Jump to content
Logo of Lamberink Rozema Makelaars

Schoener 42

9606PV Kropswolde • Groningen

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 5.655

Photo Gallery

Schoener 42 Kropswolde
Photo 84
Claim profile to display media.

Description

Schoener 42, Kropswolde. Wonen op een prachtige locatie aan open vaarwater. Rust, ruimte en vrijheid komen hier op een unieke manier samen. Op een prachtige kwaliteit locatie staat deze woning op een royaal perceel van maar liefst 1.079 m² eigen grond, direct gelegen aan open vaarwater. Een plek waar je dagelijks geniet van het vrije uitzicht, het buitenleven en de rust van het water. De woning is de afgelopen jaren op fraaie wijze gemoderniseerd en verduurzaamd en biedt een heerlijk comfortabele woonbeleving op een unieke locatie aan het water. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale living met een sfeervolle haardpartij. Zowel bij de zithoek als ter hoogte van de eethoek zorgen openslaande tuindeuren voor een prachtige verbinding met buiten. De zonnige terrassen, gesitueerd op het zuiden, lopen naadloos over in de fraai aangelegde tuin die direct grenst aan het open vaarwater. Hier bevinden zich tevens twee eigen aanlegsteigers, ideaal voor een sloep of andere bootliefhebbers. In de tuin bevindt zich tevens een houten berging. Vanuit zowel de living als de tuin geniet je dagelijks van een schitterend en rustgevend uitzicht over het aangrenzende vaarwater een uitzicht dat ieder seizoen opnieuw weet te verrassen. Aan de voorzijde beschikt u over een riante oprit, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Zoals reeds aangegeven is de woning de afgelopen periode op uitstekende wijze gemoderniseerd, vergroot en verduurzaamd. Zo is er onder meer een fraaie nieuwe badkamer en suite gerealiseerd, zijn er nieuwe gedeeltelijk nieuwe vloeren met vloerafwerkingen aangebracht en is de verdieping uitgebreid, waardoor een extra slaapkamer is ontstaan. Ook aan de buitenzijde is volop geïnvesteerd. Het dak is vernieuwd en voorzien van nieuwe dakpannen en daarnaast is het exterieur recent (2025,2026) professioneel geschilderd, wat de woning een verzorgde en eigentijdse uitstraling geeft. Op het gebied van verduurzaming is de woning up-to-date. De woning beschikt over vloerisolatie, gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, spouwmuurisolatie en nieuwe kozijnen met HR++ beglazing. Het wooncomfort is dan ook hoog en met een energielabel A voorbereid op de toekomst. Meerwijck biedt een heerlijke combinatie van ruimte, natuur en ontspanning. Vanuit de wijk wandel of fiets je direct richting het Zuidlaardermeer, de uitgestrekte natuurgebieden en diverse recreatieve voorzieningen. Voor liefhebbers van watersport is dit een waar paradijs; varen, suppen, zwemmen of vissen behoort hier tot het dagelijkse leven. Daarnaast zijn er meerdere jachthavens, strandjes en horecagelegenheden in de directe omgeving aanwezig. Je woont hier in alle rust van een waterrijke omgeving, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik liggen. Zuidlaren, Groningen en Hoogezand liggen op korte afstand en dankzij de goede ontsluiting via de A7 zijn zowel de stad Groningen als Assen snel bereikbaar. De woning heeft de volgende indeling: Begane grond: entree met een royale hal en toegang tot het toilet. Vervolgens kom je in de ruime, lichte en speels ingedeelde living met een sfeervolle haardpartij en dubbele openslaande tuindeuren naar het terras en de tuin. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken met natuurstenen werkbladen en hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de praktische en ruime bijkeuken bereikbaar, met aansluitend een binnendoor naar de inpandige garage en bergzolder. Zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer is er toegang tot een royale slaapkamer met een luxe badkamer en suite. Deze badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet, waardoor de woning tevens levensloopbestendig is ingericht. Eerste verdieping: royale overloop met een praktische kastenwand. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één extra ruimtelijk is door de dakopbouw. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen wastafel en de derde kamer is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of studeerkamer. Daarnaast is er een luxe tweede badkamer aanwezig, compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafelcombinatie, douchecabine, toilet en bidet. INFO: - de woning heeft spouwisolatie in 2021 aangebracht. - de woning heeft dakisolatie. - de woning heeft vloerisolatie. - er is HR++ beglazing aanwezig. - er liggen 10 zonnepanelen op de woning bouwjaar 2017 300 WP. - de woning wordt verwarmd middels een hoog rendement Nefit combiketel bouwjaar 2021. - de keuken is voorzien van een vaatwasser, koel/vriescombinatie, inductie kookplaat met afzuiging, en natuurstenen aanrechtbladen. - de beneden verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
1079 m²
Content
689 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, bidet, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9606

Google Maps

Location of Kropswolde

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kropswolde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kropswolde. In 2025 were there 1.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 616.000.

Residents

1.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 616.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

47

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kropswolde
Year Residents
2021 1.635
2022 1.635
2023 1.635
2024 1.595
2025 1.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kropswolde
Year Average WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 587.000
2025 EUR 616.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 485 0-15: 155 15-25: 155 25-45: 200 45-65: 575

Education level

Hoger

530

Praktisch

200

Middelbaar

500

Origin of residents (2025)

Europa

80

Nederland

1.400

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6
Appartementen 9
Tussenwoningen 4
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 160

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 88
1970 tot 1980 108
1980 tot 1990 240
1990 tot 2000 267
2000 tot 2010 97
2010 tot 2020 8
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

212

Label A

147

Label C

136

Label G

86

Label D

39

Label F

18

Label E

11

Label A+++

9

Label A+

3

Label A++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kropswolde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.950 3.780
2021 2.190 3.900
2022 1.670 3.700
2023 1.320 3.640
2024 1.250 3.830

Consumption per house type

Huurwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.760

Koopwoning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.720

Appartement

Gas: 1.110 • Electricity: 3.760

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.890

Business activity in Kropswolde (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 290

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kropswolde
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 9
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kropswolde.

Frequently asked questions about living in Kropswolde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kropswolde?

Kropswolde telt in 2025 ongeveer 1.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kropswolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kropswolde is in 2025 circa € 616.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kropswolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kropswolde ligt rond € 41.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kropswolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kropswolde?

In Kropswolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 513 woningen.

Meer houses in Kropswolde

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.