Perceel circa 250 m² - Ruime woonkamer met veel lichtinval en uitzicht op de groene achter- en voortuin - 4 slaapkamers - Grote achtertuin aan het water - Speels aangelegde tuin met hoogteverschil - Overkapt terras aan de woning - Dakterras aanwezig - Energielabel B - Gelegen op een rustige locatie in een kindvriendelijke woonwijk - Volledig geïsoleerd - Bouwjaar 1994 - Woning met mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren - Nabij school, winkelcentrum, multifunctioneel centrum en park met diverse speelmogelijkheden Omgeving Koudekerk aan den Rijn is centraal gelegen in het midden van het kloppende Groene Hart. Het gezellige dorp is onderdeel van de Gemeente Alphen aan den Rijn en is ideaal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Grote steden als Leiden, Delft, Amsterdam, Den Haag, Gouda, Rotterdam en Utrecht zijn perfect aan te rijden vanaf deze locatie. Binnen enkele minuten is het groene polderrijke landschap zichtbaar dat het dorp omringd en ook een heerlijke fietstocht langs de vele knooppunten behoort tot de mogelijkheden die Koudekerk heeft te bieden. Kortom, een kindvriendelijke en rustige woonplek in een centraal gelegen dorp met alles binnen handbereik! Begane grond - De woning beschikt over een ruime, groene voortuin en biedt voldoende ruimte voor parkeergelegenheid op eigen terrein - Vanuit de eigen oprit is er toegang tot zowel de aangebouwde garage als het woonhuis - Binnenkomst in de hal met toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de garage en de woonkamer. Tevens bevindt zich hier de trap richting de eerste verdieping. De hal is ruim opgezet met voldoende ruimte voor een garderobe - De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote ramen heerlijk licht. Er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zithoek - In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle haard met schouw, die voor extra sfeer zorgt in de koudere maanden - De eethoek is gerealiseerd aan de voorzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel - De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ruim opgezet met veel bergruimte. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig. - Vanuit de keuken kijk je uit op de tuin en het water. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de achtertuin als de garage bereikbaar. - De gehele verdieping is voorzien van neutrale wanden en een netjes doorgelegde pvc-vloer. Tevens zijn de woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming Eerste verdieping - De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping - Er zijn drie volwaardige slaapkamers te vinden, waarvan er een voorzien is van een vaste kast - De badkamer is volwaardig van formaat en uitgevoerd met een douchecabine, ligbad met handdouche, wastafelmeubel met kastjes en toilet - Via de overloop is ook toegang tot het dakterras van de woning. Hier kan indien gewenst middels een dakopbouw een extra kamer worden gerealiseerd - De gehele verdieping is voorzien van neutrale wanden en een doorgelegde laminaatvloer Tweede verdieping - Overloop met opstelling van de CV-ketel en toegang tot een ruime vierde slaapkamer met dakkapel. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Tuin - De achtertuin is een van de grootste pluspunten van deze woning. De tuin is diep, groen en grenst direct aan een watertje, wat zorgt voor een rustige en vrije sfeer met veel privacy. - Door het speelse hoogteverschil loopt de tuin geleidelijk af naar het water. Dit geeft de tuin een bijzondere opzet en maakt het mogelijk om op meerdere plekken een zitplek te creëren. - Direct aan de woning bevindt zich een overkapt terras, waardoor je beschut buiten kunt zitten. Achter in de tuin, aan het water, is ruimte voor een extra zitplek met uitzicht op het groen en het water. Kortom: Een pareltje in het groen! Maak jij snel een afspraak met ons om de woning te bezichtigen? AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

Mortgage berekenen

€ 660.000

Cost of copper (estimated): € 15.050

2% transfer tax (€ 13.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 675.050

3,21%

Yearly

%

€ 33.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 660.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
250 m²
Content
580 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
26 m²
Backyard area
102 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trend Line HRC (2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn on the map

Spatial overview of the work area in Koudekerk aan den Rijn

Residential and neighborhood statistics in Koudekerk aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 were there 4.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 442.000.

Residents

4.115

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 442.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

62

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Residents
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Education level

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.210

Business activity in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koudekerk aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudekerk aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Koudekerk aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer houses in Koudekerk aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.